【資料圖】

隨著鶴壁因?yàn)椤暗汀狈績(jī)r(jià)引發(fā)關(guān)注，鶴壁是否會(huì)成為下一個(gè)鶴崗，也成為許多人討論的話(huà)題。58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)此解讀稱(chēng)：

1、先說(shuō)一個(gè)“蘋(píng)果悖論”

第一句話(huà)“蘋(píng)果需求上升，蘋(píng)果價(jià)格上升”

第二句話(huà)“蘋(píng)果價(jià)格上升，蘋(píng)果需求下降”

單看這兩句話(huà)都沒(méi)毛病，大家都能理解，但如果把兩個(gè)連在一起，似乎導(dǎo)致了蘋(píng)果需求不變了！

其實(shí)核心點(diǎn)在于“需求”的內(nèi)涵不同，第一句中的“需求”沒(méi)有前置性條件，就是普遍性的大家想要吃蘋(píng)果的人多了。而第二句中的“需求”有前置性條件，就是蘋(píng)果漲價(jià)后，而不是普遍性的。

為什么要討論這個(gè)問(wèn)題？房子本身就是一種商品，本質(zhì)上就是受供求關(guān)系影響，脫離了供求只看房?jī)r(jià)本身沒(méi)有任何意義。

2、同理我們也可以將其轉(zhuǎn)化成“鶴壁悖論”來(lái)討論

第一句話(huà)“鶴壁購(gòu)房需求上升，鶴壁房?jī)r(jià)上升”

第二句話(huà)“鶴壁房?jī)r(jià)上升，鶴壁購(gòu)房需求減少?！?/P>

1）第一句目前來(lái)看不太存在，購(gòu)房需求上升是和人口流入相結(jié)合的，沒(méi)有長(zhǎng)期的人口流入，鶴壁房?jī)r(jià)上升就不可能。

和鶴崗類(lèi)似，鶴壁也因煤而興，最初就是在鶴山區(qū)和山城區(qū)。1957年，鶴壁設(shè)市建制，最初發(fā)祥地就在鶴山區(qū)。鶴山區(qū)煤炭、瓦斯最為豐富，除國(guó)有煤田外煤炭?jī)?chǔ)量800余萬(wàn)噸。而山城區(qū)也是以煤炭、水泥灰?guī)r、白云巖為主要產(chǎn)業(yè)。

資源萎縮是個(gè)大趨勢(shì)，根據(jù)《2022年鶴壁市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，2022年鶴壁的原煤產(chǎn)量為300.1萬(wàn)噸，同比下降17.2%

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)看，鶴壁2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70.31億元，比上年下降23.3%，其中，住宅投資64.28億元，下降19.4%。

2）第二句話(huà)目前來(lái)看也不存在，鶴壁房?jī)r(jià)已經(jīng)多年沒(méi)有明顯上漲了，這一點(diǎn)并不會(huì)壓制購(gòu)房需求。

鶴壁市中心目前在淇濱區(qū)，目前在售新盤(pán)價(jià)格在6500元/平方米左右，市場(chǎng)最好位置的還在到9000元左右，這和其他一些河南三四線(xiàn)城市并無(wú)太大差別。

鶴崗也是如此，南山、工農(nóng)區(qū)的新房?jī)r(jià)格也在3000元/平方米左右。

3、房地產(chǎn)也是商品，必然遵循規(guī)律。

房?jī)r(jià)的高低從來(lái)就不是房屋的建造成本決定的！最簡(jiǎn)單供求理論決定著房?jī)r(jià)的表現(xiàn)，需求量長(zhǎng)期大于供給量，這類(lèi)物資就會(huì)顯得稀缺。優(yōu)質(zhì)未婚男、北上的汽車(chē)牌照、大城市的優(yōu)質(zhì)限價(jià)房都屬于這一類(lèi)，價(jià)格是被需求推升的，而不是成本高了，價(jià)格就高了。

所以，對(duì)于這類(lèi)情況有兩個(gè)很明確的判斷

判斷1：便宜的房子從來(lái)就不是不能買(mǎi)，關(guān)鍵是目的是什么？如果屬于那種開(kāi)網(wǎng)店、畫(huà)家、自由撰稿人等自由職業(yè)，對(duì)于所在區(qū)域沒(méi)有要求的，在低房?jī)r(jià)區(qū)域買(mǎi)套房自己住一點(diǎn)毛病沒(méi)有。

判斷2：關(guān)注蘋(píng)果悖論的第一句“蘋(píng)果需求上升，蘋(píng)果價(jià)格上升”。一個(gè)城市會(huì)有會(huì)購(gòu)房有需求量的上升？就是看需求的總量是不是大于市場(chǎng)總供給，換句話(huà)說(shuō)，鶴壁現(xiàn)在的房子是不是夠所有在這里，以及想在這里買(mǎi)房居住的人。

所以，大部分人看看新聞熱鬧一下就算了，沒(méi)必要真去花錢(qián)在那邊買(mǎi)套房，并且買(mǎi)了后，大概率上也會(huì)后悔的。

彩蛋：鶴崗GDP增長(zhǎng)

有人說(shuō)，鶴崗的GDP2022年增長(zhǎng)不錯(cuò)啊，是不是就是低房?jī)r(jià)帶動(dòng)的？

這次也來(lái)回答下！

1）鶴崗的GDP表現(xiàn)的確不錯(cuò)！

2022年鶴崗市GDP達(dá)到409.2億，增速15.53%，位居黑龍江第二位，僅次于七臺(tái)河。

2022年哈爾濱GDP達(dá)到5490.1億元，增速僅有3.73%，在全國(guó)省會(huì)城市中增速較慢。哈爾濱增速全省倒數(shù)第二。

2）鶴崗有了第二曲線(xiàn)

2011年，鶴崗被確定為國(guó)家第三批資源枯竭型城市。這意味著鶴崗的煤礦資源開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入后期。第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年鶴崗全市人口為89萬(wàn)人，相比2010年第六次全國(guó)人口普查的105萬(wàn)人，下降了15.81%。

GDP增長(zhǎng)不是靠賣(mài)房，而是新產(chǎn)業(yè)(行情300832,診股)

今年第一季度，鶴崗第二產(chǎn)業(yè)增加值32億元，增長(zhǎng)12.7%，對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為59.8%，正向拉動(dòng)GDP5.1個(gè)百分點(diǎn)。鶴崗的石墨產(chǎn)業(yè)。

鶴崗已探明礦石儲(chǔ)量達(dá)17.31億噸，并且儲(chǔ)量大、品位高、易開(kāi)采，用浮選方式可一次性生產(chǎn)出含碳量95%以上的石墨精礦。

石墨產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成為鶴崗僅次于涉煤產(chǎn)業(yè)的第二大產(chǎn)業(yè)。全市共有石墨企業(yè)37戶(hù)，2022年7月，中國(guó)石墨集團(tuán)在香港上市，成為鶴崗首家上市公司。

借助石墨產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)更高水平發(fā)展，實(shí)現(xiàn)深加工并逐步打通產(chǎn)業(yè)鏈上下游，引進(jìn)電池乃至整車(chē)企業(yè)，非常關(guān)鍵。

說(shuō)到底，有了產(chǎn)業(yè)，才有GDP增長(zhǎng)，才能支持城市的長(zhǎng)期發(fā)展，但石墨資源也是有限的，鶴崗還是需要考慮，資源性城市未來(lái)的長(zhǎng)期發(fā)展。

關(guān)鍵詞：