降利率，退稅，再降利率，兩天連發(fā)3個(gè)購(gòu)房新政，利好剛需購(gòu)房者。

繼昨晚央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，放寬首套房貸利率下限后，今日又出重磅新政――明年底前居民換購(gòu)住房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠，以及10月1日起將下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。

【資料圖】

根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的消息，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

那么購(gòu)房者能享受到上述政策帶來(lái)的哪些利好呢？

首先是房產(chǎn)交易個(gè)稅退還，按照目前二手房市場(chǎng)的交易慣例，本應(yīng)賣(mài)家繳的個(gè)稅一般是買(mǎi)家繳的，個(gè)稅退還新政實(shí)施后，二手房購(gòu)房者是有機(jī)會(huì)通過(guò)和中介、房東事先約定好繳款方，來(lái)省下稅費(fèi)這筆購(gòu)房成本的。

個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)是“滿(mǎn)五唯一”（即房東購(gòu)入已滿(mǎn)五年并且在賣(mài)掉的時(shí)候是其家庭唯一住房）的免繳，否則一般按房屋交易總價(jià)的1%繳納。

銀柿財(cái)經(jīng)為購(gòu)房者算了一筆賬。依據(jù)新政，假設(shè)賣(mài)房人在賣(mài)掉一套總價(jià)300萬(wàn)的房后，1年內(nèi)又新買(mǎi)了一套總價(jià)350萬(wàn)的房，那賣(mài)房時(shí)候按1%繳納3萬(wàn)元個(gè)稅，在買(mǎi)房時(shí)就可以獲得全部退還；如果是買(mǎi)了一套總價(jià)240萬(wàn)元的房子，比賣(mài)的房子便宜，則按買(mǎi)價(jià)÷賣(mài)價(jià)×1%退還，即退0.8%共2.4萬(wàn)元個(gè)稅。

首套房公積金貸款利率下調(diào)的優(yōu)惠更直接一些，購(gòu)買(mǎi)首套房的購(gòu)房者明天起就可享受到了。以杭州現(xiàn)行政策職工個(gè)人最高可貸額度50萬(wàn)元來(lái)算，貸公積金100萬(wàn)元、30年期、等額本息還款，利率從現(xiàn)在的3.25%下調(diào)至節(jié)后的3.1%后，月還款從約2176元降至約2135元、每月少還41元，利息總額則從約28萬(wàn)元降至約27萬(wàn)元、少還近1萬(wàn)多元。

此外，公積金新政也可以和其他政策疊加，比如說(shuō)部分城市允許二套房也可享受首套房的公積金優(yōu)惠政策，那么客觀(guān)上對(duì)于一些改善型購(gòu)房需求的釋放也具有積極意義。

至于老的公積金貸款用戶(hù)，一般按合同可以從明年1月1日起享受此次下調(diào)后的最新利率。

值得一提的是，還有一個(gè)廣東12城購(gòu)房者獨(dú)享的“優(yōu)惠”。廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整轄內(nèi)房地產(chǎn)信貸政策的決議》，從10月1日開(kāi)始，廣東中山、珠海、佛山、東莞、惠州等12個(gè)城市首套和二套商品住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，廣州則不在政策范圍內(nèi)。另外，江門(mén)、云浮、湛江取消利率下限，清遠(yuǎn)利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減60BP，陽(yáng)江利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減40BP。

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