編者按：房地產(chǎn)時(shí)代轉(zhuǎn)軌，ESG恰逢其時(shí)。搜狐焦點(diǎn)、焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)、焦點(diǎn)研究院特別策劃“尋找斑馬——發(fā)現(xiàn)中國(guó)房企ESG優(yōu)秀案例”系列，解碼榜樣，以資行業(yè)鏡鑒。在評(píng)選中，龍湖集團(tuán)獲得4星半的評(píng)分，成功入圍。

作者 王迪

出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

(相關(guān)資料圖)

提起龍湖集團(tuán)，呼之欲出的標(biāo)簽有很多：穩(wěn)健民營(yíng)房企的典型樣本，六年“綠檔”房企，民營(yíng)房企融資“示范生”，不一而足。

今年1月27日，龍湖集團(tuán)在研究公司Sustainalytics的評(píng)級(jí)報(bào)告中ESG評(píng)級(jí)從“中風(fēng)險(xiǎn)”調(diào)整為“低風(fēng)險(xiǎn)”，風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)?shù)從22.5下調(diào)至15.8（分?jǐn)?shù)低代表風(fēng)險(xiǎn)小），位列境內(nèi)房企最佳。

在民營(yíng)房企接連遭遇流動(dòng)性危機(jī)之時(shí)，龍湖集團(tuán)卻呈現(xiàn)“穩(wěn)”字訣。

從去年首發(fā)獨(dú)立可持續(xù)報(bào)告，成立ESG委員會(huì)，完善ESG管理體系，積極推進(jìn)對(duì)產(chǎn)品、環(huán)境、員工、社會(huì)承諾的扎實(shí)落地，到上線大同源關(guān)愛計(jì)劃，龍湖在綠色環(huán)境、社會(huì)慈善、穩(wěn)健治理等層面沉淀已久，換得如今財(cái)務(wù)指標(biāo)上的健康度與社會(huì)層面的美譽(yù)度。

來源：龍湖2021年度ESG報(bào)告

如果說，ESG成為衡量現(xiàn)代企業(yè)健康度的新標(biāo)準(zhǔn)。投機(jī)化、清風(fēng)險(xiǎn)已是維系企業(yè)可持續(xù)運(yùn)行的基本，在ESG框架之下迅速找到差異化，才能在行業(yè)中占據(jù)先決優(yōu)勢(shì)。

作為責(zé)任穩(wěn)健性房企，龍湖集團(tuán)在社會(huì)慈善及公司治理層面的表現(xiàn)成果顯而易見。焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，在綠色可持續(xù)這一長(zhǎng)周期且具有技術(shù)性的領(lǐng)域，龍湖集團(tuán)則投入了持久的關(guān)注度，并進(jìn)行了深層次的挖掘。

制定《綠色采購(gòu)政策》、《生物多樣性框架》，提升供應(yīng)鏈整體可持續(xù)性和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，共塑和諧生態(tài)環(huán)境。在重塑房地產(chǎn)行業(yè)格局與認(rèn)知的轉(zhuǎn)型期，龍湖將自身發(fā)展落位在了更高的層面上。它所關(guān)注的綠色雙碳，正對(duì)應(yīng)新的動(dòng)能。

供應(yīng)鏈如何綠色化？

網(wǎng)絡(luò)上流傳著這樣一個(gè)故事：1995年，龍湖接手了位于重慶郊區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目臨近九龍湖，湖水澄凈、林地翠綠、白鷺起飛，一幅世外桃源的景象。可是，如何實(shí)現(xiàn)快速施工又不破壞當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)，成為困擾龍湖的關(guān)鍵點(diǎn)。

龍湖的做法是，在施工前對(duì)周邊五公里的地表徑流、地下水做了調(diào)研，投入技術(shù)和經(jīng)費(fèi)，進(jìn)行雨污分流，設(shè)計(jì)地下涵洞，更有效率地蓄水、排洪，并預(yù)計(jì)新入庫(kù)水源能使九龍湖每年換水3-4次。

正是龍湖不計(jì)成本地投入，才換來了項(xiàng)目施工完成20多年，九龍湖依然如初的結(jié)果。

實(shí)現(xiàn)商業(yè)盈利最大化，這是身處生意場(chǎng)中每一家企業(yè)的追求。但是ESG的落位便是讓商業(yè)與人類、環(huán)境、社會(huì)各個(gè)層面實(shí)現(xiàn)多贏。畢竟，唯利是圖所造成的商業(yè)污染對(duì)整個(gè)人類生存體系的摧毀是致命性的。

