在9月15日“蘇州取消限購(gòu)”“青島放松限購(gòu)”沖上熱搜之后，第二天，政策又有所變動(dòng)。9月16日，有市場(chǎng)消息稱，蘇州將恢復(fù)2022年9月16日之前購(gòu)房政策，即需要提供三年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社保或個(gè)稅證明。而青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)官方微信公眾號(hào)發(fā)布的“我市動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策”一文中，直接刪除了“二手住房不再限購(gòu)”的表述。

(相關(guān)資料圖)

上述政策的“一日游”讓市場(chǎng)也摸不準(zhǔn)方向。從“只做不說(shuō)”到緊急叫停，經(jīng)過(guò)了短暫的二線城市樓市“松綁潮”后，業(yè)內(nèi)人士指出，接下來(lái)熱點(diǎn)城市可能將不再放松限購(gòu)政策。

緊急叫停放松限購(gòu)，中介也懵了

記者聯(lián)系了蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心，對(duì)方表示，目前在蘇購(gòu)房仍執(zhí)行此前的限購(gòu)政策，具體購(gòu)買(mǎi)新房或二手房需要咨詢所在區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心，以各區(qū)具體答復(fù)為準(zhǔn)。隨后，記者撥打了蘇州市姑蘇區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)等區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心電話，均得到“目前執(zhí)行限購(gòu)政策”的回復(fù)，高新區(qū)和工業(yè)園區(qū)的工作人員回復(fù)稱，在本區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手房仍執(zhí)行原有限購(gòu)政策，外地戶籍購(gòu)買(mǎi)二手房需滿足名下無(wú)房且3年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月的社保或個(gè)稅繳交證明，限購(gòu)一套房，本地戶籍限購(gòu)3套房；新房以住建部門(mén)政策為準(zhǔn)。但記者聯(lián)系到蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局后，對(duì)方提供的負(fù)責(zé)對(duì)外宣傳工作的電話截至發(fā)稿前一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。

青島市不動(dòng)產(chǎn)交易中心的工作人員則告訴記者，二手房的限購(gòu)政策以住建部門(mén)為準(zhǔn)，目前該窗口仍執(zhí)行辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)并需要限購(gòu)證明。青島市住建局相關(guān)人士向媒體表示，確實(shí)“二手房不再限購(gòu)”政策有所變化，市南區(qū)、市北區(qū)二手房仍實(shí)行限購(gòu)政策，其它區(qū)域二手房放開(kāi)限購(gòu)。

根據(jù)目前的公開(kāi)信息和記者求證結(jié)果來(lái)看，蘇州和青島的放松限購(gòu)政策的確遭遇“一日游”。

政策“出爾反爾”，市場(chǎng)也懵了。記者采訪了蘇州、青島當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介。主要掌握蘇州工業(yè)園區(qū)房源的中介小鄭告訴記者：“前兩天剛放開(kāi)不要求社保，但今早又發(fā)取消了，現(xiàn)在不太明朗，但大概率是能買(mǎi)的。”她還提到，公司也在向主管部門(mén)核實(shí)最新的、確切的購(gòu)房政策。青島一家主城區(qū)的鏈家中介表示，目前只有市南和市北區(qū)的二手房執(zhí)行限購(gòu)，其他區(qū)域均已放開(kāi)，未來(lái)這兩個(gè)區(qū)會(huì)不會(huì)再放開(kāi)限購(gòu)，她表示“很難說(shuō)，最近政策變化不好預(yù)判”。

盡管樓市政策不夠明朗，但中介們依然很賣(mài)力。中介小鄭多次向記者保證，問(wèn)到政策的最新消息會(huì)第一時(shí)間反饋。也有中介提出方案，可以等等看政策松口，考慮在蘇州交夠6個(gè)月社保，讓房東配合等6個(gè)月。

“只做不說(shuō)”還行得通嗎？業(yè)內(nèi)認(rèn)為熱點(diǎn)城市或不再“松綁”

“此次政策的重新調(diào)整，確實(shí)出乎大家的意料，也說(shuō)明政策調(diào)整需要考慮的內(nèi)容比較多，需要通盤(pán)考慮。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析道，不排除各類政策調(diào)整過(guò)程中，可能會(huì)有一些樓盤(pán)炒作的現(xiàn)象，尤其是會(huì)形成一些新的炒房現(xiàn)象，導(dǎo)致樓市出現(xiàn)新的壓力或問(wèn)題。因此，各地在房地產(chǎn)政策調(diào)整過(guò)程中，依然要注意，“房住不炒”依然是需要堅(jiān)守的紅線，各類政策調(diào)整需要牢牢把握這個(gè)基調(diào)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，國(guó)家雖然提出地方政府可以“一城一策”調(diào)整限購(gòu)、限貸等政策，但有很明確的前提標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是“房住不炒”，一個(gè)是不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。而近期青島、蘇州等城市放松限購(gòu)，在外界看來(lái)背后是地方政府穩(wěn)增長(zhǎng)和穩(wěn)財(cái)政的訴求，緊急叫停這樣的政策，主要是給市場(chǎng)傳達(dá)一種信號(hào)——接下來(lái)，“房住不炒”的政策主基調(diào)仍舊不會(huì)改變。

事實(shí)上，最近已有不少二線的重點(diǎn)城市傳出放松限購(gòu)的風(fēng)聲，包括南京、無(wú)錫、合肥均傳出有放松限購(gòu)的措施，但是未被官方證實(shí)，寧波也自9月8日起全面取消限購(gòu)，市場(chǎng)已經(jīng)執(zhí)行，但官方并未有正式政策發(fā)布。

沒(méi)有“官宣”、暗中調(diào)整或者“官宣后又撤回”成了這一波樓市政策“松綁潮”的顯著特點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分地方強(qiáng)調(diào)“只做不說(shuō)”，即在交易中可能依然有放松的地方，但不會(huì)直接通過(guò)發(fā)文來(lái)進(jìn)行，這樣的做法或可以減少市場(chǎng)交易出現(xiàn)異動(dòng)和炒作現(xiàn)象。

那么，接下來(lái)還會(huì)有重點(diǎn)城市跟進(jìn)嗎？李宇嘉向記者分析，經(jīng)過(guò)此番調(diào)整，二線尤其是熱點(diǎn)城市不太可能在限購(gòu)政策上進(jìn)行松綁了。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)放松或會(huì)采取循序漸進(jìn)的做法，而不是一次性放松到底，地方政府會(huì)基于市場(chǎng)和房企動(dòng)態(tài)情況再做調(diào)整。

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