3月28日，中國金茂（00817.HK）發(fā)布2022年度業(yè)績報告并召開業(yè)績發(fā)布會。報告期內(nèi)，中國金茂取得簽約銷售金額1550億元。管理層在業(yè)績會上表示，中國金茂全年回款1616億元，回款率104%，創(chuàng)下歷史新高。同時，2022年融資成本3.9%，為歷史新低，“三道紅線”保持全綠檔，財務(wù)穩(wěn)健安全。

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全面提質(zhì)增效排名穩(wěn)步提升

2022年，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的宏觀背景下，中國金茂在克而瑞年度房企銷售排行榜中上升3位，位列行業(yè)TOP12，發(fā)展速度領(lǐng)先同業(yè)。至2022年，中國金茂已經(jīng)連續(xù)3年實(shí)現(xiàn)行業(yè)排名穩(wěn)步提升，呈現(xiàn)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的良好態(tài)勢。

住宅產(chǎn)品力制勝市場核心城市表現(xiàn)亮眼

在重視產(chǎn)品品質(zhì)和品牌實(shí)力的當(dāng)下市場中，中國金茂以產(chǎn)品力制勝，成為廣受客戶歡迎的主流選擇。

2022年，中國金茂旗下的明星產(chǎn)品金茂府系，在全國多個一二線城市繼續(xù)領(lǐng)跑市場，成為當(dāng)?shù)劁N售標(biāo)桿：青島大云谷嶗山金茂府，在城市未來發(fā)展的高光地段，塑造精英品質(zhì)生活，全年實(shí)現(xiàn)簽約52億元，榮膺2022青島市單盤銷售金額第一名。坐擁成都金融城三期發(fā)展規(guī)劃紅利及白鷺灣生態(tài)資源,成都錦江金茂府充分滿足當(dāng)?shù)馗纳瓶腿旱男枰?，全?開6磬，成為主城高端項目的量價標(biāo)桿；落地太原的首個金茂府——龍城金茂府2022銷售均價達(dá)全市第一，銷量位居太原樓市TOP3……

（青島大云谷嶗山金茂府榮膺2022青島市單盤銷售金額第一名）

持續(xù)強(qiáng)化在一二線核心城市、核心區(qū)域的布局，中國金茂在多個超一線和一二線核心城市，均實(shí)現(xiàn)了優(yōu)于行業(yè)的市場表現(xiàn)。2022年中國金茂在北京、上海、蘇州以及環(huán)滬地區(qū)均實(shí)現(xiàn)了超百億的簽約銷售業(yè)績。以超一線城市北京為例，望京樾項目全年熱銷48億，榮獲北京市朝陽區(qū)商品住宅銷售金額TOP3；北京第9座金茂府——永定金茂府于2022年12月底首開，當(dāng)天即實(shí)現(xiàn)認(rèn)購23億。

多元業(yè)態(tài)齊頭并進(jìn)城市運(yùn)營持續(xù)兌現(xiàn)

作為中國領(lǐng)先的城市運(yùn)營商，2022年中國金茂實(shí)現(xiàn)了多業(yè)態(tài)齊頭并進(jìn)，并推動產(chǎn)業(yè)資源持續(xù)落位。

在商業(yè)地產(chǎn)新變局中卡位進(jìn)階，金茂商業(yè)完成了青島金茂覽秀城、張家港金茂覽秀城及天津金茂匯的盛大開業(yè)，通過在建筑品質(zhì)、業(yè)態(tài)打造、文化藝術(shù)導(dǎo)入等方面的積極創(chuàng)新，成功煥新所在城市片區(qū)商業(yè)活力。

（張家港金茂覽秀城于2022年12月開業(yè)）

發(fā)力高品質(zhì)酒店賽道，金茂酒店堅持“輕重并舉”，在打造自有酒店品牌的同時，與萬豪、凱悅等國際酒店管理集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)合作。2022年，旗下第十四座豪華酒店——廣州南沙萬豪酒店順利開業(yè)，為中國酒店運(yùn)營再添高端樣本。

截至2022年底，中國金茂擁有在營及在建的商業(yè)中心、寫字樓、酒店規(guī)模分別為196.7萬平方米、222.9萬平方米、109.1萬平方米，重點(diǎn)布局在全國一二線及經(jīng)濟(jì)圈周邊核心城市，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)深受客戶的信賴和認(rèn)可。

