近日，上海樓市再度引起社會各界關(guān)注，繼金九銀十后市場表現(xiàn)毫不遜色。

根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)報(bào)告顯示(以下簡稱為報(bào)告)，11月，上海新房成交量同比增長8%，市場延續(xù)10月供不應(yīng)求的局面;二手房市場表現(xiàn)強(qiáng)勢，二手住宅成交套數(shù)約為3.2萬套，環(huán)比增長13.5%，同比增長81.4%，11月成交量創(chuàng)4年來新高。參考搜狐焦點(diǎn)11月的上海樓市報(bào)告，上海各區(qū)域房價(jià)可謂是天差地別，區(qū)域間最大價(jià)差超12萬。

然而，面對上海樓市的高成交量，購房者卻表現(xiàn)得有些“手足無措”。

成交量創(chuàng)4年來新高

2020年新冠疫情讓多地的樓市陷入沉寂，在市場的“哀嚎”聲中上海脫穎而出，繼“金九銀十”的火爆之后，11月上海樓市表現(xiàn)也毫不遜色。

報(bào)告內(nèi)容顯示，上海新建商品住宅成交面積約75.9萬平方米，環(huán)比下降20.8%，同比增長8%,成交量較10月有所下降;新增供給面積25.8萬平方米，環(huán)比下降66.4%，同比下降46.7%。

二手住宅成交套數(shù)約為3.2萬套，環(huán)比增長13.5%，同比增長81.4%，11月上海二手房的成交量較上月有所增長，同比增幅較為明顯，成交量創(chuàng)4年來新高。

其中，2020年1-3月二手房成交量受疫情影響較大，自4月疫情逐漸好轉(zhuǎn)開始，二手房市場狀態(tài)火熱，5-7月二手住宅成交量穩(wěn)定在平均每月2.8萬套左右。8月、9月成交量分別達(dá)到3萬套、3.1萬套，10月由于國慶假期的影響，數(shù)據(jù)出現(xiàn)異動(dòng)，因此成交量回落到與5、6、7月相當(dāng)?shù)乃健?/p>

總體來看，2020年上海前11個(gè)月二手房市場成交量同比增長20.7%。11月份成交房源中，平均面積為83.28平米，較上月微升，成交量排名前三位的區(qū)域分別為周康、三林以及南橋新城。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，上海今年的樓市表現(xiàn)比較好，二手房交易、新房交易、土地交易以及豪宅交易都比較好，四個(gè)指數(shù)不錯(cuò)的表現(xiàn)都說明上海已經(jīng)走出了一個(gè)歷史的低谷。

新房供給量縮減明顯

報(bào)告顯示，上海新房市場11月成交量有所下降，供給大幅縮減。

11月新房市場延續(xù)了10月供不應(yīng)求的局面，新房市場供應(yīng)量縮減較為明顯，需求端有所下滑。據(jù)悉，11月市場成交量雖有所下降，但并非市場降溫，主要原因在于供求關(guān)系中的供應(yīng)量大幅縮減。

與此同時(shí)，中指院數(shù)據(jù)也顯示，2020年1-11月，上海市商品住宅(不含保障性住房)新增供應(yīng)593.74萬平方米，同比下降11.7%。

2020年11月，上海市商品住宅(不含保障性住房)新增供應(yīng)15.98萬平方米，環(huán)比下降76.8%，同比下降67%。11月，上海市商品住宅(不含保障性住房)可售面積675.09萬平方米，環(huán)比下降5.3%，按照近6個(gè)月平均銷售情況，出清周期為7.63個(gè)月。

另外，11月上海市二手房市場情況也十分引人關(guān)注。住宅成交量創(chuàng)4年來新高，成交套數(shù)約為3.2萬套，環(huán)比增長13.5%，同比增長81.4%。

“‘打新’外溢、需求分化以及舊改拉動(dòng)需求提升。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，對于二手房成交量創(chuàng)新高，以上三個(gè)原因值得關(guān)注和思考。

區(qū)域間房價(jià)相差超12萬

作為年內(nèi)成交量的佼佼者，上海的樓市價(jià)格也沒讓人“失望”。

繼年內(nèi)新房價(jià)格累計(jì)上漲10.6%之后，報(bào)告指出，11月上海新建商品住宅成交均價(jià)為53259元/平方米，環(huán)比下降1.0%，同比上漲0.4%。

與此同時(shí)，根據(jù)上海市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù) ，11月二手房住宅成交均價(jià)為41731元/平米，成交總額排名前三位的區(qū)域分別為聯(lián)洋、金楊以及陸家嘴。

參考搜狐焦點(diǎn)11月的上海樓市報(bào)告，房價(jià)可謂是天差地別，區(qū)域間最大價(jià)差超12萬。現(xiàn)階段市區(qū)內(nèi)黃浦區(qū)以146553元/平方米的均價(jià)占據(jù)首位，二、三名分別為盧灣區(qū)145562元/平方米和靜安區(qū)107760元/平方米，而郊區(qū)金山目前均價(jià)僅為23565元/平方米。

面對價(jià)差如此之大的上海樓市，購房者的表現(xiàn)也都不盡相同，《華夏時(shí)報(bào)》記者通過采訪了解到，對于購房者而言，買和不買都是他們當(dāng)下的“最佳選擇”。

“我們買房其實(shí)是投資，并不是剛需。”近日擬在浦東新區(qū)購入新房的王央(化名)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，感覺上海房價(jià)一直都在漲，手里有些閑錢之前一直在觀望，現(xiàn)在看來投資一套房我認(rèn)為還是最穩(wěn)健的。

而另一位剛需購房者武佟(化名)則向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，自己將考慮回家鄉(xiāng)購置房屋。他表示，自己在上海工作已經(jīng)有6、7個(gè)年頭了，手里存下了幾十萬但遠(yuǎn)不夠在上海差不多的地段繳首付，相比家鄉(xiāng)1萬出頭的房價(jià)，還是決定讓自己壓力小一點(diǎn)。

武佟還補(bǔ)充到，如果未來資金允許，自己會考慮在上海購置房屋，畢竟上海每個(gè)月的租房壓力也不小。

“如果成交量表現(xiàn)不錯(cuò)，價(jià)格是容易增長的。”嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析到，如果在上海購買總價(jià)八百萬、一千萬左右的房子，購買難度上是稍微小一點(diǎn)的，因?yàn)椴皇峭耆膭傂琛５绻胍ㄟ^搖號的方式購買中環(huán)左右的房子，是相對比較困難的，這實(shí)際上說明了上海潛在的購房需求量是很大的，而好盤的供應(yīng)量又比較小。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年上海樓市從總體上來講，價(jià)格還是控制得住的，至少沒有像深圳等一些地區(qū)出現(xiàn)炒作情況，是屬于相對比較平穩(wěn)。后續(xù)至少有一點(diǎn)是確實(shí)可以保證的，即價(jià)格漲幅能夠得到有效的控制。

《華夏時(shí)報(bào)》記者通過調(diào)查也了解到，上海官方對樓市情況也較為看重。在上海市12月10日發(fā)布的《關(guān)于制定上海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》中，其二十九條明確指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立健全房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，優(yōu)化“四位一體”住房保障體系，完善租賃住房政策，增加租賃住房供應(yīng)。

關(guān)鍵詞： 上海 二手房