廣東農(nóng)村集體留用地新政10月1日起實施

鼓勵集體留用地納入舊村改造

近日，廣東省自然資源廳印發(fā)了《關于推進征收農(nóng)村集體土地留用地高效開發(fā)利用的通知》(下稱《通知》)，對現(xiàn)行征地留用地制度做進一步細化，推動解決留用地歷史遺留問題，促進已落實留用地高效開發(fā)利用。其中明確提出，鼓勵將本村集體權屬范圍內的留用地納入舊村莊全面改造項目統(tǒng)籌開發(fā)利用，并允許協(xié)議出讓給公開選擇的舊村改造主體。

自20世紀90年代起，廣東探索實施了征地留用地制度，并先后制定出臺了《廣東省人民政府辦公廳印發(fā)〈廣東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法(試行)〉的通知》(粵府辦〔2009〕41號)、《廣東省人民政府辦公廳關于加強征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》(粵府辦〔2016〕30號)等政策文件，在加快征地進程、保障農(nóng)民利益、減少征地糾紛等方面發(fā)揮了積極作用，但也長期存在著標準不一、選址困難、零碎分散、閑置低效、管理粗放、腐敗滋生等突出問題。

為推進已落實的征地留用地高效開發(fā)利用，切實保障被征地農(nóng)民的合法權益，全力助推鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施，省自然資源廳按照省委、省政府《關于對標三年取得重大進展硬任務扎實推動鄉(xiāng)村振興的實施方案》任務分工，結合工作實際研究起草了《廣東省自然資源廳關于推進征收農(nóng)村集體土地留用地高效開發(fā)利用的通知》。

《通知》分為五個部分，主要從轉換補償方式、簡化規(guī)劃用地手續(xù)、規(guī)范入市流轉、強化政府統(tǒng)籌、加強批后監(jiān)管等方面入手，對現(xiàn)行征地留用地制度做進一步細化。《通知》自2020年10月1日起施行，有效期3年，地級以上市人民政府可結合實際制定實施細則。

五大亮點推動解決留用地歷史遺留問題

亮點1：兌現(xiàn)落實留用地

要求各地利用新一輪國土空間規(guī)劃編制的窗口期，通過調整規(guī)劃、完善用地手續(xù)統(tǒng)籌落實已承諾未兌現(xiàn)實物留用地。鼓勵各地將難以落實的實物留用地轉以折算貨幣、置換物業(yè)方式落實，或以折價出資、入股方式參與各類城市新區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設。規(guī)范留用地置換為經(jīng)營性物業(yè)的操作程序，明確留用地置換物業(yè)協(xié)議的內容。

亮點2：加快辦理用地手續(xù)

針對面積較小的留用地難以單獨出具規(guī)劃要點及重復辦理規(guī)劃許可、供地方式不明確等問題，一是明確留用地在征地主體項目用地范圍內安排的，一般無需再單獨辦理規(guī)劃許可手續(xù)。二是明確國有留用地參照國有土地劃撥供應方式無償返撥，集體留用地憑建設用地規(guī)劃批準文件申請辦理不動產(chǎn)登記。

亮點3：引導留用地入市流轉

針對無償返撥國有留用地、集體留用地入市流轉易滋生腐敗，且流轉方式、程序不明確等問題，一是明確國有留用地使用權應按照公開轉讓程序確定受讓人。二是明確留用地應按規(guī)劃確定為經(jīng)營性用途，并可按規(guī)定建設或改建為租賃住房，出讓、轉讓前經(jīng)批準可按新規(guī)劃用途重新辦理建設用地規(guī)劃批準文件及返撥手續(xù)。三是允許留用地指標按規(guī)定在本縣(市、區(qū))范圍內適度調劑使用。

亮點4：統(tǒng)籌推進開發(fā)利用

針對已落實的留用地多因零星分散、村集體能力所限而難以單獨進行有效開發(fā)利用等問題，一是鼓勵政府與村集體協(xié)商簽訂留用地托管協(xié)議，通過統(tǒng)一招商等方式加強對留用地開發(fā)利用的統(tǒng)籌引導。二是鼓勵村集體將零星分散的留用地交由所屬經(jīng)濟聯(lián)合社、股份合作社進行集中連片開發(fā)和統(tǒng)一經(jīng)營管理。三是鼓勵將本村集體權屬范圍內的留用地納入舊村莊全面改造項目，允許協(xié)議出讓給公開選擇的舊村改造主體。

亮點5：加強留用地批后監(jiān)管

針對已落實的留用地很多無法按期開發(fā)建設，造成土地閑置且難以有效消化處置的問題，一是明確留用地無法按期開發(fā)的，要合理變更規(guī)定開竣工時間、及時組織入市流轉，或交由政府收儲開發(fā)后按約定返還利益;轉以折算貨幣、置換物業(yè)方式落實補償?shù)模毾瓤鄢恋亻e置費。二是村集體、留用地合作開發(fā)主體未按法律法規(guī)及合同約定開發(fā)建設，要依法承擔責任，并納入社會信用管理實施聯(lián)合懲戒。三是明確留用地開發(fā)建設項目返還給村集體的相關收益，均應支付給村集體或登記在其名下，作為集體資產(chǎn)統(tǒng)一經(jīng)營管理。(全媒體記者杜娟)

關鍵詞： 集體留用地