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中新經緯6月20日電題：LPR持續下調，近四年購房者月供負擔減輕近10%

作者嚴躍進易居研究院研究總監

(資料圖)

嚴躍進

6月20日，央行發布最新一期貸款市場報價利率(LPR)，全國5年期及以上LPR再次下調，即在原有4.3%的基礎上下調10個基點，預計后續各地銀行房貸利率也會跟著下調10個基點。這意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。

近期市場關于降息消息較多，說明央行也在從各個層面引導利率下走。所以在MLF等工具下調利率的情況下，LPR下調總體符合預期。

房貸利率政策持續向下調方向演進，充分體現了降低貸款成本、激活合理住房消費需求的導向。

我們以最新調降后的LPR為準，計算其對“100萬貸款本金、30年期、等額本息”房貸的減負效應。針對首套房，目前全國房貸利率約為4%，其月供額為4774元。若下調10個基點，則房貸利率為3.9%，其月供額為4717元。據此計算，月供額將減少57元。針對二套房，目前全國房貸利率約為4.9%，月供額為5307元。若下調10個基點，則房貸利率為4.8%，月供額為5247元，據此計算月供額將減少60元。

6月16日，國常會提及“一批政策措施”導向，明確了擴大有效需求、提振實體經濟等重要任務。鑒于房地產業和宏觀經濟的密切關系，房貸利率下調也將成為6月下旬以及7月份各城市提振樓市的重要舉措。

若把2020年以來LPR持續下降及房貸利率下限突破等因素進行累加考慮，實際上最近四年，購房者月供負擔減輕了近10%，這為住房消費提振創造了非常好的金融環境。

我們通過對全國15個代表性城市6月首套房商貸利率研究發現，全國房貸利率總體處于4%水平。且15個城市的首套房貸利率呈現較大差異，其中北上深廣四個一線城市房貸利率最高，分別為4.85%、4.65%、4.60%和4.30%。其他城市均低于4.1%水平，有六成以上的城市執行了低利率政策。

對比首套房貸利率，全國15個代表性城市二套房貸利率在各城市間的差異并不大。可見，各地房貸利率寬松的重心在于首套房，即給予了相對寬松和自由的定價權限。

圖1 全國15個重點城市首套房貸利率排序

數據來源：各地政府公告、易居研究院

圖2 全國15個重點城市二套房貸利率排序

數據來源：各地政府公告、易居研究院

整體來看，當前首套房的房貸利率比二套房要低不少，即相差90個基點。所以從有效提振房地產市場出發，對首套房認定標準的調整，將對市場更具積極意義。

各類購房者若能享受到首套房貸款資格，將會明顯降低貸款成本和購房成本，自然也將利好三季度購房市場活躍。(中新經緯APP)

本文由中新經緯研究院選編，因選編產生的作品選編內容涉及的觀點僅代表原作者，不代表中新經緯觀點。

責任編輯：李惠聰