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現代快報訊（宋體佳 文/攝）近日，常州的趙先生向現代快報反映，新買的房屋逾期未能交付，他向開發商主張權益時才發現，當初簽署購房合同中夾帶了一份非常不平等的承諾書，其中很多條款都推翻了合同中的約定，其中甚至約定連房屋有質量問題業主也無權拒絕收房。涉事樓盤則堅稱承諾書是在購房者知情的前提下簽訂的。9月19日，現代快報記者從當地監管部門采訪獲悉，發現這一情況后，他們已要求房企整改。相關律師表示，承諾書如果真是業主受騙簽署，則可向法院或者仲裁機構提請撤銷。

△承諾書部分內容推翻購房協議內容

(相關資料圖)

承諾書推翻購房合同內容：有質量問題也不能拒收

43歲的趙先生是海南人，近幾年一直在常州工作生活。積攢了一些存款后，他想在常州買房安家。兜兜轉轉看了一些樓盤后，趙先生把房子買在金壇區的光語花園小區。2021年8月，趙先生交齊房屋首付款并在售樓處簽訂了包含《商品房買賣合同》在內的一系列文件，簽完字后所有的文件都被留在售樓處，“銷售人員說是需要蓋章。”幾天后，趙先生才從銷售手中拿到部分合同文件，分別是《商品房買賣合同》《常州市金壇區前期物業服務協議》及《臨時管理規約》，其中并無承諾書。

按照合同約定，趙先生的新房要在今年6月30日之前交付到位。然而房屋逾期交付后，銷售人聲稱買房時簽了《購房承諾書》，說趙先生等無權主張補償。直到此時趙先生才知道，當初簽署的一堆合同里夾帶了這份承諾書。在趙先生拿到的承諾書中，第十七條寫明：“如本承諾書與買賣合同正文約定不一致的，以承諾書為準。”

在購房合同中，約定逾期交付兩個月內地產商需對購房者進行購房款每天萬分之一的經濟補償，逾期兩個月以上，補償為萬分之三，購房者有權主張退房。但購房承諾書承諾書則寫明，逾期兩個月交房，開發商不需要承擔任何責任，逾期兩個月以上才需要按購房款每日萬分之一進行補償，取消了逾期兩個月以上申請退房的權益。

此外，購房合同中明確，因購房者原因導致解約的，購房者需要承擔合同價款3%的賠償金，而在承諾書中，賠償金被提高到了房款的20%，同時約定開發商還有繼續追償的權利。承諾書中甚至約定，即便房屋存在質量瑕疵、臨時水電等，購房者也不能拒絕接收該房屋。合同正本第25條明確：“補充協議不得含有減輕或者免除本合同約定應當由出賣人承擔責任的條款，不得含有加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的條款。”但在承諾書中則以購房者名義明確：這段內容（上述協議第25條）對雙方不適用。

△承諾書中明確：房屋存在質量瑕疵，也不因此拒絕接受該房屋

“這里面的很多內容都太過分了，越看越讓人生氣，到處都是坑。”趙先生稱，購房合同中夾帶不平等協議，就是處心積慮地規避自身應該承擔的責任，加重購房者的責任。如今，這份承諾書成了趙先生和其他購房者維權的攔路虎。

樓盤：所有文件都進行過公示，購房者不可能不知情

“按照常州商品房買賣管理規定，2021年2月之前，很多內容是可以直接在補充協議里體現的。后面簽訂補充約定也是可以的。”針對趙先生等人反映的情況，光語花園項目一名工作人員告訴現代快報記者，該項目在銷售過程中確實讓購房者簽訂了承諾書，但具體情況和購房者反映的有些出入。這名工作人員稱，房屋買賣所涉及的所有文件都是在售樓處進行公開公示，簽訂相關文件時，銷售人員不但會提醒購房者所要簽訂文件的具體名稱，同時也會提醒購房者認真仔細地閱讀條款，“不可能不知道這份承諾書的存在。”

