本文來源：時代周報 作者：宋然

二手房掛牌量近期高漲，新房銷售情況穩(wěn)中有降。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月，4個一線城市新房庫存量達(dá)3185萬平方米，同比微漲2.7%。從2022年下半年開始，新房庫存持續(xù)走高，今年3月庫存量同比去年漲幅達(dá)10%。

二手房庫存量不容小覷，時代周報記者從北京多名中介處了解到，近期，尤其今年5月，北京二手房掛牌量不斷走高。一名中介對時代周報記者表示，“近期登記的房子達(dá)到了這幾年的高峰，整個北京目前已經(jīng)突破12萬套。”

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向來以“堅挺”著稱的學(xué)區(qū)房“高地”中關(guān)村也有些疲軟，在中關(guān)村工作多年的一名中介對時代周報記者表示，“報盤多，消化得慢。”

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年4月10個重點城市二手住宅掛牌量為212.3萬套，環(huán)比上漲8.5%，同比上漲124.78%。諸葛找房APP數(shù)據(jù)顯示，5月31日新增掛牌房源為10374套，環(huán)比上一日增長8.16%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對時代周報記者表示，近期大量房源掛出并且有繼續(xù)放量態(tài)勢。這一方面源于當(dāng)前政策環(huán)境較為寬松，部分業(yè)主想要將房源掛出以盡快實現(xiàn)置換和改善需求；另一方面，掛牌量增長也說明業(yè)主對當(dāng)前市場的預(yù)期并不高，部分群體繼續(xù)持有房產(chǎn)的意愿不強(qiáng)。這一態(tài)勢短期大概率還會延續(xù)。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

庫存量走高的直接結(jié)果是房價走低。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年5月100個重點城市二手住宅市場均價為15611元/平方米，環(huán)比下降0.33%，較上月擴(kuò)大0.18個百分點，同比下降0.67%，較上月擴(kuò)大0.27個百分點。

上述中介給時代周報記者推薦了一套房子，對外標(biāo)價619萬元，因業(yè)主急售房源，580萬元即可成交，“這個價格以前都不敢想象，這樣的房源怎么也要620萬元。”他透露，這套房源年前掛牌價超過700萬元。

多名一線銷售人員表示，今年2月市場最為火爆，確實有很大起色。3月，市場開始走下坡路，這也帶動房價走低。“可以說現(xiàn)在的房價是近三年來的最低點。”一名銷售中介對時代周報記者表示。

中關(guān)村的中介也有相同感受，“包括中關(guān)村在內(nèi)，5月以來北京整體情況都比較疲軟。如果業(yè)主要急賣，就必須得降價。”

事實上，庫存量走高的另一面是成交的疲軟。5月以來，全國成交量均穩(wěn)中有降。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月截至21日，重點15城新房成交63634套，較4月同期下降15.24%。分城市來看，除上海、武漢兩城外，其余13城均較4月同期成交量下滑。其中，溫州跌幅領(lǐng)先，5月截至21日，新房成交1374套，環(huán)比下降59.25%，北京跌幅也較大，為47.95%，位居第三。整體來看，多數(shù)城市5月成交表現(xiàn)較4月所有降溫。

二手房市場與新房類似。截至5月21日，重點10城二手住宅成交48097套，較4月同期下降21.63%。10城成交水平全線下滑，整體來看，5月表現(xiàn)不及4月同期。究其原因，諸葛找房方面表示，一方面是受到五一小長假的干擾，另一方面在一季度市場需求集中釋放后，市場邁入慢復(fù)蘇階段，預(yù)計后續(xù)將會維持平穩(wěn)運行態(tài)勢。

對此，諸葛找房方面表示，隨著前期需求大規(guī)模釋放，需求端略顯乏力，市場活躍度下滑，加之重點城市掛牌量持續(xù)走高，購房者觀望情緒加重，價格上漲動力不足，5月市場均價跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。預(yù)計短期內(nèi)二手房市場均價仍將呈穩(wěn)中趨降態(tài)勢。

今年以來，樓市成交曾出現(xiàn)小高峰。隨著去年以來出臺的利好政策逐步發(fā)酵，疊加信貸環(huán)境相對寬松，市場信心日漸恢復(fù)。2月后，前期積壓的購房需求不斷釋放，帶動成交回升。進(jìn)入傳統(tǒng)的3月小陽春，成交延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，成交規(guī)模達(dá)到近三年新高。

轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在4月，隨著前期需求釋放，4月開始市場活躍度開始下降。事實上，這一輪復(fù)蘇的持續(xù)性不足早已有所顯現(xiàn)，在這波積壓需求消化后，市場熱度減退，機(jī)構(gòu)預(yù)計接下來成交規(guī)模將會繼續(xù)收窄，逐步回歸至常態(tài)化水平。

6月即將到來，這是市場“搶收”的重要節(jié)點。對此，陳霄向時代周報記者表示，6月作為上半年的節(jié)點期，預(yù)計成交方面可能會略好于5月，但升幅不會太大。

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