到2022年底，本市將全面建成黨建引領社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系，真正實現(xiàn)“小事不出社區(qū)、大事不出街道”。昨天，《關于加強北京市物業(yè)管理工作提升物業(yè)服務水平三年行動計劃(2020—2022年)》全文公布，首次明確物業(yè)管理工作的三年“行動圖”，提出今年底前要新成立業(yè)委會、物管會2000個以上。

行動計劃明確了自2020年開始的物業(yè)管理三年工作目標。2020年重點是鞏固疫情防控中黨的工作全覆蓋成果，搭建市、區(qū)、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)物業(yè)管理監(jiān)督管理組織架構，完善配套政策和標準規(guī)范，形成落實《北京市物業(yè)管理條例》的良好開局。

2021年重點是全面提高“三率”，即業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)組建率、物業(yè)服務覆蓋率、黨的組織覆蓋率，推動老舊小區(qū)物業(yè)服務取得突破，物業(yè)行業(yè)突出問題整治取得明顯成效。2022年要全面建成黨建引領社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系，物業(yè)管理長效機制基本形成，實現(xiàn)“三率”廣泛覆蓋。

“三率”的覆蓋率上，行動計劃也給出了明確的量化考核指標。2020年底前，新成立業(yè)委會(物管會)2000個以上，實現(xiàn)業(yè)委會(物管會)組建率、黨的組織覆蓋率均達到30%以上，物業(yè)服務覆蓋率超過60%。2021年度，“三率”均達到70%以上;2022年度，“三率”均達到90%以上。

老舊小區(qū)改造是改善居民生活的重大民生工程。行動計劃特別提出，老舊小區(qū)實施綜合整治前，要通過黨建引領組建業(yè)委會或物管會，組織業(yè)主就物業(yè)服務標準、收費標準達成一致意見，因地制宜選擇適合的物業(yè)服務模式，并結合綜合整治同步補建、續(xù)籌住宅專項維修資金。

行動計劃要求，各區(qū)要把物業(yè)管理相關工作作為“一把手”工程，制定年度計劃，明確工作目標，組織街鄉(xiāng)、社區(qū)統(tǒng)籌推進物業(yè)管理的監(jiān)督管理各項工作，并加強檢查考核。全市也將制定住宅小區(qū)物業(yè)服務項目清單、物業(yè)服務項目成本信息和計價規(guī)則、收支公示規(guī)則等，修訂《住宅物業(yè)服務標準》，建立規(guī)則統(tǒng)一、要求明確、公開透明、具有可操作性的物業(yè)服務管理標準。

關鍵詞： 物管會