6月份，70個大中城市房地產市場運行總體平穩(wěn)，價格微漲。專家表示，房地產市場持續(xù)復蘇，地方政府因城施策更加靈活，多個城市加碼樓市調控政策，繼續(xù)落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2020年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，6月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

“面對復工復產復業(yè)復市繼續(xù)推進，住房需求持續(xù)釋放，各地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序”，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬說，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，二三線城市漲幅略有擴大。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

中原地產首席分析師張大偉說，上半年，各地調控政策以穩(wěn)定寬松為主，地方政府積極推地、緩解企業(yè)購地資金壓力、放寬預售條件、簡化審批程序等，供給端政策空間較大。同時，較為寬松的房貸政策對購房者形成利好，前期積壓的住房需求持續(xù)釋放，因而出現(xiàn)二三線城市漲幅略有擴大的趨勢。

“6月份，多地密集發(fā)布引進人才政策，其中發(fā)放購房補貼、降低落戶門檻等成為主要政策特征。2020年以來，已有超過120個城市發(fā)布人才政策。”張大偉說，地方陸續(xù)出臺的人才政策通過降低落戶門檻、給予購房補貼等措施來刺激需求。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，6月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達61個，比5月份多4個;下跌的城市有7個，比5月份少4個;2個城市房價環(huán)比持平，與上月相同。其中，環(huán)比最高增幅為銀川的1.9%;最大降幅為南充的-0.9%。

易居研究院研究員嚴躍進分析說，因疫情滯后的交易網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在二季度開始陸續(xù)恢復，以新建商品房數(shù)據(jù)為例，6月單月，房地產市場成交數(shù)據(jù)在今年首次出現(xiàn)同比上漲，大部分城市開始超過去年同期。

從同比來看，一二三線城市的房價漲幅變化則走出與環(huán)比幾乎相反的曲線：一線城市漲幅擴大，二三線城市出現(xiàn)“零漲幅”或回落。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和5.2%，漲幅比上月分別擴大0.4和1.1個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)14個月相同或回落;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.6%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點，均連續(xù)15個月相同或回落。

從上半年房地產開發(fā)投資情況來看，1月至6月，全國房地產開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%，而1月至5月為下降0.3%。此外，6月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)為99.85，比5月份提高0.50點。

“上半年房地產投資已經轉正，但同時也要看到更多的房地產市場指標，如房屋新開工面積、土地購置面積、商品房銷售指標等，目前看還處于下降區(qū)間。所以對下半年房地產的走勢還是應該持觀察的態(tài)度。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華說。

由于部分城市房價上漲態(tài)勢明顯，7月以來，深圳、杭州、寧波、東莞等熱點城市相繼收緊房地產調控政策。深圳將落戶購房年限延長到3年，提高二套房的首付比例，并加大征收交易稅費等。

“收緊調控政策的城市，共同點是市場熱度高、房價上漲趨勢明顯。”張大偉說，隨著市場升溫，為穩(wěn)定市場預期，抑制房價過快上漲的調控政策將逐漸增加。

業(yè)內人士預計，今年下半年，房地產市場的走勢主要看信貸政策變化，房價過快上漲城市調控力度將持續(xù)加強，監(jiān)管部門將繼續(xù)保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

關鍵詞： 商品住宅