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日前，合景泰富集團(tuán)（01813.HK）與龍光集團(tuán)聯(lián)合打造、位于香港的豪宅項目“凱玥”面臨債權(quán)收購的傳聞。但鈦媒體APP從涉事相關(guān)方得知，合景泰富和龍光集團(tuán)目前正常還款，項目也在正常運作中。

“凱玥”位于香港港島南區(qū)的鴨脷洲，占地面積逾12.65萬平方英尺，總建筑面積達(dá)76萬平方英尺，定位為半山海景豪宅，總共包含295個住宅單位，于2023年1月正式對外銷售。

鈦媒體APP了解到，2017年2月，合景泰富聯(lián)合龍光集團(tuán)以總價約168.55億港元成功收購位于鴨脷洲利南道的優(yōu)質(zhì)住宅地皮項目。據(jù)當(dāng)時報道，該地塊共吸引14家房企競價，最終的成交額打破了當(dāng)時香港單幅土地總價的紀(jì)錄。

據(jù)了解，凱玥項目的債權(quán)是一筆銀團(tuán)貸款，涉及多家境外銀行，其中包括匯豐集團(tuán)。早在2022年，匯豐集團(tuán)便對外表示，將對其超過120億美元的中國商業(yè)房地產(chǎn)敞口提出進(jìn)一步指控，因為其中三分之一的資產(chǎn)“不合格”或“受損”。消息稱，由于匯豐集團(tuán)手上可變現(xiàn)的項目逐漸減少，他們計劃出售這一優(yōu)質(zhì)項目，長實集團(tuán)則是潛在買家之一。

市場分析人士認(rèn)為，如果匯豐集團(tuán)將凱玥項目轉(zhuǎn)讓給長實集團(tuán)，將對合景泰富和龍光集團(tuán)利益造成負(fù)面影響。作為合景泰富和龍光集團(tuán)合作開發(fā)的重要項目，凱玥項目對于兩家公司的債務(wù)重組和內(nèi)地項目的交付都具有重要意義。如果長實集團(tuán)介入，可能對兩家開發(fā)商的內(nèi)地項目交付產(chǎn)生重大影響，而且這個時候進(jìn)入會有“趁火打劫”的嫌疑。

在過去的幾年中，長實集團(tuán)在市場上的形象并不算理想。2013年-2019年間，長實集團(tuán)在內(nèi)地套現(xiàn)約1700億元以上。把時間線拉長至2011年-2020年間，長江實業(yè)在亞洲累計套現(xiàn)將近2500億元。2021年，長實集團(tuán)賣掉了位于上海市靜安區(qū)的上海世紀(jì)盛薈廣場項目，再次在內(nèi)地套現(xiàn)約21億元。

此外，長實集團(tuán)曾在中國恒大香港總部大樓的交易中，欲以90億港元的低價購入，雖然最終交易未能達(dá)成。但長實集團(tuán)"狙擊手"式的操作也被認(rèn)為對地產(chǎn)行業(yè)的長期健康發(fā)展是不利的。

雖然目前沒有銀團(tuán)出售凱玥項目債權(quán)的確切計劃。但關(guān)于此項目的后期進(jìn)展，鈦媒體APP將持續(xù)關(guān)注。（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者 | 陳偉納）

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