能夠在社會(huì)框架體系內(nèi)遵循ESG規(guī)則，是基礎(chǔ)。更為重要的是將社會(huì)及自然的尊重融入自身的DNA，龍湖則通過各個(gè)維度的實(shí)踐，將向善的根基打通至各個(gè)航道、業(yè)務(wù)，甚至整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈。

在項(xiàng)目建設(shè)初期就關(guān)注周邊生態(tài)，把生態(tài)保護(hù)提前納入設(shè)計(jì)及統(tǒng)籌的考量范圍之中，這一理念是龍湖ESG中實(shí)踐方法之一。

為了關(guān)注供應(yīng)鏈的綠色化，龍湖集團(tuán)制定了包括氣候變化、綠色施工與運(yùn)營(yíng)、可持續(xù)采購(gòu)、生物多樣性及社區(qū)生態(tài)保護(hù)四個(gè)方面的環(huán)境政策，覆蓋短期及中長(zhǎng)期業(yè)務(wù)開展、公司運(yùn)營(yíng)過程中關(guān)鍵環(huán)境事項(xiàng)，以及重大潛在環(huán)境影響。

事實(shí)上，要想實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的綠色化，除了宏觀層面的重視，最重要的便是各個(gè)部門的精準(zhǔn)落實(shí)。

為此，龍湖制定的環(huán)境政策包含了龍湖集團(tuán)對(duì)外環(huán)境承諾及目標(biāo)，以及為實(shí)現(xiàn)相關(guān)目標(biāo)的方法路徑。適用于龍湖集團(tuán)旗下所有部門、業(yè)務(wù)，龍湖集團(tuán)擁有營(yíng)運(yùn)控制權(quán)的所有業(yè)務(wù)單位，以及產(chǎn)業(yè)鏈上下游的合作伙伴，以確保該公司在業(yè)務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)履行負(fù)責(zé)任的地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)盡的環(huán)境責(zé)任，推動(dòng)業(yè)務(wù)及運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)發(fā)展，并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)、社區(qū)發(fā)展環(huán)境保護(hù)之間的平衡。

來源：龍湖2021年度ESG報(bào)告

龍湖深知健康的生態(tài)自然系統(tǒng)對(duì)穩(wěn)定的氣候、人類福祉和可持續(xù)發(fā)展的重要性。

2021年，龍湖制定出臺(tái)《應(yīng)對(duì)氣候變化政策》，同時(shí)參考?xì)夂蛳嚓P(guān)財(cái)務(wù)信息披露工作組（TCFD）的建議框架，主動(dòng)識(shí)別分析了各類與氣候變化相關(guān)的實(shí)體風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn)，并制定氣候風(fēng)險(xiǎn)管理辦法與應(yīng)對(duì)措施，還制定了《生物多樣性框架》，確保實(shí)現(xiàn)與自然和諧相處的共同愿景。

在龍湖發(fā)布的2021年度ESG報(bào)告中，曾記錄了龍湖煙臺(tái)葡醍海灣項(xiàng)目利用水生植物改造水質(zhì)、撫仙湖河道生態(tài)治理、高碑店·列車新城踐行“海綿城市”生態(tài)理念等典型案例。

在此其中，責(zé)任供應(yīng)鏈?zhǔn)荅SG實(shí)踐中的重要議題，整個(gè)行業(yè)的升級(jí)需要產(chǎn)業(yè)鏈中每一環(huán)節(jié)提升認(rèn)知。

為提升供應(yīng)鏈的整體可持續(xù)性和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，2021年3月，龍湖集團(tuán)制定《綠色采購(gòu)政策》，在采購(gòu)時(shí)考慮材料回收、本地采購(gòu)、低排放等環(huán)境友好型指標(biāo)。構(gòu)建覆蓋供應(yīng)商入庫(kù)、選用、評(píng)價(jià)、分級(jí)、退出等環(huán)節(jié)供應(yīng)商全生命周期管理體系，持續(xù)完善供應(yīng)商管理體系。

