實施“一人買房大家?guī)汀毙抡某鞘性俅螖U圍。9月份以來，海南省、安徽省馬鞍山市、河南省信陽市羅山縣三地在其發(fā)布的房地產(chǎn)相關(guān)政策中均提出，可使用父母等直系親屬的住房公積金支付購房首付或者是償還貸款。
總體來看，今年截至目前已累計有20余地推出“一人買房大家?guī)汀闭摺Ｔ跇I(yè)內(nèi)人士看來，該政策能夠盤活父母手中的閑置住房公積金，減輕年輕人的首付或者還貸壓力，有助于進一步支持剛性和改善性住房需求釋放。
截至目前，今年已累計有20余地推出“一人買房大家?guī)汀闭摺?圖/IC photo
(資料圖片)
海南省、安徽馬鞍山等地跟進“一人買房大家?guī)汀?/strong>
在今年的房地產(chǎn)政策松綁潮中，住房公積金“一人買房大家?guī)汀背蔀榱咙c，并在各地樓市政策調(diào)整中頻繁出現(xiàn)，9月份又有三地跟進。
9月1日，河南省信陽市羅山縣人民政府發(fā)布《羅山縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)羅山縣促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（試行）的通知》。其中在住房公積金政策方面，購房人屬于公積金繳存職工且符合提取和貸款條件的，允許先提取住房公積金用于支付預(yù)付購房款，再根據(jù)需要申請住房公積金貸款；提取本人住房公積金賬戶中存儲余額不足的，可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲余額。
安徽省馬鞍山市樓市新政也指出，自9月1日起，在馬鞍山市行政區(qū)域內(nèi)購房的，子女購房可申請?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金；在異地購房的，未婚子女首次購房可以申請?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金。
不止于此，海南更是以“省”為單位加入這一新政陣營。9月2日，海南省住房公積金管理局就近日制定的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》向社會公開征求意見。其中指出，“一人購房全家?guī)汀睒I(yè)務(wù)是指在海南省連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上的購房人，在省內(nèi)購買家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和對沖償還住房公積金貸款；同時，購房人直系親屬家庭在海南省無未結(jié)清的住房公積金貸款且住房不超過1套（2孩及以上家庭可放寬至2套），方可申請辦理直系親屬的購房提取和對沖還貸業(yè)務(wù)。
此外，上述“征求意見稿”指出，直系親屬是指購房人及其配偶的父母或子女。
已有20余地推出類似政策，以三四線城市為主
“一人買房大家?guī)汀闭呒虚_始于今年二季度，此后不斷有城市跟進。
截至目前，已經(jīng)有20余地推出該新政，其中包括廣東珠海、湖北咸寧、安徽六安、云南楚雄、河北秦皇島、四川資陽、天津、廣東深圳、江西贛州、廣東潮州、湖南邵陽、福建泉州、甘肅定西、安徽滁州、浙江湖州等。
分析來看，推出該政策的多為三四線城市，但也不乏深圳、天津這樣的重點一二線城市。
4月11日，天津發(fā)布的《關(guān)于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》指出，職工在天津市購買首套住房和保障性住房的，除職工本人及配偶外，職工及配偶的雙方父母也可申請?zhí)崛∽》抗e金。
隨后，7月6日，深圳市住建局發(fā)布了《深圳市公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》，擬規(guī)定公積金貸款可由申請人的配偶、父母、子女共同申請；同時提出，申請人的配偶、父母、子女，不論有無繳存住房公積金，均可以作為共同申請人。深圳等一線城市跟進“一人買房大家?guī)汀闭撸瑹o疑具有風(fēng)向標意義。
盤活父母閑置住房公積金，減輕年輕人購房壓力
在業(yè)內(nèi)人士看來，“子女買房，父母用住房公積金幫忙”，不僅可以盤活閑置的資金，還可以減輕子女的購房壓力，這無疑是利好政策。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一般來說，如果不買房，公積金只能在退休時提取。現(xiàn)在，多地對公積金的提取和貸款政策進行調(diào)整，對潛在購房人來說，能創(chuàng)造出一大筆資金。以此為基礎(chǔ)，可以提升首付能力，貸款月供還能降下來。
“從我國的國情來看，父母給子女買房，子女給父母買房，很常見。特別是高房價下，年輕人的買房壓力大，即便年輕人有公積金，但由于繳存期限短，難以獲得最高的貸款額度。所以，用父母的公積金給子女做首付，或作為共同貸款人，提高貸款額度，降低年輕人的月供壓力，這種‘一人買房多人幫’的政策設(shè)計有其積極意義，也符合國情、符合常理。”李宇嘉如是說。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也認為，“一人買房大家?guī)汀边M一步支持剛性和改善性住房需求釋放，亦符合支持居民合理住房需求的政策導(dǎo)向，有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒，促進市場修復(fù)。
值得一提的是，“一人買房大家?guī)汀闭叱雠_的背景是房地產(chǎn)處于下行周期，購房者置業(yè)預(yù)期偏弱。那么，該政策能夠多大程度推動購房需求釋放呢？李宇嘉表示，新政有利于剛需、換房需求的人群，特別是買房首付、月供有壓力以及父母也有公積金的這類人群，但對此不能太過高估，因為父母和子女都有公積金的這類人有多少，并不能太樂觀。
記者 段文平
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