樂(lè)居財(cái)經(jīng)訊孫肅博8月15日，南國(guó)置業(yè)(002305.SZ)發(fā)布關(guān)于全資子公司受讓廣州招贏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司部分股權(quán)及債權(quán)的公告。

公告顯示，2021年6月，南國(guó)置業(yè)的全資子公司武漢大本營(yíng)商業(yè)管理有限公司與廣州招商房地產(chǎn)有限公司、廣州市弘裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同就廣州市白云區(qū)石門(mén)街朝陽(yáng)聯(lián)新東街AB2401065、AB2401073、AB2401076地塊項(xiàng)目簽署了《廣州市白云區(qū)石門(mén)街朝陽(yáng)聯(lián)新東街AB2401065、AB2401073、AB2401076地塊項(xiàng)目之合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》，三方成立廣州招贏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，廣州招商、廣州弘裕、武漢大本營(yíng)持股比例分別為33%、34%、33%。

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2022年8月15日，武漢大本營(yíng)、廣州招商、廣州弘裕、招贏房地產(chǎn)擬簽署《關(guān)于廣州招贏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司之股權(quán)稀釋受讓協(xié)議》，由武漢大本營(yíng)、廣州招商分別以交易對(duì)價(jià)42,840.63萬(wàn)元稀釋受讓招贏房地產(chǎn)17%股權(quán)及廣州弘裕對(duì)招贏房地產(chǎn)全部債權(quán)的50%，其中股權(quán)交易對(duì)價(jià)為17,100萬(wàn)元，債權(quán)交易對(duì)價(jià)為25,740.63萬(wàn)元。本次交易完成后，武漢大本營(yíng)持有招贏房地產(chǎn)股權(quán)比例為50%，不會(huì)導(dǎo)致上市公司合并報(bào)表范圍發(fā)生變更。同時(shí)，廣州弘裕同意對(duì)截止“股權(quán)工商變更完成日”前的股東借款利息進(jìn)行豁免。

據(jù)悉，武漢大本營(yíng)商業(yè)管理有限公司成立于2005年6月2日，法定代表人為胡泊，注冊(cè)資本5,000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理；物業(yè)管理；房屋出租中介服務(wù)；場(chǎng)地出租等。該公司由南國(guó)置業(yè)(002305.SZ)持股100%。

廣州招商房地產(chǎn)有限公司成立于2004年8月10日，法定代表人為張賓，注冊(cè)資本20,000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；企業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)；物業(yè)管理等。該公司由華敏投資有限公司持股70%，由匯聚控股有限公司持股30%。

廣州市弘裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2021年4月8日，法定代表人為李偉志，注冊(cè)資本1,000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)咨詢(xún)；住房租賃；物業(yè)管理；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等.該公司由廣州市弘陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股75%，由青島盛湖投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股25%；廣州市弘陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由弘陽(yáng)置地（集團(tuán)）有限公司持股100%；弘陽(yáng)置地（集團(tuán)）有限公司由弘陽(yáng)地產(chǎn)投資有限公司持股100%。

交易標(biāo)的廣州招贏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司成立于2021年5月7日，法定代表人為張賓，注冊(cè)資本10,000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；非居住房地產(chǎn)租賃；住房租賃；房地產(chǎn)咨詢(xún)；物業(yè)管理等。

截至2022年5月31日，廣州招贏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的資產(chǎn)總額為402,396.13萬(wàn)元，負(fù)債總額為222,886.84萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為179,509.29萬(wàn)元。

2022年1-5月，廣州招贏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司無(wú)營(yíng)業(yè)總收入，凈利潤(rùn)為-202.76萬(wàn)元。

據(jù)公告，招商局置地有限公司與弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于2021年4月27日以總價(jià)358,967萬(wàn)元聯(lián)合競(jìng)得廣州市白云區(qū)石門(mén)街朝陽(yáng)聯(lián)新東街AB2401065、AB2401073、AB2401076地塊項(xiàng)目。廣州招贏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司。

根據(jù)北京中天和資產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估，石門(mén)街項(xiàng)目的土地面積為88,941平米，賬面值為179,509.29萬(wàn)元（已審計(jì)），評(píng)估值為177,363.82萬(wàn)元，增值率為-1.2%，目前已已取得預(yù)售證。

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