對(duì)于供應(yīng)商，龍湖集團(tuán)增強(qiáng)了對(duì)其原材料環(huán)保指標(biāo)、危險(xiǎn)源識(shí)別、新能源使用的要求，也限制了生產(chǎn)過程中的甲醛、VOC排放。對(duì)于傳統(tǒng)鋁合金鈍化工藝中大量存在，但是容易致癌的鉻離子，龍湖集團(tuán)也對(duì)相關(guān)技術(shù)進(jìn)行了無鉻化要求。

報(bào)告顯示，截至2021年12月31日，龍湖集團(tuán)共有材料設(shè)備類簽約集采供應(yīng)商277家，其中獲得ISO 9001和ISO 14001認(rèn)證的供應(yīng)商占其集采供應(yīng)商90%以上。

聚焦雙碳 ：超9000萬平綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)“養(yǎng)成術(shù)”

“追青逐綠”是優(yōu)化綠色產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈條的外化表現(xiàn)，更為本質(zhì)的原則是，踐行“雙碳”戰(zhàn)略，提升行業(yè)的整體效能。

伴隨著碳達(dá)峰、碳中和首次寫入政府工作報(bào)告，各行各業(yè)有所行動(dòng)，迎來發(fā)展“加速度”，進(jìn)一步釋放了綠色低碳新動(dòng)能。

為積極響應(yīng)國(guó)家“碳達(dá)峰，碳中和”目標(biāo)，去年，龍湖制定了“到 2030年單位面積碳排放強(qiáng)度降低至少 15%”的環(huán)境目標(biāo)。

為此，2020年，龍湖集團(tuán)正式成立了ESG小組，2021年又成立了雙碳團(tuán)隊(duì)，以期將多年來幕后的思考通過ESG這一實(shí)踐進(jìn)行相應(yīng)體系化建設(shè)。

雙碳團(tuán)隊(duì)下含專門負(fù)責(zé)雙碳的技術(shù)運(yùn)營(yíng)、賦能平臺(tái)工作組、業(yè)務(wù)工作組三個(gè)方向，保證“雙碳”從頂層戰(zhàn)略到專業(yè)設(shè)計(jì)、多業(yè)務(wù)協(xié)同上都能落實(shí)，一深一廣，盡可能全面覆蓋。

龍湖2021年度ESG報(bào)告記錄了北京龍湖藍(lán)海引擎產(chǎn)業(yè)園的案例，它以辦公生態(tài)協(xié)同理念，佐以智慧科技技術(shù)，將原北五環(huán)汽配城升級(jí)為集人文關(guān)懷、低碳節(jié)能于一體的智能科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

來源：龍湖2021年度ESG報(bào)告

據(jù)了解，2021年9月，龍湖集團(tuán)推出以BIM應(yīng)用為載體的項(xiàng)目管理“IBMS2.0版本”，通過試點(diǎn)7項(xiàng)內(nèi)容，依靠技術(shù)手段減少能源浪費(fèi)，達(dá)到設(shè)備管理效率提升的目的。雙碳之下，龍湖集團(tuán)的綠色智能建筑效能正在釋放。

報(bào)告顯示，龍湖集團(tuán)2021年在節(jié)能改造工程方面投入的資金為1400萬元，新項(xiàng)目利用太陽(yáng)能的比例為29.4%，利用空氣能的比例 14.6%。2021年，龍湖新增項(xiàng)目中獲得綠色認(rèn)證的共有34個(gè)，新增獲綠色認(rèn)證項(xiàng)目面積達(dá)430萬平方米，實(shí)現(xiàn)了“新建建筑100%滿足綠色標(biāo)準(zhǔn)”的既定目標(biāo)。

在綠色建筑方面，截至2021年底，龍湖滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的面積超9000萬平方米，覆蓋住宅、商業(yè)、寫字樓等多種業(yè)態(tài)。

對(duì)于環(huán)境這一橫切面的關(guān)注，帶來的直接結(jié)果是，龍湖集團(tuán)獲全球房地產(chǎn)可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)GRESB綠色三星級(jí)認(rèn)可，得分為84分，位列東亞地區(qū)上市住宅地產(chǎn)開發(fā)商第二名。

與此同時(shí)，伴隨著社會(huì)和管治(ESG)方面的深化及表現(xiàn)穩(wěn)步提升，龍湖集團(tuán)在去年獲明晟MSCI ESG評(píng)級(jí)調(diào)升至BBB級(jí)，連續(xù)兩年提升。

關(guān)鍵詞： 可持續(xù)性 生物多樣性 氣候變化