觀點網 在碧桂園配股籌資48億港元之后，“楊氏家族”再透過上市平臺碧桂園服務套現超50億港元。

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12月11日晚間，碧桂園服務于港交所發布公告，公司控股股東楊惠妍全資擁有的必勝有限公司，已與J.P.Morgan Securities plc（配售代理）簽訂以二級大宗交易方式的配售協議。

配售代理同意配售，而必勝有限公司同意出售其現有合共2.37億股碧桂園服務股份（約占該公司于公告日期已發行股本總額的7.03%）予若干獨立投資者，每股配售股份售價為21.33港元，總代價約為50.55億港元。

出售事項后，楊惠妍所持公司股份數目將由約14.55億股股份（約占碧桂園服務于本公告日期已發行股本總額的43.15%）減少至約12.18億股股份（約占碧桂園服務于本公告日期已發行股本總額的36.12%），將仍為公司控股股東。

資料顯示，截至2022年6月30日，除“三供一業”業務外，碧桂園服務的合同管理面積約為16.09億平方米，收費管理面積約為8.43億平方米，三供一業面積8500萬平方米，總在管項目（含三供一業）6622個，覆蓋大約800萬戶業主2000多萬客戶。

上半年，碧桂園服務收入由2021年同期約115.6億元增至約200.55億元，增幅約73.5%；毛利由2021年同期約38.6億元增至約53.87億元，增幅約39.6%；凈利潤由2021年同期約22.26億元增至約27.52億元，增幅約23.6%。

憑借高速的發展勢頭，這家龍頭物企股價曾在一段時期內穩居榜首。碧桂園服務也曾多次通過配股的方式籌集資金，如2021年5月末，以每股股份75.25港元配售1.39億股股份，籌得約104.24億港元，11月再以53.35港元配售1.5億股，集資約80億港元。

此次，借道大宗交易套現超50億港元，則是抓住股價回升的時點。

觀點新媒體獲悉，受金融16條、“第三支箭”等房地產利好政策刺激，房地產相關行業迎來一輪快速反彈行情。

當中，碧桂園服務12月9日收盤報23.95港元，較此次交易溢價超12%，但12月9日收盤價已較10月31日的最低點6.52港元大幅反彈，市盈率(TTM)為14.92。

碧桂園中期報告顯示，于2022年6月30日，碧桂園所持股份數目為1,451,120,428股，占已發行總股份的43.07%。

而出售物業公司股份獲得資金并不新鮮，如雅居樂曾兩度出售雅生活股權。

8月19日，雅居樂以約3.43億港元出售持有的4900萬股雅生活服務H股；12月9日，雅居樂集團再宣布，以每股10.18港元的價格出售持有的4860萬股雅生活服務H股，獲得款項總額約4.94億港元。

對于出售的理由很直白，雅居樂稱出售事項募集的全部資金將用于加強集團的資產負債表及財務流動資金，推動集團的持續健康發展，增強集團的短期償債能力。

市場亦分析，碧桂園服務大股東此次出售，或與地產公司相關。

不過，相比起雅居樂和雅生活的“父子”模式，碧桂園服務則有所不同：在當前物業行情與地產行情高度相關的情況下,碧桂園服務作為兄弟公司在業務層面與碧桂園互相獨立。

一位業內人士在接受采訪時猜測，物業公司股價目前有較大幅度反彈，在地產公司資金仍然緊缺的時候，大股東或許會將碧桂園服務套現的50億港元通過借款等方式支援地產公司。

地產公司所面臨的資金困境不必贅述，截至2022年6月30日，碧桂園擁有可動用現金余額約1479.8億元，排除244.93億元受限制資金，仍有約1235億元。有息負債余額為2937億元，較2021年末下降7.6%，短期借款為728.5億元。

不過，于2022年6月30日，除包含在受限制現金中的暫未被解除限制的預售物業的監管資金外，其余包含在現金及現金等價物的預售監管資金余額約為人民幣462.15億元。

在11月政策面回暖之后，碧桂園就曾抓住機會進行了兩次配股。

11月14日當日股價暴漲45.54%之后，次日碧桂園當即宣布擬配售14.63億股，配售價格為每股2.68港元，所得款項總額約為39.2億港元，凈額約為38.72億港元。

在剛剛過去的12月7日，碧桂園再折讓配股17.8億股，配股價格為每股2.7港元，募資約為48.06億港元，所得款項凈額估計不少于47.41億港元。

針對11月以來的兩次配股融資，碧桂園表示，面對市場及銷售的不確定性，這次募資可補充公司運營資本，為近期到期債務償還儲備更多備選方案。同時，支持公司優化債務結構和資本結構，在行業普遍受到挑戰的時候繼續降低自身的負債率。

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