中新經(jīng)緯6月15日電 題：70城二手房房價(jià)環(huán)比重回跌勢，上海跌幅最大

作者 李宇嘉 廣東住房政策研究中心首席研究員

李宇嘉

【資料圖】

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新一期70個(gè)大中城市(下稱70城)房價(jià)指數(shù)顯示，2023年5月，70城新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市的商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

新房環(huán)比漲幅連續(xù)2個(gè)月顯現(xiàn)回落

5月份，全國70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，漲幅比4月份回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)，這是自3月份以來房價(jià)漲幅連續(xù)2個(gè)月顯現(xiàn)回落，且相比4月份回落的幅度加大。

從同比來看，5月70城同比下跌0.5%，連續(xù)14個(gè)月新房價(jià)格顯現(xiàn)同比下跌，跌幅繼續(xù)收窄，但收窄幅度下降。5月份，70城中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市的個(gè)數(shù)在減少，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有46個(gè)，比上月減少16個(gè)，連續(xù)兩個(gè)月減少，且減少的幅度明顯加大。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房價(jià)格漲幅回落明顯。5月份，一線城市新房指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新房指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%，轉(zhuǎn)為持平。

整體來看，一線城市漲幅回落幅度更加明顯，我認(rèn)為主要原因在于一線城市一季度新房市場回升明顯，自二季度開始，開發(fā)商有提價(jià)行為，但集中在一線城市的新市民、年輕人剛需和換房群體，對價(jià)格一直比較敏感，且心理上一直存在對價(jià)格下跌的預(yù)期，導(dǎo)致住房價(jià)格上升后去化量在下降，5月份京滬新盤去化率環(huán)比下降了17個(gè)百分點(diǎn)；加上二手房掛牌量顯現(xiàn)出明顯攀升，供應(yīng)量的增加造成價(jià)格下跌對新房市場形成一定沖擊，于是從4-5月份開始，開發(fā)商新推盤過程中，提價(jià)現(xiàn)象減少，再次重回降價(jià)促銷。

二手房房價(jià)環(huán)比重回跌勢

5月份，全國70城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，這是該指標(biāo)自2月份以來首次顯現(xiàn)下跌，同比下跌了2.6%，且為連續(xù)16個(gè)月同比下跌。二手住宅銷售價(jià)格顯現(xiàn)環(huán)比上漲的城市有15個(gè)，比上月減少21個(gè)，大部分城市的二手住房價(jià)格重回跌勢。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市的二手房房價(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%，上海的跌幅最大。

對此，我認(rèn)為主要原因有兩個(gè)：其一，一季度市場回升以后，更多業(yè)主選擇掛牌，其中有換房需求，也有一部分是套現(xiàn)需求，其中豪宅掛牌量也在明顯攀升。其中，北京和上海樓齡較長的房源占比較大，在需求端選擇多元的情況下，為盡快出手，很多業(yè)主選擇多次下調(diào)掛牌價(jià)，導(dǎo)致京滬下跌幅度更大。其二，新房入市項(xiàng)目增加，且有不少項(xiàng)目選擇低于二手房的價(jià)格出售，導(dǎo)致有限的購房需求被分流。

4-5月份，新房和二手房銷售面積連續(xù)2個(gè)月顯現(xiàn)環(huán)比下降。在一定程度上顯示，當(dāng)前的購房需求在明顯收縮、預(yù)期轉(zhuǎn)弱，新盤去化率也在明顯降低，31個(gè)重點(diǎn)城市的平均開盤去化率降至43%，較上月下降8個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，二手房掛牌量明顯走高，市場二季度下行幅度在加大。針對內(nèi)需疲弱的情況，央行降低了1年期MLF，預(yù)計(jì)5年期LPR也有望下降，這將對樓市后續(xù)發(fā)展形成一定支撐，但金融層面的降息政策難以支撐地產(chǎn)量價(jià)的根本穩(wěn)定。

當(dāng)前，穩(wěn)樓市最為關(guān)鍵、長遠(yuǎn)的手段還是要從兩方面入手：一是在需求端，對新市民、年輕人的就業(yè)、收入持續(xù)性問題能積極紓困，二是在供給端要積極防控開發(fā)商經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，加大支持力度，促進(jìn)企業(yè)的健康良性發(fā)展。(中新經(jīng)緯APP)

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責(zé)任編輯：李惠聰

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