商報訊（記者 周堅洪）在8月中旬掛牌的今年第三批集中出讓宅地中，有2宗超大體量的姊妹商住地塊格外引人關(guān)注，這就是位于之江度假區(qū)的63號和68號商住地塊，加起來建筑面積超過76.6萬平方米，將在9月15日出讓。

之江未來社區(qū)迎來重要節(jié)點

這2宗地塊，有一個更廣為人知的名字：之江未來社區(qū)地塊。

【資料圖】

說起之江未來社區(qū)，它可是來頭不小，它是浙江首批未來社區(qū)24個試點社區(qū)之一，早在2019年就已經(jīng)確定。按照規(guī)劃，之江未來社區(qū)實施單元面積649.7畝，總建筑面積約147萬平方米，建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店、服務(wù)式公寓、九年一貫制學(xué)校、幼兒園、鄰里中心及規(guī)劃展示館、配套公建等。

2020年，之江未來社區(qū)的首期項目鄰里中心率先開工，包括文化展覽館、鄰里中心、公園綠地及附屬配套設(shè)施等，目前已經(jīng)完成總工程量的90%。

不過，從那之后，之江未來社區(qū)對外發(fā)聲的實質(zhì)內(nèi)容越來越少，經(jīng)常被吐槽“雷聲大雨點小”，也遲遲不見土地掛牌。直到這次，終于迎來實質(zhì)性節(jié)點。

住宅體量近50萬平方米

之江未來社區(qū)，位于之江度假區(qū)單元區(qū)域主中心，東至規(guī)劃碧波路，南至三號支路，西至楓樺路，北至江涵路。地鐵6號線穿過未來社區(qū)的北面，其中楓樺西路站距離最近，將與未來社區(qū)通過地下通道連通。東面的之浦路站距離稍遠(yuǎn)，但也規(guī)劃了地下通道連接。

這次掛牌的2宗商住地塊，一東一西，分別位于鄰里中心兩側(cè)。

位置靠東的杭政儲出[2022]68號地塊，體量稍大，出讓面積147757平方米，容積率2.7，可建面積404636平方米，樓面起價15242元/平方米。

根據(jù)規(guī)劃條件，68號地塊需配建2.5萬平方米公租房，3萬平方米全自持人才公寓、一所15班幼兒園。而且，商業(yè)商務(wù)地塊需建設(shè)特色商業(yè)商務(wù)用房，最小分割面積不小于800平方米，并結(jié)合之浦路地鐵站設(shè)置3000平方米地下商業(yè)。

位置靠西的是杭政儲出[2022]63號地塊，出讓面積117989平方米，容積率3.0，建筑面積361493平方米，樓面起價16393元/平方米。

根據(jù)規(guī)劃條件，63號地塊需配建2萬平方米全自持人才公寓、一所12班幼兒園、一處公交首末站。商業(yè)商務(wù)地塊需建設(shè)特色商業(yè)商務(wù)用房，最小分割面積不小于800平方米，并結(jié)合楓樺西路地鐵站設(shè)置5000平方米地下商業(yè)。

新房限價37500元/平方米

之江未來社區(qū)68號和63號地塊加起來，總共將供應(yīng)491190平方米的住宅，這對于已經(jīng)斷供許久的之江來說，將是一次巨量供應(yīng)。而且，2宗地塊新房精裝限價都是37500元/平方米，符合更多剛需和首改家庭的需求。

自從去年上半年的祥生湛景·云境和仁恒祥生·珊瑚世紀(jì)雅園售罄后，之江核心區(qū)就進(jìn)入了新房斷供期，這2個項目也憑借多次低于4%的中簽率，將之江帶入超級紅盤板塊。

不過伴隨著無房可售，之江的熱度也慢慢降低。今年6月30日，之江已經(jīng)率先出讓了1宗低密宅地，就在之江未來社區(qū)的西北面，德信·九溪云莊的南面，被綠城以27316元/平方米的樓面價拿下，溢價率7.1%。

這宗綠城地塊，容積率只有1.5，有望打造洋房產(chǎn)品，精裝限價41190元/平方米，比之江未來社區(qū)地塊貴了3690元/平方米。

新房雖然暫時斷供，不過之江的二手房掛牌量倒是不少。杭州貝殼顯示，目前之江核心區(qū)二手住宅掛牌338套。價格來看，九溪云莊作為疊墅小區(qū)，掛牌價自然最高，單價基本都在10萬元/平方米上下，不過5月份成交的1套，單價只有59639元/平方米。九溪誠品掛牌價在56000—82790元/平方米，7月份成交1套價格55229元/平方米。云溪新語的掛牌單價也普遍超過6萬元，不過最新1套成交價格不足4萬元。

關(guān)鍵詞： 萬平方米