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2023年4月23日，深圳清華房地產協會攜手金地草莓社區，共同舉辦“租賃住房發展趨勢研討會”，參觀了金地威新產業園及金地草莓社區科技園項目。本次活動邀請了清華房協秘書長陳俊，校友會副會長蔣燦明，安萬忠，薛依東，金地舊改基金總經理杜敬三，深創投不動產基金董事總經理羅霄鳴、建誠晟業房地產咨詢有限公司總經理苑承建，金地草莓社區副總經理鄭粵元以及其他在投資、產業，房地產，咨詢和運營領域的專家及高管，在研討會上分享租賃住房行業發展的相關政策、投資方向、運營案例，并展開了討論。

(資料圖片僅供參考)

集體大合照

保障性租賃住房基礎設施REITS發行，助力租賃住房投融建管退的閉環。

——深創投不動產基金董事總經理羅霄鳴

羅總就“保障性租賃住房基礎設施REITs”作了詳細介紹。中國證監會和國家發改委于2020年聯合推進境內基礎設施REITs試點，經過近3年發展已至近千億規模，覆蓋倉儲物流、產業園、保障房、交通基礎設施、生態環保、能源基礎設施、消費基礎設施等多種基礎設施類別，對我國不動產投資領域產生巨大影響。公募REITs發行以來，各類別REITs整體走勢跑贏滬深300。2022年8月31日，首批3支租賃住房REITs上市，包括紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT；12月，華潤有巢REIT上市。保租房REITs的發行，打通了租賃住房的融資渠道，初步實現了租賃住房領域投融建管退的閉環。

深創投羅霄鳴先生分享

住房租賃方興未艾，機遇與挑戰并存，也將帶來資產與運營的雙重考驗。

——建誠晟業房地產咨詢有限公司總經理苑承建

在 “十字路口的房地產市場背景下，住房租賃行業的機遇與挑戰”，苑總對此發表了主題分享。苑總認為，我國人口紅利依然存在，人才紅利逐步形成。人口流動是租賃住房發展的動力核心，發達省市作為人口流入地，購房壓力大，租房占比明顯高于全國水平，主要是大學畢業生、晚婚晚育及家庭小型化趨勢明顯。

美國租賃市場發展成熟，規模龐大，2021年美國選擇租房居住的人口占比為34.5%，22年全美租賃市場規模超過1.5萬億美元。美國租賃住房市場以市場化供應為主，涌現出多個龍頭企業。在我國，“十四五”期間大力推進住房租賃建設，未來租賃住房REITs發展前景廣闊，有望孕育領軍企業。目前，租賃行業仍然面臨盈利能力較弱，和資產未能形成有效聯動等問題，建議通過重資產投資，運營，提升運營質量并退出的方式去打開局面。

建誠晟業苑承建先生分享

“輕重并舉”投資模式，強調底層資產及運營質量，滿足多元化租住需求。

——金地草莓社區副總經理鄭粵元總

租賃住房企業經過多年的發展，逐步脫離原來的中資產包租模式，進入“輕重并舉”的投資模式，更為強調底層資產及運營的質量。在政策紅利和資本關注下，租賃住房行業迎來重要機遇。鄭總以金地草莓社區的發展歷程和經營實踐為例子，闡述了租賃住房行業的變化和企業面臨的挑戰和機遇。金地草莓社區通過多年的投資和運營實踐，在變化的政策和市場中逐漸找到適合企業的發展路徑。。

金地草莓社區一直以產品和服務為品牌的核心競爭力，通過深度調研客戶需求，打造適合“新市民”的租賃社區。未來，金地草莓社區將繼續堅持“輕重并舉”的策略，通過在產品和運營上的提升，為業主提供專業的產品定位、項目管理、運營管理等高質量的服務。金地草莓社區將持續尋求優質的合作伙伴，不斷打磨產品和服務，實現資產增值，合作共贏。

金地草莓社區鄭粵元女士分享

金地草莓社區代表項目：

深圳·梅林城中村改造項目（中資產）——深圳城中村規模化改造。

深圳·南山科技園項目（輕資產）——全國首個全流程委托管理類項目，從項目市調，產品定位到租賃運營。提升資產價值。

上海·閔行金闥項目（輕資產）——上海·金地威新達闥人工智能創新產業基地，金地首個人工智能產業園，配置公寓共361套，實現職住平衡。

上海?松江區九亭中心綜合體項目（重資產）——金地首個自持商辦類活化項目，項目出租率穩定，收入超出投資預期，

上海·寶山南大租賃住房項目（重資產）——2022年攜手上海南大開發建設公司成功獲取上海寶山區南大租賃住房項目。

圖：依次為深圳·南山科技園項目、上海·九亭中心項目、閔行金闥項目、寶山南大租賃住房項目

研討會上，大家積極地提問及討論。

會后，與會嘉賓參觀考察了金地威新產業園及金地草莓社區深圳科技園店。金地威新產業園總經理張偉，金地草莓社區副總經理鄭粵元陪同并就項目與嘉賓進行了深入交流。

金地產業園區參觀考察

金地草莓社區深圳科技園店參觀考察