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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院嚴(yán)明會(huì)3月結(jié)束，在港上市的物企陸續(xù)交出2022年答卷。樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院重磅推出2022年港股物企研究報(bào)告，涵蓋營(yíng)收、規(guī)模、凈利潤(rùn)、現(xiàn)金、負(fù)債等十大榜單，立體還原物企成色。

2022年，已發(fā)布年報(bào)的50家港股物企，合計(jì)流動(dòng)負(fù)債額達(dá)1278.8億元，較上年同期增長(zhǎng)26.6%。

物管作為現(xiàn)金流較為充足的行業(yè)，流動(dòng)負(fù)債的高低，一定程度上與物企規(guī)模的大小有關(guān)。50家港股物企中，碧桂園服務(wù)流動(dòng)負(fù)債繼續(xù)領(lǐng)先，約249.94億元；緊隨其后的是萬(wàn)物云、雅生活服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、綠城服務(wù)，流動(dòng)負(fù)債均超70億元，分別為177.14億元、81.88億元、80.40億元，以及73.87億元。

此外，有8家物企的流動(dòng)負(fù)債在3億元以下，分別是星盛商業(yè)、領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)、潤(rùn)華服務(wù)、燁星集團(tuán)、宋都服務(wù)、興業(yè)物聯(lián)、德商產(chǎn)投服務(wù)、祈福生活服務(wù)。

截至2022年3月31日，50家物企平均負(fù)債率約為47.3%，較上年的44.9%增長(zhǎng)約2.4個(gè)百分點(diǎn)。

作為輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，物企原本不高的負(fù)債率在去年出現(xiàn)上升趨勢(shì)。50家物企中，18家負(fù)債率超過(guò)50%，占比35%；37家負(fù)債率超過(guò)40%，占比50%。

華發(fā)物業(yè)服務(wù)的負(fù)債率雖較去年有所下降，但仍居榜單首位，為99.39%，蟬聯(lián)“杠桿王”；銀城生活服務(wù)第二，負(fù)債率70.68%；京城佳業(yè)第三，負(fù)債率64.10%。

負(fù)債率處于低位的包括兩家有商管屬性的物企，中駿商管與卓越商企服務(wù)，負(fù)債率分別為18.74%、28.39%。此外，祈福生活服務(wù)的負(fù)債率也較低，為24.26%。

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