年初低迷的北京二手房成交市場，今年走出了一根陽線，一路保持高歌猛進的勢頭。11月二手房成交量創下半年新高。截止11月底，今年北京二手房網簽量已經超過去年全年總量。預計年底置業者入市積極性仍然較高， 成交規模保持相對高位，整體預期平穩， 房價普漲動力不足， 但優質板塊、優質學區的次新房源受熱捧，價格或將階段性修復。

根據北京中原市場研究部的統計，11月，北京二手住宅成交環比量漲價穩，二手住宅網簽刷新下半年成交新高，成交1.73萬套，環比上升21%，漲幅明顯，同比去年同期上漲40%。

而成交價格方面，受西城學區房政策影響， 6月成交價格達監測期峰值后，一路小幅波動， 11月成交均價為6.46萬元/㎡，環比下滑0.12%。

1-11月網簽量超去年全年總量

今年1-11月，二手住宅累計網簽14.79萬套，同比上漲明顯，同比上升13%。相比去年全年成交量14.5萬套，今年二手房網簽量已經超過去年全年。

數據顯示，2016-2018年二手房市場份額總體表現穩定，從2019年開始，受新房分流影響，二手房市場份額開始降低。今年存量房市場交易活躍，二手房市場占比回升，達74%。

業主報價指數高于近兩年均值

11月， 中原報價指數為32.82%， 環比上漲5.3%，指數略高于近兩年均值。

90~120㎡房型成交降幅大

11月， 北京二手房市場主力成交戶型仍為兩室、主力成交面積段為60-90㎡。

兩室產品成交占比最高，為42%，一室占比漲幅最大，占比環比上升0.5%;三室產品成交占比33.9%，占比環比下降0.7%，降幅最大。

60㎡以下面積段產品占比26%， 占比環比上漲1.7%，漲幅最大;90~120㎡面積段產品占比19.4%， 占比環比下降1.2%， 降幅最大。

16個城區成交量環比都上漲

11月，北京16個區域成交套數均呈不同程度上升，其中平谷區成交套數漲幅最大，上漲43%。

朝陽區繼續領跑區域二手房市場，占全市總成交的24%，其次為海淀區和豐臺區;大興黃村、順義城區、昌平回龍觀商圈成交量排名位居前三;二手房市場3877個樓盤有成交記錄，其中朝陽區816個樓盤累計成交4014套，成交套數居首位。位于密云區龍湖長城源著，以117套成交量榮登樓盤成交量排行榜榜首。

9區域房價環比上漲

11月，北京二手住宅價格整體基本穩定;昌平區價格連續2個月環比上漲。

海淀、豐臺、石景山、昌平、大興、門頭溝、房山、懷柔、密云9區域成交均價環比上漲，其中昌平區均環比上漲3.7%，漲幅最大;其余7區域成交均價環比下降，其中延慶區成交均價環比降幅最大，環比下降3.2%。

從區域一二手住宅成交均價來看，海淀、昌平、懷柔3個區域一二手住宅成交均價均上漲，東城、通州、順義2個區域一二手住宅成交均價環比均下跌。

關鍵詞： 北京 二手住宅