(資料圖)

由于倫敦房價高企，借貸成本激增，對于買家來說房屋的可負擔性會越來越差。根據房地產網站Rightmove數據披露，倫敦樓市要價較 5 月份下跌了 1.6% 。本月英國的抵押利率上升，原因是市場上普遍預計英格蘭銀行將不得不保持加息以控制通貨膨脹率，通貨膨脹率仍然高于英格蘭銀行設定2%目標的四倍以上。當前市場預計，利率可能會達到6%，這個水平就是2001年以來的最高水平。專家們警告說，這將可能加劇形勢下滑的風險。

官方數據預計通脹率從4月份發布的8.7%會有小幅下降，而英格蘭銀行有望再次加息25個基點至4.75%。如果通脹再次證明比預期強勁，預計銀行可能會選擇半點升息。

Rightmove主管表示，他們預計今年還會有一些波動，而在過去一個月中，經濟市場已經出現了幾個重要的波動，包括遲遲難以降下來的高通貨膨脹數據、驚人的平均工資漲幅以及它們對抵押貸款利率和貸款的可獲得性所產生的最終影響。他們預計，在未來的日子里，市場將會繼續面臨許多變化。

在倫敦，要價下降得最多的是一些最昂貴的區域，包括康登鎮和威斯敏斯特，但平均出售價格仍超過100萬英鎊。恩菲爾德、哈羅和紐漢等地區也出現了顯著的下降趨勢。盡管全國各地的買家仍然熱衷于購買，但協議銷售額下降了6%，表明賣家面臨不確定性。

此外，潛在購房者也越來越擔心房屋負擔能力的問題，隨著五月底通貨膨脹數據出現意外高漲，訪問Rightmove的按揭服務的人數訪問量增加了53%。在過去四周內，5年固定貸款的平均抵押貸款利率已經從4.56%上升到5.2%。

盡管英國全國房價仍在增長，但增速卻下降至1.1%。此外，本年度出售價格呈現首次下跌態勢，6月份平均出售價格下跌了82英鎊，這是自2017年以來首次出現。在當前市場條件下，Rightmove仍然相信，他們在2023年年底時出價將下降2%的預測仍然成立。

關鍵詞：