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2月，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績釋放出積極信號。

來自研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份百強(qiáng)房企單月銷售額環(huán)比、同比實(shí)現(xiàn)雙增長，前2月累計(jì)銷售額同比降幅也大幅收窄。

與此同時，重點(diǎn)30城成交強(qiáng)勢反彈，同環(huán)比漲幅均超4成，前2月累計(jì)成交已止跌，市場回升苗頭初顯。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受疫情及春節(jié)假期影響所積壓的購房需求在2月得到積極釋放，重點(diǎn)城市市場活躍度回升，當(dāng)前市場已進(jìn)入止跌企穩(wěn)階段。展望后市，各地供需兩端政策有望持續(xù)改善優(yōu)化，金三小陽春可期。

2月業(yè)績同環(huán)比雙增長

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企2月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4615.6億元，單月業(yè)績環(huán)比增長29.1%、同比增長14.9%。其中，保利為585億元，位居第一；萬科為565.3億元，位居第二；碧桂園為533.9億元，位居第三。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，百強(qiáng)房企2月單月銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%，實(shí)現(xiàn)雙增長。1-2月，百強(qiáng)房企銷售總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點(diǎn)。

對于百強(qiáng)房企2月業(yè)績同環(huán)比增長的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，一方面是隨著疫情防控全面松綁、企業(yè)供應(yīng)低位回升，春節(jié)以來整體市場表現(xiàn)為止跌回升。另一方面在于今年1月和去年同期的基數(shù)相對較低。

從房企層面來看，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企表現(xiàn)突出。克而瑞研究中心指出，從銷售門檻變化來看，1-2月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長25%至241.7億元。其中，保利、中海、華潤、招商、建發(fā)等央國企業(yè)績同比表現(xiàn)突出。中指研究院也指出，綜合來看，TOP10房企仍以央國企及部分優(yōu)秀民營企業(yè)為主，具有較強(qiáng)韌性，銷售端回升最快，同比幾乎回正；TOP11-30企業(yè)緊抓政策端利好和購房預(yù)期上升，加速推盤銷售，銷售額亦有明顯提升。

金三小陽春可期？

2月市場整體延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)行情。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月，重點(diǎn)30城供應(yīng)低位回升，環(huán)比微增7%；成交則強(qiáng)勢反彈，同環(huán)比漲幅均超4成，整體成交規(guī)模與去年12月基本持平，前2月累計(jì)成交已止跌，市場回升苗頭初顯。

分區(qū)域來看，長三角熱度延續(xù)，上海、杭州依托改善需求保持“熱點(diǎn)恒熱”。南京、蘇州、寧波、常州等熱度穩(wěn)步回升。大灣區(qū)成交觸底反彈，廣深佛莞等重點(diǎn)城市成交環(huán)比漲幅均超5成。環(huán)渤海地區(qū)成交穩(wěn)中有增，天津、青島、濟(jì)南等迎來普漲行情。中西部地區(qū)全線飄紅，重慶、長沙、鄭州等成交環(huán)比翻番。

克而瑞研究中心指出，2月延續(xù)了春節(jié)期間的向好走勢，各城市漲多跌少，無論是中觀城市成交數(shù)據(jù)，還是微觀項(xiàng)目到訪、認(rèn)購、折扣力度收回等，都反映出當(dāng)前市場已進(jìn)入止跌企穩(wěn)階段。

展望后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，金三小陽春可期。主要原因是，一方面當(dāng)前暫未進(jìn)入供應(yīng)高峰期，多數(shù)房企蓄勢待發(fā)，3月預(yù)期將迎來一波集中供應(yīng)，有望拉動成交放量；另一方面，二手房市場從回升程度和市場熱度都略高于新房市場，這也側(cè)面論證了居民購房信心逐步修復(fù)，為后期新房市場回暖奠定了良好基礎(chǔ)。短期內(nèi)京滬杭等熱點(diǎn)城市尚能保溫，而天津、重慶、鄭州、福州、南寧等有望低位回升，迎來一波需求釋放。

中指研究院也認(rèn)為，受疫情及春節(jié)假期影響所積壓的購房需求在2月得到積極釋放，重點(diǎn)城市市場活躍度回升。短期來看，各地供需兩端政策有望持續(xù)改善優(yōu)化。核心一二線城市市場回暖態(tài)勢有望得到延續(xù)，部分城市“小陽春”行情或更加明顯。整體來看，熱點(diǎn)城市市場逐漸形成示范作用，將帶動全國市場信心修復(fù)，全國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)可期。

關(guān)鍵詞： 研究中心 重點(diǎn)城市 環(huán)比增長