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金融界11月30日消息 11月29日晚，福星股份(行情000926,診股)公告，為積極響應相關政策，滿足公司業(yè)務發(fā)展需要，進一步優(yōu)化資本結構，提高盈利能力及綜合競爭力，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發(fā)。

福星股份在公告中直言，近日，為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，積極發(fā)揮資本市場功能，中國證監(jiān)會決定在房地產企業(yè)股權融資等方面調整優(yōu)化5項措施，支持改善優(yōu)質房企資產負債表，加大權益補充力度，防范化解風險、促進盤活存量和轉型發(fā)展。

世茂股份(行情600823,診股)同日晚間也發(fā)布了一則籌劃非公開發(fā)行股票的提示性公告，擬向不超過35名特定投資者定增募資，擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發(fā)、償還部分公開市場債務本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。

11月28日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問時指出，證監(jiān)會決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；允許符合條件的房地產企業(yè)實施重組上市，重組對象須為房地產行業(yè)上市公司等。

穩(wěn)樓市“三支箭”傳遞三大信號

第一支箭，央行給商業(yè)銀行提供2000億無息貸款，用于紓困基金的配套融資、國有銀行和房企簽約授信額度，從“保交樓”免息再貸款到萬億授信額度，支持項目和房企信貸融資。

第二支箭，交易商協(xié)會和中債增支持民營企業(yè)債務融資，由人民銀行再貸款提供資金支持，國家隊出場增信，額度2500億元。

第三支箭，證監(jiān)會支持房地產企業(yè)股權融資，房企股權融資時隔6年后再次放開，意義重大，助力優(yōu)質房企改善融資和資產負債表，提振市場信心和預期。

華通證券指出，房企股權融資自2010年被暫停之后，時隔12年重新開啟，對市場的預期和信心有著積極地信號意義。房企股權融資再度開放，板塊迎來重大利好。此次新政策措施的快速落地，將為房地產行業(yè)注入大規(guī)模的增量資金和資產，促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

剩者為王？收獲未來城鎮(zhèn)化15個百分點

華通證券指出，此次政策對再融資募集的資金用途有明確的規(guī)定，主要用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。

這次政策支持主要目的還是旨在“保交樓、保民生”和防范金融風險為主。除此之外，“措施”還指出允許符合條件的房地產企業(yè)實施重組上市，重組對象須為房地產行業(yè)上市公司，未來優(yōu)質房企通過重組上市的路徑也已經打開。這項政策將會有效促進房地產行業(yè)基本面復蘇和企業(yè)并購重組。

任澤平團隊指出，穩(wěn)樓市“三箭齊發(fā)”傳遞重要信號：1、部分房企上岸了，增信、展期、續(xù)貸、股權融資，這些工具都來了。

2、不是所有房企都能上岸，保的是三好生現(xiàn)金流，而不是非三好生的資不抵債。

3、上岸的房企重組整個行業(yè)、收獲未來城鎮(zhèn)化15個百分點、剩者為王，沒上岸的房企被重組、從此退出歷史舞臺。大洗牌，大出清，大變局，類似之前給大家說的供給側改革后的鋼鐵煤炭。

任澤平團隊判斷，未來有兩大拐點，政策拐點，市場拐點。近期重磅穩(wěn)樓市政策主要修復優(yōu)質房企融資端，部分房企三好生迎來了困境反轉的階段性改善，暫時拿到了救命錢和上岸的船票，意味著房地產的政策拐點或已出現(xiàn)。但是，市場拐點未現(xiàn)，短期居民購房信心和能力還未明顯恢復，房企還將面對房地產市場低迷的時間考驗，以及正心正念保交樓的良心考驗。

保障性租賃住房板塊將受益

華通證券國際指出，發(fā)揮REITS和私募股權投資基金作用，盤活存量資產。推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，鼓勵優(yōu)質地產企業(yè)發(fā)行基礎設施REITs，有可能為已發(fā)行的REITs擴募。

中信證券(行情600030,診股)指出，基礎設施REITs作為國際通行的配置資產，具有流動性較高、收益相對穩(wěn)定、安全性較強等特點，能有效盤活存量資產。受惠于“REITs盤活房企存量資產作用”相關政策的主要是存量規(guī)模較大、當前收益較好或增長潛力較好的基礎設施項目資產，特別是保障性租賃住房板塊。

本次公布的政策特別指出，要推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。

預計除保障房外，產業(yè)園區(qū)、倉儲物流等板塊也將從政策中受益。本次公布的政策同樣指出，要鼓勵優(yōu)質房地產企業(yè)依托符合條件的倉儲物流、產業(yè)園區(qū)等資產發(fā)行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。此外，我們認為“REITs盤活房企存量資產作用”在長期閑置但具有較大開發(fā)利用價值的房地產資產上也可能會形成一定突破，例如老舊廠房、文化體育場館和閑置土地等，以及國企開辦的酒店、餐飲、療養(yǎng)院等非主業(yè)資產。

關鍵詞： 股權融資 基礎設施 房地產企業(yè)