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望子成龍、望女成鳳，是許多家長最大的愿望。然而實現這一愿望第一步是給孩子最好的教育。為了不讓孩子輸在起跑線上，購買學區房成投資接力跑。不過，由于優質教育資源供應有限，樓盤在宣傳上大做名校文章。

為了遏制房地產商在樓盤做名校文章，日前，珠海市市場監督管理局發布關于規范房地產廣告發布的提示，明確不得在房地產廣告中標注或暗示房源為學區房、學位房，不對業主購房后可入讀某學校作出保證或承諾的明示或暗示。

有專家表示，“學區房”本質是為了更好更方便適齡兒童就近入學。但不得不承認，在教育資源上的投入，每個學校確實有差異，而差異最終形成了教育資源分配不公，如此更加凸顯“學區房”的重要性，也將進一步增加買房者們的焦慮。再加上近幾年開發商與教育集團的頻繁“聯姻”，配建名校成為開發商主要宣傳手段，購房者也越來越看重對口學校的質量，但事實上并非所有“學區房”都“貨真價實”。

其實，2022年4月，珠海市市場監督管理局發布的《珠海市房地產廣告合規指引》就明確指出，不得宣傳“學位房”“學區房”。

除了 珠海外， 國家工商行政管理總局2015年底公布了《房地產廣告發布規定》，后根據2021年4月2日《國家市場監督管理總局關于廢止和修改部分規章的決定》修改。《規定》明確，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

2023年4月12日，濟南市歷城區發布《進一步規范房地產營銷廣告宣傳行為提醒告誡函》，要求房企、房地產中介、廣告發布單位等主體，不得虛假宣傳、必須明碼標價，廣告中不得含有風水、古卜等封建迷信內容，不得含有承諾為入住者辦理戶口、就業、升學等事項等要求。

值得一提的是，珠海市市場監督管理局此次還明確，房地產廣告應當真實、合法、科學、準確，不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得捏造、散布不實信息，誤導消費者的市場預期和判斷，不以曲解國家房地產政策等方式變相發布虛假違法廣告。同時，不得在房地產廣告中承諾或暗示該房地產可能升值或有投資回報、返利。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，這是二季度以來全國首個對房地產廣告落實規范的案例，有一定的風向標意義。珠海政策是目前二季度相對比較系統的收緊性政策。觀察今年以來一些收緊的操作，包括此前義烏取消團購優惠、深圳重申掛牌價的規范等，說明部分城市也有一些微弱的收緊操作。珠海此次屬于比較系統的全面的收緊操作，有很好的示范效應。

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