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“大廠們都在裁員，有三個(gè)行業(yè)卻還在搶人——外賣(mài)、家政、中介！”最近伴隨媒體對(duì)深圳中介擴(kuò)招的報(bào)道，這條帖子被推上熱門(mén)。

被視為“樓市晴雨表”的房產(chǎn)中介行業(yè)真的開(kāi)始擴(kuò)招了？樓市是否要回暖了？針對(duì)一系列問(wèn)題，鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊展開(kāi)多地采訪。

有中介年底“瘋狂搶人”

重經(jīng)驗(yàn)輕學(xué)歷和素質(zhì)

（坐標(biāo)：上海）

“公司這段時(shí)間確實(shí)在擴(kuò)招。”在上海鏈家工作的徐超表示，因?yàn)樨悮は狄M(jìn)入上海二手房市場(chǎng)，一方面為了趕在貝殼入滬前保住鏈家的市場(chǎng)占比，一方面為明年金三銀四做準(zhǔn)備，所以開(kāi)始擴(kuò)招，今年年底已經(jīng)開(kāi)始大規(guī)模挖人。

“但相比往年，今年公司更愿意招有經(jīng)驗(yàn)的‘老人’，學(xué)歷等因素也都不在考慮范圍內(nèi)了，只要經(jīng)驗(yàn)老到，都可以。新人的招聘，反而少了很多。”徐超告訴鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊。

資深房產(chǎn)中介李旭也向鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊驗(yàn)證了上海“中介行業(yè)搶人”的情況。其透露，某中介巨頭的同室操戈已經(jīng)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生了影響。

“瘋狂挖腳其他中介公司，不看學(xué)歷甚至不看協(xié)會(huì)黑名單挖人、挖資源，這一波搶人多少有些突破道德底線了。”

但值得一提的是，上海中介這一波搶人并非因?yàn)槭袌?chǎng)有多好，相反，是因?yàn)槭袌?chǎng)還存在很多不確定因素。

“現(xiàn)在上海二手房市場(chǎng)看似升溫，其實(shí)更像‘幻陽(yáng)’，還是僧多肉少。一些公司無(wú)法外拓房源和客戶(hù)、做增量，只能通過(guò)挖人兼并等方式吸收既有資源。”有中介直言。

徐超也無(wú)奈道，上海二手房市場(chǎng)不見(jiàn)起色，公司擴(kuò)招帶來(lái)的只有更激烈的內(nèi)卷，一句話——錢(qián)更難賺了。

歲末年初轉(zhuǎn)介高峰

滬多家中介在招聘

（坐標(biāo)：上海）

房產(chǎn)中介是否開(kāi)始擴(kuò)招？上海老牌中介太平洋(行情601099,診股)房屋告訴鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊，公司和一些同行的確在年底有招聘計(jì)劃，在加快招聘，年底也是轉(zhuǎn)介紹的高峰。

“因?yàn)榇文甑牡谝患径韧侨藛T流動(dòng)的高峰期，也是房產(chǎn)交易的交易高峰。所以每年春節(jié)前我們和很多同行都會(huì)進(jìn)行人才儲(chǔ)備。”在太平洋房屋從事招聘工作的鄭霞透露。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊也看到上海我愛(ài)我家(行情000560,診股)、上海易安地產(chǎn)等不同規(guī)模的房產(chǎn)中介公司門(mén)店在近期都有小規(guī)模的招聘啟事。

不過(guò)鄭霞強(qiáng)調(diào)，目前這一波招聘多是基于正常節(jié)奏，對(duì)交易市場(chǎng)、人力流動(dòng)的正常招聘。所以相應(yīng)的，很多公司也不會(huì)放低標(biāo)準(zhǔn)。

“以太平洋房屋為例，我們要求大專(zhuān)及以上學(xué)歷，不過(guò)如果有做好人好事可以放寬，優(yōu)先退伍軍人，但沒(méi)有特別強(qiáng)調(diào)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)楣居刑荽髮W(xué)等平臺(tái)做內(nèi)部培養(yǎng)，也更注重素質(zhì)和文化底線。”

鄭霞認(rèn)為，目前上海二手房交易還比較冷清。但對(duì)中介來(lái)說(shuō)，如果市場(chǎng)成交少點(diǎn)，那就提升員工能力去多搶點(diǎn)份額，挑戰(zhàn)和機(jī)遇同在。相信撐到2023年，上海二手房成交量會(huì)穩(wěn)中小幅提升。畢竟疫情全面放開(kāi)和政策鼓勵(lì)，會(huì)對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定和信心恢復(fù)有較大作用。