（中國金茂旗下第十四座豪華酒店——廣州南沙萬豪酒店開業(yè)）

在多元業(yè)態(tài)助力城市發(fā)展的同時，中國金茂繼續(xù)積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)資源招商及落地。2022年，中國金茂累計完成411家產(chǎn)業(yè)資源戰(zhàn)略簽約，產(chǎn)業(yè)落位能力持續(xù)提升，新增投資落地21家。2022年，中國金茂完成了對中國宏泰發(fā)展的私有化，城市運(yùn)營規(guī)模擴(kuò)張獲得新助力。

金茂服務(wù)上市成功，規(guī)模增長盈利提升

2022年3月，中國金茂旗下物管服務(wù)領(lǐng)域的子公司——金茂服務(wù)（00816.HK）在港成功上市，進(jìn)入了高質(zhì)量增長的加速通道。

金茂服務(wù)積極自主外拓，尤其在城市服務(wù)業(yè)務(wù)方面，新獲取南昌金茂瑞香國際生態(tài)城、溫州鰲江國際新城、金華金茂未來科學(xué)城、淄博博山區(qū)、徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)五個城市運(yùn)營服務(wù)項目。另一方面，金茂服務(wù)抓住窗口期，完成了對首置物業(yè)的收購，以優(yōu)質(zhì)資源鎖定未來增長空間。截至2022年12月31日，金茂服務(wù)合約建筑面積約8082萬平方米，在管建筑面積約5686萬平方米，同比增幅達(dá)56%。

2022年金茂服務(wù)年報顯示，其年內(nèi)實(shí)現(xiàn)總收入24.36億元，同比增長60.7%；毛利增幅約56.2%；持有人應(yīng)占溢利同比增長90.7%，財務(wù)表現(xiàn)大幅高于行業(yè)均值。

財務(wù)安全健康機(jī)構(gòu)評級向好

2022年報告期內(nèi)，中國金茂保持了“三道紅線”全綠檔的安全態(tài)勢，融資水平進(jìn)一步下降至3.9%的歷史最低水平。

2022年，中國金茂成功發(fā)行多筆低成本債券，15億元規(guī)模的全國首單并購主題公司債券利率僅3.5%、87億元的全國最大規(guī)模碳中和CMBS產(chǎn)品利率低至3.4%、18億元公司債融資成本則從3.72%下降至3.2%。

2022年，中國金茂保持了三大評級機(jī)構(gòu)“全投資”評級。惠譽(yù)、穆迪對其維持“穩(wěn)定”展望，標(biāo)普上調(diào)其評級展望至“穩(wěn)定”——這也是2022年內(nèi)標(biāo)普唯一一次對中國房企給予評級展望上調(diào)。

堅持央企品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展底盤穩(wěn)固

2022年，中國金茂完成了超6萬組業(yè)主家庭的交付工作。第三方調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，中國金茂全年客戶滿意度91分，位列克而瑞2022房地產(chǎn)企業(yè)客戶滿意度十強(qiáng)。

2022年，中國金茂新增綠色建筑面積302萬㎡，新增綠色認(rèn)證標(biāo)識33個，累計擁有綠色建筑類認(rèn)證標(biāo)識297個，綠色建筑面積2890萬㎡，綠色開發(fā)競爭力持續(xù)領(lǐng)先。助力國家“雙碳”目標(biāo)，中國金茂還發(fā)布了《中國金茂低碳發(fā)展規(guī)劃與實(shí)施大綱》，成為內(nèi)地首批公開披露科學(xué)碳減排目標(biāo)的房企之一。

伴隨綜合實(shí)力地不斷提升，中國金茂MSCI-ESG評級提升至BBB，居于行業(yè)前列；“金茂”品牌連續(xù)十八年入圍“中國500最具價值品牌”，品牌價值首次突破500億元，發(fā)展底盤愈加穩(wěn)固。

得益于公司科學(xué)精準(zhǔn)的戰(zhàn)略定位和安全穩(wěn)健的運(yùn)營發(fā)展，中國金茂多年來保持良性發(fā)展勢頭，贏得了市場及投資人的認(rèn)可。年報顯示，中國金茂累計擁有二級土儲超5250萬方，超60%位于環(huán)渤海及華東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市集中的地理區(qū)域，超82%位于一二線城市，發(fā)展?jié)摿薮?。業(yè)績會上，中國金茂管理層表示：未來，公司將憑借差異化戰(zhàn)略、“綠色健康智慧科技”的產(chǎn)品及服務(wù)特色、穩(wěn)健的財務(wù)水平持續(xù)兌現(xiàn)全面高質(zhì)量發(fā)展。

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