中新經(jīng)緯6月18日電 (閆淑鑫 薛宇飛)“在中國經(jīng)濟進入高質(zhì)量發(fā)展階段之后，家居行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的興衰已經(jīng)沒有多大關(guān)系?！?8日，在2023年亞布力論壇第九屆創(chuàng)新年會上，居然之家(行情000785,診股)董事長兼首席執(zhí)行官汪林朋在接受中新經(jīng)緯等媒體專訪時如是說。

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汪林朋解釋，家居行業(yè)剛起步時，是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而發(fā)展的，但是，目前家居行業(yè)的主要業(yè)務(wù)來自二次裝修和日?；M。比如，居然之家在北京有95%的業(yè)務(wù)來自于二手房消費，5%來自新房消費，全國平均下來，80%左右的業(yè)務(wù)來自二手房消費。因此說，家居行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的興衰已經(jīng)沒有多大關(guān)系。

商業(yè)地產(chǎn)價值得到釋放

居然之家董事長兼首席執(zhí)行官汪林朋。來源：主辦方供圖

作為家居行業(yè)的龍頭企業(yè)，居然之家在全國有數(shù)百家大型家居賣場。年報顯示，截至2022年末，該公司在中國29個省區(qū)市經(jīng)營了428個家居賣場，包含91個直營賣場及337個加盟賣場，同時，在湖北省內(nèi)數(shù)個城市經(jīng)營著6家現(xiàn)代百貨店、2家購物中心、142家各類超市。近期，居然之家還以19.63億元人民幣收購了遠洋集團旗下位于北京的遠洋未來廣場。

采訪中，汪林朋稱，過去幾年，中國的商業(yè)地產(chǎn)價值被“貶義化”，而隨著疫情管控的放開，實體店的人流量逐步回升，商業(yè)地產(chǎn)的價值得到釋放。“中國互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年喧鬧后，人們開始從線上向線下回歸，這是一個很重要的消費現(xiàn)象，如果我們把每一個商業(yè)平臺的體驗都做到極致，我相信未來的商業(yè)模式會是線上與線下相結(jié)合的。因此，商業(yè)地產(chǎn)的價值就能體現(xiàn)出來?！?/p>

他也指出，過往，中國的商業(yè)地產(chǎn)沒有合理的融資模式，企業(yè)都是依靠短期資金持有商業(yè)物業(yè)，在經(jīng)濟下行時，重資產(chǎn)的弊端就暴露出來。目前，一些商業(yè)地產(chǎn)項目因為資金周轉(zhuǎn)問題而陷入困境，國家也出臺了一些利好政策，比如REITs產(chǎn)品的發(fā)行。隨著類似政策的推進，商業(yè)地產(chǎn)會在今年上半年有所回暖。

“短期還面臨著市場信心不足等因素影響，如果把信心問題解決了，中國經(jīng)濟向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的潛力是巨大的。”汪林朋還說。

下沉到縣城

采訪中，汪林朋稱，居然之家在實體店的發(fā)展上并沒有停下腳步，未來會讓實體店更具體驗感，以娛樂帶動零售、以體驗讓消費者快樂。

在區(qū)域和城市的選擇上，居然之家看中三四線乃至縣城的發(fā)展機會。2022年年報稱，該公司加速渠道下沉，加大三線及以下城市的下沉力度，新開門店中14家位于三線及以下的城市。在2023年亞布力論壇第九屆創(chuàng)新年會上的公開演講中，汪林朋表示，居然之家會堅持渠道下沉，助力縣域經(jīng)濟發(fā)展和鄉(xiāng)村振興。

他說：“到縣里能賺錢嗎？這個問題困擾了我很多年，現(xiàn)在告訴大家，縣里能賺錢?？h里為什么能賺錢？因為我們的商業(yè)處于絕對的優(yōu)勢，縣里所有的基礎(chǔ)商業(yè)幾乎都是傳統(tǒng)的，我們到哪個縣做都是第一?！?/p>

他進一步對中新經(jīng)緯表示，實體店還有很大發(fā)展空間，其中一個大的空間就在縣城。由于中國大部分縣城幾乎沒有現(xiàn)代化的商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，就導(dǎo)致工業(yè)品流通到縣城就停止了，下不了鄉(xiāng)，而縣以下的農(nóng)產(chǎn)品(行情000061,診股)也只能流通到縣，卻進不了城。居然之家在縣城里投資現(xiàn)代化的商貿(mào)物流綜合體，既能為公眾打造一個好的消費環(huán)境，也能打通工業(yè)品下鄉(xiāng)、農(nóng)產(chǎn)品進城的雙循環(huán)，發(fā)展空間巨大。

“居然之家已經(jīng)在縣城開了兩家商業(yè)綜合體，效果非常好，今年還會再開幾家?！蓖袅峙笳f。

數(shù)字化平臺交易額或達千億

近幾年，居然之家一直在推進數(shù)字化，汪林朋也在多個場合強調(diào)公司數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重要性。在上述演講中，他稱，信息化革命就是數(shù)字化、智能化的革命，所有的企業(yè)、所有的商業(yè)模式都在這場革命之前要進行商業(yè)革命的轉(zhuǎn)型，如果不搭上數(shù)字化、智能化時代的這趟列車，所有的商業(yè)模式都要滅亡。

“洞窩”是居然之家打造的數(shù)字化產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺。2022年年報披露，截至2022年底，“洞窩”累計實現(xiàn)平臺交易357億元，累計注冊用戶達到1294萬人；上線“洞窩”的門店，在停業(yè)期間銷售額(GMV)仍達到平時線下開業(yè)時的30%至35%。

汪林朋稱，數(shù)字化轉(zhuǎn)型對傳統(tǒng)的商業(yè)模式是一場革命，關(guān)乎企業(yè)生死，尤其是在疫情期間，公司數(shù)字化平臺起到了功不可沒的作用，就好比之前只會騎自行車、開汽車，現(xiàn)在學(xué)會開飛機了。

他認為，在數(shù)字化方面，居然之家已經(jīng)走到行業(yè)前列，公司去年數(shù)字化平臺交易額達到300多億元，今年可能會達到1000億元。(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者閆淑鑫：yanshuxin@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

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