優(yōu)勝劣汰正常招聘

深圳中介觀望明年

（坐標(biāo)：深圳）

11月一則深圳房產(chǎn)中介擴(kuò)招的報(bào)道引發(fā)廣泛關(guān)注。鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊從深圳中介處了解道，目前可能部分中介門(mén)店會(huì)張貼招聘廣告，但都屬于正常招聘。

在深圳二手房市占第一的樂(lè)有家相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊，深圳前兩周有回暖跡象，這兩周疫情高峰，又熄火了，現(xiàn)在公司很多人都陽(yáng)了，無(wú)論招人還是做業(yè)務(wù)都受到影響。

“整體來(lái)說(shuō)，深圳市場(chǎng)不太好，擴(kuò)招的中介應(yīng)該很少。樂(lè)有家一直在做招聘，但屬于優(yōu)勝劣汰的正常人員招聘。這個(gè)行業(yè)本身流動(dòng)性就大，市場(chǎng)好了加入的人多，市場(chǎng)不好很難留住人。”

該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，年后可以再觀察。因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)還很不明朗。11月深圳樂(lè)有家門(mén)店成交量出現(xiàn)了明顯的上漲，但12月明顯回落。今年市場(chǎng)基本已經(jīng)見(jiàn)底，再降也沒(méi)有空間了，前幾個(gè)月單月二手成交還沒(méi)到2000套。

疫情過(guò)去，2023年市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)好些，一般是核心城市核心區(qū)域先回暖，往周邊蔓延。

有人重回中介行

但沒(méi)誰(shuí)敢大規(guī)模擴(kuò)招

（坐標(biāo)：鄭州）

在鄭州從事房屋中介近十年的王欣沒(méi)感覺(jué)有公司在擴(kuò)招，不過(guò)最近身邊確實(shí)有一些之前離職的同事陸陸續(xù)續(xù)回來(lái)工作。

“中介市場(chǎng)就是這樣，人員來(lái)來(lái)回回流動(dòng)性很大，但目前沒(méi)有哪家敢大規(guī)模擴(kuò)招。”

王欣直言，目前鄭州的市場(chǎng)只能說(shuō)是“冰點(diǎn)”之上透露出一絲暖意。相較11月可能個(gè)別區(qū)域個(gè)別樓盤(pán)的成交有一絲回暖的跡象，幅度也小。

王欣向鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊展示了鄭州12月新盤(pán)銷(xiāo)量TOP10最新的成交情況。除了新開(kāi)盤(pán)的龍湖熙上能夠十天內(nèi)認(rèn)購(gòu)68套，此前開(kāi)盤(pán)的多盤(pán)認(rèn)購(gòu)量都在18-34套不等；為促進(jìn)成交鄭州市內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)可謂多輪促銷(xiāo)，有盤(pán)甚至打出“20%首付”，后被緊急叫停。

二手房方面，據(jù)河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，11月鄭州全市二手房?jī)H成交905套，同比下降81.2%，環(huán)比下降63.93%。

“從疫情防控徹底放開(kāi)到今天，鄭州第一波的爆發(fā)點(diǎn)差不多了，客戶(hù)陸續(xù)開(kāi)始出來(lái)看房了，相信之后鄭州市場(chǎng)會(huì)很快回暖。”王欣認(rèn)為。

（應(yīng)受訪者要求，王欣、李旭、徐超、鄭霞均為化名）

筆者觀察：

中介“招人不至搶” 市場(chǎng)“略升不至暖”

從采訪中可見(jiàn)，上海、深圳、鄭州三座不同類(lèi)型的城市二手房市場(chǎng)均是“涼中有暖意”。但大家也都明白，市場(chǎng)真正回暖，并不容易。

12月27日央行發(fā)布《2022年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，未來(lái)三個(gè)月，16.0%的居民打算購(gòu)房，創(chuàng)下了2016年下半年以來(lái)的新低。

可見(jiàn)當(dāng)前居民家庭的購(gòu)房意愿偏低，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要一個(gè)較長(zhǎng)的復(fù)蘇周期。2023年在需求端政策持續(xù)發(fā)力下，可以寄希望的是核心一二線城市一些改善性需求的恢復(fù)。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)中介 優(yōu)勝劣汰 廣泛關(guān)注