隨著新一周的開始，物管股結(jié)束上一周的上漲態(tài)勢(shì)，在6月19日港股開盤后迎來(lái)普降。

鈦媒體APP觀察到，包括新城悅服務(wù)（01755.HK）、雅生活服務(wù)（03319.HK）、碧桂園服務(wù)（06098.HK）、時(shí)代鄰里（09928.HK）、萬(wàn)物云（02602.HK）等在內(nèi)的物管股均呈下跌走勢(shì)，其中新城悅服務(wù)跌幅最大，盤中低見7.79%，報(bào)4.26港元。

【資料圖】

具體來(lái)看，截至6月19日港股收盤（下同），新城悅服務(wù)股價(jià)報(bào)收4.3港元，跌6.93%，成交額為1250.3萬(wàn)港元，當(dāng)前公司總市值約37.47億港元。

雅生活服務(wù)股價(jià)報(bào)收5.32港元，跌5.34%，成交額為4045.99萬(wàn)港元，當(dāng)前公司總市值約75.54億港元。

時(shí)代鄰里股價(jià)報(bào)收0.58港元，跌4.92%，成交額為15.1萬(wàn)港元，當(dāng)前公司總市值約5.72億港元。

碧桂園服務(wù)股價(jià)報(bào)收10.62港元，跌3.28%，成交額為2.74億港元，當(dāng)前公司總市值約358.23億港元。

萬(wàn)物云股價(jià)報(bào)收29.35港元，跌2.17%，成交額為1120.56萬(wàn)港元，當(dāng)前公司總市值約345.88億港元。

市場(chǎng)消息表示，物管股此番股價(jià)走低與內(nèi)房股的下跌有關(guān)。

東方證券研究報(bào)告指出，物管高增長(zhǎng)時(shí)代已過(guò)，但快速擴(kuò)張導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量良莠不齊的影響仍在，物企盈利能力普遍承壓，收并購(gòu)帶來(lái)的商譽(yù)減值風(fēng)險(xiǎn)開始顯現(xiàn)。但長(zhǎng)期來(lái)看物業(yè)行業(yè)輕資產(chǎn)、現(xiàn)金流穩(wěn)定、利潤(rùn)可見性高的優(yōu)勢(shì)依然存在，行業(yè)集中度較低的格局未變，優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司仍有望保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)和較高的投資價(jià)值。

東吳證券亦在此前發(fā)布研報(bào)表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷較大邊際變化，物業(yè)公司短期交易向死而生預(yù)期修復(fù)的標(biāo)的，彈性最大的標(biāo)的為市場(chǎng)對(duì)于大股東/關(guān)聯(lián)方開發(fā)商是否能存活分歧最大的公司，業(yè)績(jī)并非影響短期走勢(shì)的核心因素。

值得一提的是，碧桂園服務(wù)與萬(wàn)物云作為當(dāng)前國(guó)內(nèi)物管公司的兩大巨頭，近段時(shí)間來(lái)的動(dòng)態(tài)也頗多，頻繁惹人關(guān)注。

6月14日晚間，合富輝煌公告稱已與碧桂園訂立框架協(xié)議，當(dāng)碧桂園合作開發(fā)項(xiàng)目引入外部商業(yè)代理公司時(shí)，公司將優(yōu)先參與物業(yè)代理。同時(shí)，合富輝煌的網(wǎng)上平臺(tái)將作為碧桂園營(yíng)銷業(yè)務(wù)的渠道。

雖然本次合作是碧桂園參與其中，但鈦媒體APP檢索發(fā)現(xiàn)，碧桂園服務(wù)與合富輝煌的聯(lián)系更加密切且淵源更深。

2020年6月，碧桂園服務(wù)首次宣布收購(gòu)合富輝煌股權(quán)，收購(gòu)比例為3.53%，總價(jià)3567萬(wàn)港元。兩年多之后（2022年11月），碧桂園服務(wù)再度宣布收購(gòu)合富輝煌股權(quán)，據(jù)當(dāng)時(shí)公告顯示，碧桂園服務(wù)計(jì)劃收購(gòu)合富輝煌21.47%的股權(quán)，完成后合計(jì)持股達(dá)25%，碧桂園服務(wù)一躍成為合富輝煌第一大股東。

再看萬(wàn)物云方面。

5月31日至6月8日期間，萬(wàn)物云董事長(zhǎng)朱保全曾6次增持自家公司股票，累計(jì)增持后的最新持股數(shù)目為35.16萬(wàn)股，最新持股比例為0.27%，總計(jì)涉資約為971萬(wàn)港元。

不過(guò)有意思的是，與公司高管增持萬(wàn)物云股票不同的是，投行們卻反其道而行之。

香港聯(lián)交所資料顯示，6月7日，摩根大通減持萬(wàn)物云8.55萬(wàn)股，每股作價(jià)28.3452港元，總金額為242.35萬(wàn)港元。減持后最新持股數(shù)目為1149.27萬(wàn)股，最新持股比例為8.97%。

6月8日，摩根士丹利減持萬(wàn)物云38.6524萬(wàn)股，每股作價(jià)28.0631港元，總金額為1084.71萬(wàn)港元。減持后最新持股數(shù)目為1010.26萬(wàn)股，最新持股比例為7.88%。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）

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