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金融界10月3日消息 在節前系列房地產利好消息下，內房股今日大漲！寶龍地產漲13.75%，合景泰富集團漲超9%，碧桂園漲近9%。

從消息面看，國慶節前，房地產領域的重磅利好頻頻發布。繼央行“部分城市首套住房貸款利率下限階段性放寬”、財政部“居民1年內換房可享個稅退稅優惠”政策相繼發布后，央行在十一前夕宣布降低首套房公積金貸款利率，此外還有監管鼓勵加大房地產領域信貸投放消息傳出。

樓市利好接踵而至，2天4條利好

1、部分城市首套住房貸款利率下限階段性放寬

9月29日晚，央行宣布決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

通知明確，對2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

2、首套房公積金貸款利率下調0.15個百分點

9月30日，央行發布通知，首套房公積金貸款利率下調。決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。

3、明年底前居民換購住房予以個稅退稅優惠

9月30日，財政部、國家稅務總局公布支持居民換購住房有關個人所得稅政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

4. 監管鼓勵加大房地產領域信貸投放

有銀行人士透露，其內部會每日向管理層上報當天全行系統的制造業中長期貸款投放數據；另有銀行人士反映，相關部委會每周統計、通報各家銀行制造業中長期貸款投放情況。

百強房企前9月銷售同比降逾40%

中指院數據顯示，2022年1-9月，百強房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個百分點。據克而瑞統計，百強房企1-9月銷售操盤金額同比降幅仍保持在45.4%的較高水平。

“雖然三季度以來同比降幅收窄，但目前行業下行壓力持續，市場信心及購買力尚處在低位，四季度房企的去化壓力仍然較大。”克而瑞分析師表示。

從單月表現來看，克而瑞數據顯示，百強房企9月銷售操盤金額5709.6億元，環比增長10%，同比降低25.4%，降幅較前幾月進一步收窄。

開發商搶收“黃金周”：全員上崗加足7天班

據時代周報，國慶小長假開發商把握“金九銀十”樓市旺季加速賣房。小長假之前，任職于TOP30房企東南區域公司的李想突然接到公司發出的“決戰10月”考勤調整方案。

為推動一線銷售，提高對項目高效運營的支持力度，該公司決定調整全體員工考勤方案，在10月1日-10月7日執行“全體停休”的政策，城市總、職能部門負責人，都要根據周度排定項目駐點工作計劃表，項目總、操盤手、項目營銷等全員上崗，不允許請假。

“不僅如此，在10月8號直至年末，全體員工都需要實行6天工作制。周末根據業務需要保持待命狀態，視項目經營兌現情況確定結束時間。” 李想稱。

同樣鉚足了勁的還有杭州的高蕓。

10月1日晚上8點，杭州濱江攬云錦繡項目案場經理高蕓結束接近了12小時的工作。這樣的工作節奏，對從業時長已有8年的她來說早已習以為常。在 “金九銀十”，每家房企的營銷人都鉚足了勁，高蕓和銷售同事們也為早就為“十一”做好了準備。

“我們這個盤所處位置非常核心，同期也沒有別的競品。因此，客戶量和客戶熱度都比較可觀。10月1號當天，我們樓盤累計接待了350組客戶。同時，線上預約了第2天到訪的客戶數量也超過了200組，預計整個假期累計接待客戶數量不會少于1000組。”10月2日，高蕓在接受采訪時表示。

高蕓透露，如今的杭州市場的冷熱不均現象比較明顯。蕭山、臨平等供應量較大的區域，項目流速也相對較慢，一些開發商為了加速去化，還大手筆啟用了分銷來帶客。核心板塊方面，高端改善客戶需求增多，往往出現供不應求的現象。

綜合時代周報

關鍵詞： 利率下限 個百分點 首套住房貸款