金融界5月18日消息 國家統計局網站18日公布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，4月份70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有47個，比上月增加9個。

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

同比來看，4月份70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有39個，比上月增加10個。

4月份，一線城市新建商品住宅同比上漲3.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.9個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此解讀稱，根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來首次出現房價同比下跌態勢，信號意義很強。這也是77個月以來首次房價出現同比下跌。房價出現拐點，充分說明房地產市場面臨下行較大的壓力，各類穩房價、穩預期的工作需要加快推進，否則房價指數繼續降溫，對于后續房地產市場的穩定確實有沖擊。

從4月份房價指數環比漲幅數據看，大理、南充和哈爾濱等城市的同比下跌態勢較為明顯。包括昆明和太原等省會城市下跌態勢也較明顯。總體上看，目前全國有39個城市房價出現了同比下跌態勢，這是值得警惕的地方。后續要在購房政策等方面持續發力，防范房價下跌城市數量增多，要積極穩定當前房地產市場，促進市場交易回暖。

根據簡單算術平均計算，從4月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看，分別為0.2%、-0.1%和-0.6%。同比漲幅則為3.9%、1.0%和-1.5%。總體上看，三類城市都呈現了降溫態勢，其中三線城市壓力最大。當前需要對三四線城市積極繼續各類購房政策放松，尤其是要在剛需和改善型購房方面給予積極和到位的政策。

4月份房價指數數據有三個特點。第一、房價首次出現拐點，即同比首次下跌，這說明房價的基本面出現了惡化，這是需要警惕的。第二、一大波政策在落實，說明政策也需要有發酵的過程，但需要警惕房價跌幅繼續擴大。第三、各類城市的壓力普遍都比較大，所以后續政策的放松和放開基本上是全面的和持續的。

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