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深圳樓市，邏輯已經(jīng)改變。

中國樓市未來的趨勢會是怎樣的？

如果你把這個問題拋給chatgpt的話，他會給出這樣的回答。

一些地區(qū)的房價可能會繼續(xù)上漲，但增速會放緩；在其他地區(qū)，房價可能會出現(xiàn)平穩(wěn)甚至下降的趨勢。

最近幾年，專家們也一直在說這樣一件事，就是中國樓市，除了核心城市、核心地段一類人口流入地區(qū)，其他大部分人口流出地區(qū)的房價會越來越廉價。

我們都能想象得到這個趨勢，但沒想到的是，來得這么快。最近發(fā)生幾個事件，單獨來看好像沒什么，但放在一起，似乎就指向了一件事情，那就是：中國房地產(chǎn)，風(fēng)向變了。

首先是近期深圳頻繁的大動作，似乎都在預(yù)示一點，天平開始向保障性房傾斜了。

先是深圳規(guī)自局公布了一份修訂地價的通知文件中，明確提到，目前正在制訂的深圳保障房政策中，取消了原來的安居房、人才房，新增了保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房住房類型。

人才房這個推出才不到半年，并且還非常火爆的產(chǎn)品，就這么壽終正寢了。

為什么呢？大家不難發(fā)現(xiàn)，這次取消的人才房、安居房都是具備一定商業(yè)屬性的可售性住房。取而代之的公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房，都是更偏重于租賃的類型。這意味著，深圳開始向國家統(tǒng)一的住房保障系統(tǒng)靠攏了。

除此之外，更讓人意想不到的是，深圳的城市資源向保障性住房傾斜了。

前幾天，深圳光明教育局新出的學(xué)區(qū)劃分方案意見征求稿真是讓光明區(qū)的業(yè)主都傻眼了。光明深中繞過了一墻之隔的商品房小區(qū)，反而優(yōu)先提供給一公里外的保障房小區(qū)住戶。

其實呢，從這個學(xué)校的名字就能看出來，這個學(xué)校建設(shè)的初衷，就是配建給兩個大體量保障房的。

而深圳也并不是第一次發(fā)生這樣的事，在二月份，深圳中學(xué)大鵬學(xué)校，也曾有過保障房業(yè)主子女優(yōu)先就讀的情況。

從這些事中，是不是能夠看出一個可能的趨勢，就是保障性住房能夠享受到一定的城市資源傾斜。我們看待商品房和保障房的眼光，也許要變了。那么，未來的房地產(chǎn)主體還會是商品房？

另外還有一個值得關(guān)注的事情就是，房地產(chǎn)已經(jīng)在不知不覺中開啟了國進民退的時代。

以前，我們熟知的房地產(chǎn)龍頭都是誰，碧桂園、綠地、恒大、萬達等等，是民企占主流，地產(chǎn)十強里，六家民企，四家國企。而現(xiàn)在卻反過來了，前十只剩下碧桂園和龍湖兩家純粹的民企。這樣看來，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸被國有資本主導(dǎo)的趨勢是不是挺明顯的？

再看看拿地的情況，去年第二輪22個重點城市的集中供地，前10的房企，60%是央企，30%是地方國企，有68%的土地被國有資本拿走了。

那么這些地用來干什么呢？

其實政策早就告訴我們了。2018年，深圳啟動“二次房改”時，就明確了，未來保障房和商品房的比例大概是6:4，未來大部分的家庭住房能夠靠保障房解決。

這個趨勢只是發(fā)生在光明，只是在深圳嗎？恐怕不是的，房住不炒，住房新模式以及租售并舉，是一條越來越清晰的政策主線。而深圳，只不過是又一次跑在了前面。改革一向都是從試驗田開始的，而改革一旦開始，對應(yīng)的就是時代的轉(zhuǎn)折。從深圳的動向來看，國家加速推進的樓市全面改革，已經(jīng)離越來越近了。

看到這里，大家來回顧一下，中國人為什么會有一定要買房的想法？很大一部分是結(jié)婚就要買房的儀式感，而且儀式感的背后隱藏的是什么？是商品房的金融屬性，我們習(xí)慣性的把他當(dāng)做結(jié)婚的籌碼。

而且在大部分老百姓(行情603883,診股)眼中，結(jié)婚買房比租房更有保障，因為房子的金融價值能夠成為家庭未來資產(chǎn)的重要保障。

而如果商品房的金融屬性逐漸被淡化之后呢？那房子就只是房子，而不再是資產(chǎn)。

我們似乎習(xí)慣了房子的金融屬性，把他看做一種投資品。因為過去，我們走的是香港模式，而接下來我們要走的是新加坡模式。以國家為主導(dǎo)，大部分人住在保障型住房里，極小的一部分才用來交易。

其實這也不難想象，在我們國家很多關(guān)乎國計民生的產(chǎn)業(yè)，都是國家壟斷的，比如電力、煙草、石油。其實一定要買房這個習(xí)慣，也就存在了二十幾年罷了。而在這20年里，商品房已經(jīng)很好的完成了他的使命。即便他成為歷史，也不必太意外。

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