（2022年6月12日星期日）從“房企變局”、“密集調(diào)控”到“融資回暖”、“集體救市”，過(guò)去兩年時(shí)間，地產(chǎn)行業(yè)猶如坐了一趟過(guò)山車(chē)。

有數(shù)據(jù)顯示，2021年，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”政策基調(diào)下，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)持續(xù)走高，累計(jì)超過(guò)550次。

與此同時(shí)，伴隨著房企“三條紅線”和銀行“兩集中”等調(diào)控政策正式施行，行業(yè)迎來(lái)了重要轉(zhuǎn)折——過(guò)去高杠桿、高周轉(zhuǎn)的模式逐步退出歷史舞臺(tái)。

一個(gè)時(shí)代的落幕，也是另一個(gè)時(shí)代的起點(diǎn)。

2022年以來(lái)，不斷有穩(wěn)樓市、促需求的政策出臺(tái)。央行更是屢屢提及，要進(jìn)一步改善房地產(chǎn)行業(yè)的融資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、良性發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正在重啟……

有數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月末，全國(guó)超過(guò)130個(gè)城市密集出臺(tái)了超300次的放松政策，包含針對(duì)消費(fèi)端的放松，如取消限購(gòu)、利率下調(diào)等；也有針對(duì)企業(yè)端的，如托底救市、恢復(fù)融資……

其中，5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)提出，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率參考標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)；5月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，這是在LPR捆綁房貸利率后降幅最大的一次。

[圖片]

除此之外，蘇州宣布取消二手房限售年限，非限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)；佛山也于日前宣布取消多個(gè)區(qū)域的限購(gòu)，同時(shí)滿5年住房不計(jì)入家庭查驗(yàn)套數(shù)。

購(gòu)房利好政策頻出，疊加房企加大樓盤(pán)促銷(xiāo)力度，樓市銷(xiāo)售出現(xiàn)邊際改善。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究報(bào)告顯示，在剛剛過(guò)去的5月，前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷(xiāo)售金額3840億元，環(huán)比增加14.8%，但對(duì)比去年同期下降58.3%。

(資料圖片)

這類(lèi)放松政策對(duì)提振市場(chǎng)信心、刺激樓市消費(fèi)以及市民心理預(yù)期都有積極作用，不過(guò)，樓市還未破冰，距離預(yù)期中的小陽(yáng)春仍有距離。

6月初啟，包括廣州、貴州、沈陽(yáng)、中山、衢州、青島、珠海等多個(gè)城市接力發(fā)出利好，樓市成交有望盡快迎來(lái)回升拐點(diǎn)。

不止是消費(fèi)端，今年以來(lái)，亦有多重政策及措施對(duì)企業(yè)端實(shí)施“救助”。

開(kāi)年以來(lái)，不少優(yōu)質(zhì)房企都從監(jiān)管機(jī)構(gòu)和銀行獲得了與“并購(gòu)”相關(guān)的貸款許可，截至目前，各渠道的房地產(chǎn)并購(gòu)類(lèi)融資已超過(guò)1500億元，

與此同時(shí)，今年3月，銀保監(jiān)會(huì)提出，針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款將不再計(jì)入“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)。

這一舉措，無(wú)疑能夠有效地鼓勵(lì)國(guó)央企、優(yōu)質(zhì)民企進(jìn)行收并購(gòu)，從而大量盤(pán)活出險(xiǎn)房企的資產(chǎn)，緩解短期流動(dòng)性壓力。

此外，5月份以來(lái)，民企融資不斷提速。5月16日，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營(yíng)房企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，并陸續(xù)完成發(fā)債；一周之后，上交所為碧桂園、龍湖集團(tuán)、旭輝控股、美的置業(yè)、新城控股5家民營(yíng)房企組織召開(kāi)公司債券投融資對(duì)接會(huì)，穩(wěn)定民企融資信心。

日前，房地產(chǎn)又一項(xiàng)業(yè)務(wù)解鎖融資新路徑。

5月27日，國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITS）有關(guān)工作的通知》，全面推動(dòng)保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開(kāi)展。

同日，中金廈門(mén)安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金申報(bào)，標(biāo)志著首批保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式進(jìn)入實(shí)施階段。

雖然此次新政在發(fā)起主體、回收資金用途等方面構(gòu)建了有效的隔離機(jī)制，明確提出，防范REITs回收資金違規(guī)流入商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

但保障性租賃住房REITs的落地，同樣給從事持有型物業(yè)的開(kāi)發(fā)商們提供了新的退出思路。

與此同時(shí)，不少分析人士亦認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間將會(huì)有更多試點(diǎn)項(xiàng)目落地，公募REITs的范疇有望進(jìn)一步擴(kuò)容。

樓市加速解壓、多路融資回暖……新的格局之下，房地產(chǎn)行業(yè)將有怎樣的定位和走勢(shì)？2022年房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞又是什么？8月，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將舉辦的2022博鰲房地產(chǎn)論壇，將以一個(gè)“新的博鰲”洞穿未來(lái)，暢想“新的行業(yè)”！

關(guān)鍵詞： 基礎(chǔ)設(shè)施 房地產(chǎn)行業(yè) 調(diào)控政策