(資料圖片)

5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城房價指數(shù)。易居研究院分析，房價數(shù)據(jù)回暖趨勢不變，但回暖的節(jié)奏要比預(yù)期的弱。

房價指數(shù)方面，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為-0.7%。受今年前4月房價指數(shù)止跌和正增長影響，房價指數(shù)同比跌幅呈現(xiàn)了持續(xù)收窄態(tài)勢。按此推測，預(yù)計今年6月份房價指數(shù)同比漲幅曲線有望轉(zhuǎn)正。新風(fēng)險在于，房價環(huán)比漲幅是有所收窄的，或者說動力略減弱。

城市分類方面，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，從4月份一二三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.4%、0.4%和0.2%。同比漲幅則為2.0%、0.2%和-1.9%。二線和三線城市房價環(huán)比漲幅有收窄現(xiàn)象，同時同比漲幅表現(xiàn)都不錯，其中二線城市由負(fù)轉(zhuǎn)正。我們認(rèn)為，按目前三類城市指標(biāo)，三類城市總體進(jìn)入到普漲的階段。

城市排序方面，4月份房價上漲的城市數(shù)量有所減少，從3月份的64個變?yōu)?2個。應(yīng)該說4月份各地銷售數(shù)據(jù)有所下降，或者說沖勁不夠。從這個角度看，后續(xù)要繼續(xù)提振住房消費市場。另外，銀川此次成為房價環(huán)比漲幅最快的城市，具有信號意義。銀川等城市在過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控后，市場降溫。在去年11月份其漲幅排名非常靠后，而當(dāng)前進(jìn)入第一，是非常好的樓市企穩(wěn)回暖的代表。

市場趨勢看，概括今年4月份的房價情況，有三個特點或趨勢。1）房價漲幅指標(biāo)保持向好態(tài)勢，企穩(wěn)回暖的大趨勢不變，充分說明各地房價回穩(wěn)、信心復(fù)蘇的大環(huán)境。2）沖勁減弱，或者說復(fù)蘇節(jié)奏過慢，很大程度上說明要防范市場轉(zhuǎn)冷、易冷的新情況。至少近期各地反饋情況說明了這一點。3）各地要繼續(xù)做好對一季度房價企穩(wěn)工作的成果鞏固。若沒有其他原因，今年6月份房價指數(shù)同比將轉(zhuǎn)正。各地要朝著這個目標(biāo)做好工作，防范出現(xiàn)過冷和降溫的新情況。

關(guān)鍵詞：