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返鄉置業出現城市升級跡象 部分地區“保交樓”下新房預售條件提高

時間 : 2023-10-09 17:11:30來源 : 搜狐焦點昆明站

國慶假期期間,中國證券報記者調研發現,三四線城市返鄉置業整體不佳,部分從一線城市返回二線城市的購房者成為返鄉置業的主力,返鄉置業出現了城市升級的跡象。同時,記者走訪多個三四線城市新房樓盤發現,一些樓盤國慶假期期間基本沒有成交。部分地區在“保交樓”背景下,新房預售條件提高,要求封頂才可以拿預售證。

二線城市成返鄉置業熱門地區

隨著限購政策放開,很多二線城市成為新的返鄉置業熱門地區。


【資料圖】

“假期很多深圳返鄉的客戶過來選房。之前限制比較大,現在政策放松后,很多有條件的客戶選擇假期回來買房。”長沙資深房產從業者李剛(化名)告訴記者。

記者還在長沙五一廣場附近的大型商場看到,多個熱門新盤在人流量高的商場做宣傳,吸引消費者駐足。其中,不少是一線城市返鄉置業的。

“很多是北京、上海過來置業的購房者,趁著假期過來看房。目前,首套房可以最低兩成首付,二套房最低三成首付。首套房貸款利率是LPR減20個基點,二套房貸款利率是4.8%,房貸利率目前整體較低。”青島某樓盤銷售告訴記者。

有資深房產人士告訴記者,二線城市是此輪“認房不認貸”以及放松限購政策的主力,目前購置二線城市房產首付比例較低,房貸利率也有優惠,很多在一線城市工作的中高收入人群選擇在二線城市購置房產。

三四線城市遇冷

記者在山東省菏澤市的多個樓盤售樓處了解到,今年國慶假期,到訪人數整體較少。一些樓盤已經快要蓋好,但由于當地需要封頂才能拿預售證,所以雖然售樓處有人看房,但不能選房、認購。

銷售人員介紹說,為了防止樓盤爛尾,目前菏澤地區的樓盤預售證都需要封頂才可以辦理,而之前要求建設主體三分之二就可以辦理。

“預售條件提高已經有一段時間了,封頂才可以對外銷售,基本等于現房銷售。售樓處早就有了,現在蓄客時間變長,開盤初期去化應該會不錯。”菏澤市牡丹區一家新房樓盤銷售人員王華(化名)告訴記者。

據王華介紹,目前像這樣等待預售的樓盤不在少數。“很多樓盤正式開盤時間是年底,年底也是返鄉置業的高峰,國慶假期返鄉的人數整體有限,所以成交也比較少。”

“與一二線城市不同,很多三四線城市新房成交是遠超二手房的。但今年以來,一些三四線城市購房者更愿意買二手房,新房市場受到了冷落,菏澤就是這樣的城市典型。從銀行放貸角度看,二手房成交已經超過新房,這種情況之前是不太多見的。”菏澤市一家銀行信貸部負責人告訴記者。

機構數據顯示,三四線典型城市國慶假期合計成交28.2萬平方米,較2022年同期日均成交面積下降了72%。相比而言,一二線城市雖然假期成交也同比下滑,但下降幅度明顯低于三四線城市。

來源:中國證券報

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