北京豪宅市場再現“打新”熱。

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9月25日，北京市朝陽區的中建玖合府公布入圍搖號程序的意向購房人名單，三天之后，將有704人加入一場競爭，他們搶的是并非普通住宅，而是供應量遠少于買家人數的千萬級豪宅。

根據中建玖合府的公告，項目由10棟商品住宅樓組成，全部412戶商品住宅將在本次開盤中推出，面積介于143平方米至235平方米，其中至少95%的房源面積超過165平方米，均價達11.7萬元/平方米，但由于中建玖合府是共有產權房，買家只能購買并持有90%產權份額。

按照以上的購房條件，中建玖合府大多數房源的總價或將超過1900萬元，意向購房人還需進行驗資，以購買首套房的按揭客戶為例，需要按照預估總房款最低40%比例進行查驗，而二套房買家驗資比例則高達80%，且由于中建玖合府是共有產權房，買家取得不動產權證滿 5 年才可賣房。

盡管面臨著諸多限制和頗高的購房門檻，中建玖合府依然受到熱捧，其中一大重要原因是新房限價使得中建玖合府與周邊二手房價形成明顯的價格倒掛。貝殼找房顯示，中建玖合府周邊的次新房太陽公元，均價接近15.9萬元/平方米，臨近的紅璽臺更是超過了16.3萬元/平方米，即便是樓齡超過10年的豐和園二手房均價也已接近13.4萬元/平方米。

基于同樣的原因，中建玖合府（即“太陽宮地塊”）在拿地階段備受市場關注。了解到，在今年6月份舉行的今年北京第二輪集中土拍時，由于開發商爭奪激烈，太陽宮地塊觸碰了最高限制地價和政府最高產權份額，最終中建二局中簽，地塊總價高達66.815億元，樓面價為8.8萬元/平方米。

實際上，去年以來北京豪宅逆勢暢銷，中建玖合府并非最火的“打新豪宅盤”。

今年5月份，海淀區的中建壹品學府公館開盤，選房當日一共2638人參與，714套總價在1200萬元-2700萬元的豪宅在開盤10個小時內被搶售一空，該樓盤彼時均價約10.08萬元/平方米，與周邊二手房存在將近1萬元/平方米的價差。

在4月上旬，北京還上演了一場“萬人搖”。了解到，彼時，位于海淀區北二環外的天恒學院里向市場推出143套住宅供認購，但卻有14034個符合資格的購房人入圍了搖號程序，相當于98個人搶一套房。了解到，雖然天恒學院里的均價也達到了8.54萬元/平方米，但由于戶型面積介于60平方米至127平方米之間，總價門檻相對不高，使得更多人獲得了打新機會。

根據北京中原市場研究部的統計，今年上半年北京新建商品住宅成交規模回落明顯，一共成交1.9萬套，同比下降35%，成交金額1494億元，同比下降23%，但改善及豪宅市場表現優異，全市成交金額TOP10中單價8萬元+項目占據9席、10萬元+項目占據4席，上半年8萬元/平方米以上產品成交占比為20%，較去年全年提升13個百分點。

北京中原市場研究部在其報告中指出，上半年北京新建商品住宅（含普通住宅+別墅）成交均價60217元/平方米，年度同比上漲12%，首次突破6萬元/平方米大關，而房價的上漲主要是由于高單價項目占比提升。數據顯示，2019年-2021年，北京單價超過10萬元/平方米的豪宅分別成交648套、766套和2033套，而2022年上半年逆勢增長，成交量高達1326套，同比上升49%。

市場普遍認為，北京豪宅逆勢暢銷的主要原因在于豪宅客依然保持著強勁的購買力，一二手房倒掛給買家提供了升值預期，購房支持性政策推動豪宅成交率先回暖。

實際上，北京整體市場也在走入復蘇通道。根據諸葛找房數據研究中心監測數據，今年 8月北京新建商品住宅成交5396套，環比上月上升23.99%，較去年同期下降27.2%，同比降幅收窄22.77個百分點。

二手房方面，8月成交規模已連續三個月上升，合計成交13738套，環比上升12.59%，環比漲幅較上月擴大0.28個百分點；同比上升5.51%，而這是時隔一年北京二手住宅成交同比再度轉正。

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