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9月29日，隨著3宗搖號地塊競得者的最終確定，寧波市2022年第三批集中供地成功收官，10宗地全部成交，共計(jì)攬金101.8億元。

土地市場作為一級市場是最能反映樓市熱度的地方。從去年上半年開始，寧波樓市就一改往日的熱度，土拍市場也開始慢慢變冷，土地出讓數(shù)量更是逐次降低。而此輪土拍的供地量較今年前兩批更是大幅度減少，也是歷批次中供地規(guī)模最小的一次。

對此，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟在接受《證券日報》記者采訪時表示：“一般來說，第三批的供地量，是根據(jù)前兩批土拍市場的表現(xiàn)，以及未來的土地供需關(guān)系決定的。當(dāng)然也跟房企對這些土地的需求熱度是相關(guān)的。除寧波外，也有部分城市第三批土地出讓數(shù)量均有所下降。”

回顧整場土拍，寧波此次推出的10宗地塊中有6宗商品住宅用地，4宗保障性租賃住房用地，共計(jì)出讓面積約36.16萬平方米，計(jì)容建筑面積約83.89萬平方米。值得一提的是，此次土拍沒有安置房用地掛牌，這也是寧波實(shí)施集中供地以來首次沒有安置房用地出讓。

從成交價格來看，除3宗地塊達(dá)到15%的封頂溢價率轉(zhuǎn)入線下?lián)u號環(huán)節(jié)外，僅剩1宗地拍出溢價，剩余6宗均底價成交。此次集中供地的整體溢價率較2022年第二批有所上升，升至8.6%。相較于周邊已完成第三輪土拍的杭州、蘇州等地，寧波本輪土拍的溢價率也處于領(lǐng)先地位。

究其原因，浙江大學(xué)管理學(xué)院特聘教授錢向勁向《證券日報》記者表示：“從溢價率可以看出市場信心正在逐步恢復(fù)，房企對寧波房地產(chǎn)市場仍然持長期看好態(tài)度。此外，溢價率的高低也體現(xiàn)了市場對區(qū)域價值認(rèn)同的高低，區(qū)域地段已經(jīng)成為眾多開發(fā)商拿地的硬性指標(biāo)。目前房企爭奪熱情較高的地塊仍以去化表現(xiàn)較佳、盈利空間更充裕的優(yōu)質(zhì)板塊為主。”

從拿地房企來看，10宗地塊中，除鄞州區(qū)YZ07-04-b2-A地塊（亨潤北）被寧波偉星置業(yè)有限公司搖號競得外，其余9宗地塊均被央企、地方國企以及地方國資拿下。但在參與報名的名單中，仍不乏綠城、萬科、龍湖、建發(fā)、富邦等民企的身影。

對于寧波2022年的第三批集中土供地的表現(xiàn)，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日報》記者：“首先，這次土拍較為明顯的一個特點(diǎn)就是量少質(zhì)優(yōu)。雖然僅有6宗商品住宅，但卻有3宗進(jìn)入封頂搖號。其次，在本批次的土拍中，土拍市場的兩極分化現(xiàn)象依然明顯。地處城市核心，有價格倒掛，樓盤易銷售的區(qū)域，開發(fā)商爭搶激烈。”

“此外，從這次土拍起拍樓面價的數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，起拍樓面價大幅降低，利潤空間將進(jìn)一步放大。如亨潤南、北地塊的起拍價比同一區(qū)域的保億項(xiàng)目分別下調(diào)了2700元/㎡和3200元/㎡，而且還低于平均限價。這一舉措也有助于開發(fā)商提高拿地積極性，提升樓盤品質(zhì)。”上述業(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充道。

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