文/樂居財經嚴明會

2022年中海物業（02669.HK）業績發布會的現場，肖俊強坐在了張貴清的左手邊。去年中期業績發布會上，坐在同一個位置的楊鷗。

上個月20號，楊鷗因工作調動關系辭任了執行董事、行政總裁、授權代表，以及可持續發展督導委員會成員職務，于是中海物業提拔了負責人力資源工作的副總裁肖俊強接任。

(資料圖)

這場人事變動似乎透露著不尋常的意味。一方面，楊鷗并非在正常換屆時卸任；另一方面，接班的肖俊強目前也沒有指定任期，更像是臨時頂替一般。

中海物業在公告中表示，可由任何一方向另一方提前三個月發出書面通知從而終止委任。肖俊強能否確定任期，還要等到股東周年大會上輪值告退及重選連任。

更有意思的是，楊鷗在2021年領取了薪酬總包約747.7萬港元。其中，薪酬、津貼及實物福利172.3萬港元，折合月薪約14.36萬港元；而在肖俊強的任令中，他每月的定額酬金為8.3萬元。即使不將匯率統一，也能直觀看出其中的差距。

翻看2018年3月22日，楊歐獲委行政總裁的公告，彼時，中海物業與其訂立的服務合同中，他的年薪為109萬港元，折合月薪約9.08萬港元。就這樣對比，肖俊強與楊歐獲委行政總裁的月薪似乎又相差并不大。

但值得注意的是，中海物業2022年的營收已經是2017年時候的3.8倍了。2017年，其總營收為33.58億港元，而2022年的總營收為126.89億港元。按道理來說，隨著公司發展壯大，“一把手”的薪酬水平應該會提升更明顯才符合常理。

資料顯示，肖俊強與楊歐同為“75后”，幾乎在差不多的時間加入中海或者其關聯公司。不過，他們的發展路徑不一樣，肖俊強主要偏向人力資源，而楊歐主要偏向客戶服務。可以說，他們一個向內，一個對外。

2000年11月，20歲出頭的肖俊強進入了中國海外發展集團，他曾出任中國海外發展集團旗下多間附屬公司的不同職務，包括北京中海物業總經理、人力資源部總經理、助理總裁及副總裁，其在物業管理業務的運營方面已經擁有約二十二年經驗。

楊鷗的年齡與肖俊強相仿，他曾兩度進入中海。2002年，楊鷗首次加入中海，先后擔任成都中海物業的董事及副總經理、中海興業（成都）公司的董事及助理總經理、中國海外發展客戶關系部總監及總經理、中海物業總經理及中國海外發展物業管理部總經理。

2015年，中海物業上市，楊鷗進入董事會高管層。在當年6月25日開始，出任中海物業的執行董事及副總裁。但不到一年時間，2016年5月5日，楊鷗辭任在中海物業相關職務，并在很快履新碧桂園控股，任四川區域的總裁。

不過這段經歷并未持續多久，2017年6月，楊鷗再次回到中國海外發展，擔任客戶服務部總經理。2018年3月，楊鷗重回中海物業董事會高管層，出任執行董事兼行政總裁及授權代表，并于2020年10月獲委任為可持續發展督導委員會成員，同時還擔任若干附屬公司的董事。

學歷方面，肖俊強于1999年6月畢業于湖南文理學院農學專業，2006年10月畢業于中山大學行政管理學專業，2021年6月獲得列日大學高級工商管理碩士學位，并于2017年取得高級經濟師職稱。

相比而言，楊鷗就更顯露“學霸”氣質。其2000年6月畢業于南京理工大學，持有工學學士學位（材料科學）；2006年12月取得重慶大學建筑及土木工程碩士學位；2011年6月取得新加坡國立大學工商管理碩士學位；2015年9月取得香港理工大學管理學博士學位。

“我們物業管理是什么樣的行業？首先是一個服務行業，二是勞動力密集型，三是沒有太高的門檻，四是我們也不存在著壟斷的資源，比如說有一些特許經營。在這樣的行業里面，你們覺得多少毛利率合適？我只能這樣說，太高不太合適。”對于物企毛利率水平的把握，楊鷗一向是比較謹慎的。

物企的毛利率應該是多少，物企及“一把手”們各有各的說法。不過可以看到的是，近幾年中海物業的毛利率一直在壓縮。

往回追溯，2016年，也就是楊鷗出走的當年，中海物業的毛利率由2015年的20.62%升至24.82%。但此后便一路走低，近7年時間，中海物業的毛利率已經跌去了8.9個百分點。

具體來看，2018年-2022年，其毛利率分別為20.43%、19.95%、18.27%、17.39%，以及15.92%。

如今，楊鷗“全身而退”了，穩住并提升毛利率顯然成為肖俊強的責任。

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