海口召開市政府常務(wù)會，原則性審議通過了《海口市安居型商品住房工作實施方案》(下簡稱《實施方案》)。根據(jù)《實施方案》，到2022年，海口力爭用3年時間，建設(shè)安居型住房約1.8萬套，基本解決基層教師和醫(yī)務(wù)人員住房問題，妥善解決好本地居民住房保障問題，讓本地居民真正享受到海南自貿(mào)港建設(shè)紅利。

按照計劃，2020年海口計劃建設(shè)安居型住房5000套，在2021年至2022年期間，計劃開工建設(shè)1.3萬套。根據(jù)海口市城市控規(guī)及土地儲備情況，該市已選取了5個交通便利，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套基本齊全的優(yōu)質(zhì)地塊擬作為近期安居型商品住房建設(shè)用地，具體為長秀片區(qū)E1001-1地塊、美蘭區(qū)下洋瓦灶片區(qū)舊改項目地塊、藥谷人才房項目北地塊、藥谷人才房項目南地塊、南區(qū)福鄰中心地塊，土地面積共計約206.77畝。

在用地供應(yīng)和開發(fā)建設(shè)模式上，《實施方案》要求，海口的安居型商品住房用地實行“限房價、競地價”的方式供應(yīng);鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用存量商品住宅用地建設(shè)安居型商品住房，或?qū)⒋媪可唐纷≌D(zhuǎn)型為安居型商品住房。安居型商品住房采取政府統(tǒng)籌、市場化運作的方式實施，由有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)摘得掛牌土地后自主融資或出資建設(shè)。安居型商品住房實行全裝修和采取裝配式建筑的方式建造。

安居型商品住房限定銷售對象，僅面向符合《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見》(瓊府辦【2020】21號)《海南省人民政府辦公廳關(guān)于解決全省基層教師和醫(yī)務(wù)人員住房問題的指導(dǎo)意見》(瓊府辦【2020】22號)文件及海口市安居型商品住房有關(guān)管理規(guī)定條件的本市縣居民家庭、引進人才以及基層教師和醫(yī)務(wù)人員供應(yīng)。

本地居民、引進人才申購納入各區(qū)住房保障窗口統(tǒng)一受理，申購人員的自有住房及購房記錄、落戶時間、繳納個稅和社保時間等調(diào)查核實及審核工作，參照海口市保障性住房申請審核程序辦理。

在銷售價格上，安居型商品住房銷售均價原則按海口市城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過10倍確定，或不超過海口市上年度商品住房銷售均價的60%。具體銷售價格可根據(jù)建設(shè)成本(包含土地成本、開發(fā)成本、管理費用、投資利息、稅費等)、項所在區(qū)位、周邊配套、房價收入比及商品住房市場價格等因素綜合考慮確定，在項目可運作、可持續(xù)前提下，實行一地一價，但銷售價格應(yīng)明顯低于同區(qū)域的市場均價。

在規(guī)劃建設(shè)上，按照國家相關(guān)規(guī)范要求，安居型住房要配套建設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、文化體育等公共服務(wù)設(shè)施，并完善項目外水、電、路、氣、光等“五網(wǎng)”基礎(chǔ)設(shè)施。配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施要與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。

此外，在登記轉(zhuǎn)讓方面，安居型商品住房實行一定年限內(nèi)封閉式流轉(zhuǎn)及上市交易審核、增值收益分成制度。

關(guān)鍵詞： 海口