◎馬慜黃坤

(相關資料圖)

接連兩天，樓市利好政策接力推出。

9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

這也是人民銀行2015年8月26日調整公積金貸款利率之后，7年來首次下調首套個人住房公積金貸款利率。

業(yè)內人士認為，下調公積金貸款利率，再加上9月29日央行、銀保監(jiān)會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，有利于提振房地產市場行情，助力樓市進一步企穩(wěn)回升。

具體來看，本次公積金貸款利率下調主要針對的是剛需購房需求，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，下調首套個人住房公積金貸款利率，體現(xiàn)了公積金貸款利率降息的導向，有助于進一步降低剛需購房者購房成本。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟表示，此次下調首套個人住房公積金貸款利率，有利于更好配合與住房相關的商業(yè)按揭貸款利率的下行趨勢，也有利于更好地以增量房貸利率下行帶動存量房貸利率下行。同時，這一舉措也有利于支持和鼓勵部分購房者考慮將商業(yè)貸款轉為公積金貸款，進一步降低購房成本與負擔。

龐溟表示，有關部門應合理確定個人住房公積金貸款的首付款比例和貸款利率，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

近期，樓市利好政策接力推出。9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。根據通知，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。

業(yè)內人士認為，利好政策疊加，對于四季度房地產市場行情的提振作用會比較顯著。

中原地產首席分析師張大偉表示，最近幾天穩(wěn)樓市政策密集推出，有利于房地產市場逐漸穩(wěn)定。

龐溟認為，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力，支持剛性和改善性住房需求、促進居民合理購房需求有效釋放，避免居民中長期貸款需求走弱，有效推動房地產投資恢復。

不過，在新政策推出后，具體執(zhí)行仍待“落地”。致電北上廣深多家房地產中介機構了解到，他們已關注到首套個人住房公積金貸款利率調整情況。

深圳貝殼找房客戶經理表示，深圳目前首套個人住房公積金貸款5年以上利率仍是3.25%，具體何時開始執(zhí)行3.1%需看地方房地產政策。

關鍵詞： 個百分點