文/樂居財經(jīng)嚴明會

相較于其他的暴雷房企，旭輝算是幸運的，在官宣違約后，多重利好政策接踵而至，旭輝也抓住機會，盡力挽回局面。

受益于“第三支箭”的發(fā)出，旭輝也等來救急的資金。12月20日清晨，旭輝公告稱，將以“先舊后新”的方式，配售8.4億股現(xiàn)有股份，配售價格1.14港元/股。配售的8.4億股股份相當于公告日期已發(fā)行股份總數(shù)約8.77%；相當于完成認購事項后經(jīng)配發(fā)及發(fā)行認購股份擴大的已發(fā)行股份總數(shù)約8.07%。

(資料圖片僅供參考)

一般情況下，配股融資都需要做出一定的折價，旭輝也不例外。前一交易日，旭輝的收盤價為1.33港元/股，配售價折讓14.29%；前5個交易日，旭輝的平均收盤價為1.38港元，配售價折讓17.39%；前20個交易日旭輝平均收盤價1.32港元，配售折讓13.41%。

經(jīng)過本次配股，旭輝將募集資金約9.576億港元，所得款凈額約9.46億港元。其表示，資金將用于償還現(xiàn)有債務以及一般用途。

兩次配股融資16億

配股融資多少錢，取決于房企當前的股價。在政策暖風頻吹下，地產(chǎn)股普遍迎來大漲。漲幅很大，但基數(shù)太小。地產(chǎn)股頹勢已久，目前房企股價多數(shù)仍處于低位。

11月份以來，旭輝股價多次出現(xiàn)拔高。如11月9日漲幅達到28.57%，11月11日漲幅更是達到72.22%，但較年初相比，目前旭輝的股價仍跌超70%，此跌幅與本次配股后的股價下滑有一定關系。宣布配股后，旭輝當日股價下跌16.54%。

但對于存在短期流動性壓力的旭輝來說，似乎沒有更好的選擇，這筆錢是救命的錢。配股方式采用先舊后新，是能更快拿到錢的方法。

另一方面來說，這一波利好政策加持帶來的上漲可能稍縱即逝，抓住機會完成融資或才是明智之舉，而采用先舊后新的方式也可以盡量避免市場的波動。

這已經(jīng)是旭輝近期以來的第二次配股。8月31日，其按每股2.06港元配售約3.05億股股份，認購事項所得款項凈額約6.23億港元，擬用于現(xiàn)有債務再融資及用作一般企業(yè)用途。

通過兩次股權(quán)融資，旭輝已經(jīng)拿到了15.806億港元的資金，流動性壓力或得到一定程度的緩解。

旭輝受益于三支箭的事實還不止于股權(quán)融資。12月5日下午，旭輝控股(集團)與中國郵政儲蓄銀行上海分行舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。根據(jù)協(xié)議，郵儲銀行上海分行將為旭輝控股(集團)提供不超過100億元人民幣意向性授信額度。

12月以來，旭輝已先后與建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、光大銀行、廈門國際銀行等四家銀行簽訂銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。

與股權(quán)融資相比，授信或許更“飄渺”一些，畢竟房企現(xiàn)在急需的是真金白銀，而股權(quán)融資才最快籌款的方式。

在旭輝之前，已有多家房企進行了股權(quán)融資，包括新城發(fā)展、合景泰富、碧桂園集團、德信中國、建發(fā)國際、雅居樂等。其中不乏國企以及優(yōu)質(zhì)民企，他們在近期也得到過銀行的大額授信。

清盤呈請已被撤銷

11月1日早間，一條“暫停支付境外融資安排項下所有應付的本金和利息”的消息，標志著地產(chǎn)“三好生”旭輝已經(jīng)宣告違約。截至公告日，旭輝的境外債務總額約68.5億美元，暫停支付的款項約4.14億美元。

房企違約，債權(quán)人坐不住了。而遞交清盤呈請，是他們維護自己利益最常見的方式，旭輝同樣也有了這樣的遭遇。11月25日，旭輝收到了一份由某債權(quán)人于當日向香港特別行政區(qū)高等法院原訟法庭遞交的清盤呈請。

不過，這次清盤呈請的風波過去的很快。12月16日，旭輝公告稱，與提出呈請的債權(quán)人溝通后，債權(quán)人同意撤回該呈請。香港高等法院已于2022年12月14日頒布命令批準撤回該呈請。因此，該呈請已于2022年12月14日有效地撤回。

不到一個月的時間就讓債權(quán)人回心轉(zhuǎn)意，這說明旭輝的化債行動非常有效。

除了配股融資外，旭輝還把物業(yè)擺上了貨架。這是旭輝美元債違約一個多月以來做出的較大“賣子回血”動作。

12月12日早間，旭輝控股（00884.HK）公告表示，將通過投標程序出售其持有的全部旭輝永升服務股份，該股份占后者已發(fā)行股本23.26%。此次出售，意味著旭輝將物業(yè)上市平臺第一大股東的位置拱手讓人。

投標程序目前應該還在商討之中，但林氏三兄弟已經(jīng)等不及了，選擇先出售物業(yè)平臺的部分權(quán)益。

12月14日，旭輝永升服務控股股東EliteForce將持有的9000萬股股份授予若干獨立投資者，該等股份占旭輝永升服務已發(fā)行股本總額約5.15%，通過出售股份籌集資金4.37億港元。

于公告日，林氏三兄弟通過旭輝、EliteForce等公司合計持有旭輝永升服務已發(fā)行股本約51.98%的投票權(quán)，配售事項完成后，投票權(quán)降至已發(fā)行股本的46.84%

對境外債務解決方案，旭輝曾有所披露，稱已取得進展并采取了多項措施，包括“成立協(xié)調(diào)委員會”與境外銀行融資進行討論和接洽，以及與部分債權(quán)人協(xié)調(diào)組成“債券持有人小組”協(xié)商費用補償安排等。

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