業(yè)內(nèi)人士指出，在調(diào)控放松的城市中，3月石家莊、南昌、濟(jì)南、青島的新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，說(shuō)明政策對(duì)于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，另一方面熱點(diǎn)二線城市的復(fù)蘇表現(xiàn)也明顯好于預(yù)期。
4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，從環(huán)比來(lái)看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落，二三線城市持平或降幅收窄；從同比來(lái)看，一二線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落或轉(zhuǎn)降，三線城市降幅擴(kuò)大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“從3月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特征來(lái)看，隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定、信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，市場(chǎng)逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征，三四線城市也因?yàn)轭l繁的政策放松，房?jī)r(jià)下調(diào)幅度收窄。”
一線城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)兩月小幅回升
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱：“一線城市今年回升的力度總體偏強(qiáng)，尤其是深圳后續(xù)發(fā)力明顯，這與全國(guó)層面調(diào)控放松的背景有關(guān)。”
同時(shí)，二三線城市新房市場(chǎng)繼續(xù)分化。其中，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從單個(gè)城市來(lái)看，3月份，烏魯木齊新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1%，領(lǐng)漲全國(guó)；其次，熱點(diǎn)一二線城市中，深圳、成都新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.8%；另外，杭州、重慶、海口、長(zhǎng)沙、西安等二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)漲幅也超過(guò)0.3%。
張波表示：“在調(diào)控放松的城市中，3月石家莊、南昌、濟(jì)南、青島的新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，可以看出市場(chǎng)調(diào)控放松對(duì)于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，另一方面熱點(diǎn)二線城市的復(fù)蘇表現(xiàn)明顯好于預(yù)期。但福州、哈爾濱、大連等城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌依然持續(xù)，這些城市的放松政策大都在3月出臺(tái)，預(yù)計(jì)4、5月的市場(chǎng)或有體現(xiàn)。”
二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄，市場(chǎng)尚未走出低谷
根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，3月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.9%。從環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)看，跌幅已經(jīng)有所收窄。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱：“整體來(lái)看，市場(chǎng)喜憂參半。喜的一面是，隨著各類政策的刺激，市場(chǎng)已經(jīng)有了一點(diǎn)點(diǎn)暖意，雖然非常微弱。而憂的是，由于去年下半年市場(chǎng)持續(xù)下行，其利空影響短期很難消除。”
尤其是三四線城市，二手房市場(chǎng)仍然比較疲軟。比如，包括牡丹江、安慶、太原、大理、石家莊、南充、常德等城市的房?jī)r(jià)同比跌幅較為明顯。
值得關(guān)注的是，3月以來(lái)，鄭州、哈爾濱、福州等二三線城市調(diào)控政策放松，通過(guò)放開限購(gòu)、限售，降低首付比例等支持住房市場(chǎng)。從3月數(shù)據(jù)來(lái)看，鄭州、哈爾濱、福州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄0.1個(gè)至0.2個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)分析：“目前二手房市場(chǎng)反彈有阻力，但要看政策的效應(yīng)是否足夠大。從政策方面看，二手房方面其實(shí)已經(jīng)迎來(lái)了很多利好政策，但市場(chǎng)情緒和預(yù)期有待進(jìn)一步引導(dǎo)。另外需要關(guān)注的一點(diǎn)，和新房不一樣，二手房涉及進(jìn)入小區(qū)帶看房源的工作，要注意疫情對(duì)此類市場(chǎng)帶來(lái)的干擾。”
受疫情等因素影響，“小陽(yáng)春”行情微弱
對(duì)于3月份房?jī)r(jià)指數(shù)的表現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格指數(shù)特征是明顯的，即環(huán)比漲幅仍在低谷掙扎，要反彈確實(shí)有阻力，而同比漲幅受此前環(huán)比下跌影響，還有進(jìn)一步收窄甚至轉(zhuǎn)負(fù)的可能。總結(jié)來(lái)看，房?jī)r(jià)指數(shù)偏冷，要防范后續(xù)繼續(xù)降溫的風(fēng)險(xiǎn)。”
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)分析稱：“市場(chǎng)預(yù)期較弱的內(nèi)在原因有幾方面：一是當(dāng)前疫情反復(fù)等因素給國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增加了更多不確定性，居民預(yù)期收入降低導(dǎo)致居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低；二是二手房交易量雖有所好轉(zhuǎn)但仍處于歷史低位，新房市場(chǎng)銷售未有明顯起色，房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)未得到有效緩解，這些加重了市場(chǎng)觀望情緒。
對(duì)于接下來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，張波預(yù)計(jì)稱：“從3月房?jī)r(jià)整體表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)已處于底部回升階段，隨著全國(guó)層面的調(diào)控放松不斷擴(kuò)大，預(yù)計(jì)二季度的市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)明顯好于一季度。”
“因?yàn)橐咔榈挠绊懀?月份復(fù)蘇微弱，從4月份看，‘小陽(yáng)春’存在被中斷的可能性。市場(chǎng)期待4月出現(xiàn)降準(zhǔn)降息，繼續(xù)穩(wěn)定預(yù)期。”張大偉預(yù)計(jì)：“2022年三季度市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn)，但是仍然需要警惕疫情影響。”
來(lái)源：新京報(bào)
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