既然買房時都做了提醒，為何購房人卻說不知情？對此，上述工作人員表示，出現這樣的情況主要跟整個房地產市場的行情有關系。“房價看漲的時候，消費者買房時也可能沒有詳細閱讀簽署的相關文件，只要買到房就行。如果房價是上漲的，可能就沒有人會出來說了。”該工作人員稱，盡管簽訂承諾書是雙方自愿的，但事情發生以后，他們也都配合監管部門對承諾書內容做了調整，“主要是把購房者認為不對等的條款改一改，把和地方管理規定相沖突的地方進行調整。”

據工作人員介紹，光語花園項目已經將修訂好的承諾書在售樓處進行公示，同時向監管部門承諾，新舊購房客戶都按照新版的承諾書來執行。

監管部門：已責令整改并對涉事項目實施精準管控

9月19日，現代快報記者從金壇區住建局采訪獲悉，位于常州金壇區境內的光語花園小區是萬達地產開發建設的項目，規劃1300多戶，按照建設進度，一期住宅本應今年6月30日交付。后來新房逾期交付，不少購房者在向開發商討要說法的同時就將這一情況反映給了金壇住建局。

“我們接到反映后，第一時間就趕到現場了解情況，并會同市場監管部門對此事進行調查處理。”金壇住建局一名工作人員告訴現代快報記者，房屋買賣應該以購房合同為主，但也沒有規定說不能簽署承諾書。該工作人員表示，光語花園項目讓購房者簽署的承諾書中，確實有內容和現行的行業規定相沖突。發現這一情況后，他們也第一時間責令開發商整改并出具了限期整改通知書，同時暫停了該項目網簽等相關工作。

“我們前前后后跑了好多次，要求他們修訂承諾書內容。以后要是再簽承諾書就以新版本為準。”上述工作人員稱，他們還要求項目開發商告知已簽訂承諾書的業主，可以重新簽訂新的承諾書，將老承諾書作廢，新承諾書在售樓處進行公示。談起承諾書中與購房協議相違背的內容是否具有法律效力，該工作人員表示，這已經超出了他們的職責范圍，具體要經過司法機關來判定。

據了解，金壇區住建局已對該項目實施精準管控，進一步加強預售資金監管，一方面對該項目的預售資金進入監管賬戶逐套進行審核，確保商品房預售資金全額進入監管賬戶，另一方面實行預售資金備案核查制，該項目申請使用預售資金時由監管銀行進行審核并報區房地產聯席會議辦公室備案核查，備案核查確認后，監管銀行按預售資金申請用途予以撥付。同時要求開發企業制定延期交付應對處置方案，督促開發企業開足馬力加快施工建設，盡快交出一個讓業主住的安心、舒心、放心的小區。

律師：如果業主確實不知情，可申請撤銷承諾書

盡管當地的監管部門已經介入處理，但讓趙先生等人擔心的是，承諾書里面的內容究竟有沒有法律效力，開發商在購房合同之外要求業主簽署承諾書是否合規。對此，江蘇柏金律師事務所律師柏云告訴現代快報記者，按照《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。也就是說，在不違背上述條件的前提下，相關法律法規沒有限定地產商不能要求業主簽署承諾書。

不過，據柏云律師介紹，《民法典》第一百四十八條規定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。據此，柏云認為，如果趙先生有證據證明在購房協議以及所謂的“承諾書”簽署過程中，開發商存在欺詐行為，存在重大誤解，或者說簽署的內容不是趙先生真實意思表示，則趙先生可以向法院或者仲裁機構提請撤銷承諾書。

此外，據柏云介紹，《民法典》明確規定，民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則。正常情況下，簽署協議等內容，應該是一式兩份，簽署雙方各持有一份。如果趙先生所講述的情況是真實的，簽署時開發商沒有將簽字的“承諾書”給趙先生一份，開發商就存在不誠信行為。柏云表示，這件事也提醒廣大市民，在簽署購房合同時，一定不要怕麻煩和繁瑣，對自己簽字的內容要認真仔細的看一遍，以防出現對自己不利的情形。

關鍵詞： 質量問題