一.看戶型朝向
戶型的朝向影響房子的采光、一般的話，戶型圖上都有標(biāo)注好朝向。如遇到有些戶型圖上沒標(biāo)注朝向的，那就默認(rèn)為上北下南左西右東。而看戶型的朝向一般都是從客廳陽臺(tái)的采光面來確定這個(gè)戶型的朝向，如圖所示，這個(gè)戶型并不是正南朝向，而是往東偏一點(diǎn)的東南朝向。
二.看戶型符號(hào)含義
懂得戶型圖里的符號(hào)，如下圖中的入戶門是往外開的，臥室門往內(nèi)開的。裝修時(shí)遇到內(nèi)開門的要注意放置柜子的空間。另外要注意空調(diào)位處，有些空調(diào)位設(shè)計(jì)在飄窗下面，這樣安裝和維修并不方便，還要知道道改動(dòng)需要拆除的墻是否承重墻，拆掉承重墻，會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)造成安全隱患。
三.看戶型結(jié)構(gòu)分布
每個(gè)戶型的結(jié)構(gòu)都是不同的，要學(xué)會(huì)怎么選戶型。一個(gè)好的戶型主要有幾個(gè)方面：第一，動(dòng)靜分區(qū);第二，干濕分區(qū);第三，私密性好;第四，通透性良好;第五，尺寸合理;第六，浪費(fèi)面積少。
四.看樓層平面圖
買房選戶型，不僅要看戶型圖，還要看戶型的樓層平面圖。因?yàn)槟氵x的戶型并不是單獨(dú)存在的，它是與周邊的戶型、過道、電梯等均是有關(guān)聯(lián)的。以下圖戶型為例，這個(gè)戶型方方正正、明廚明衛(wèi)，這種戶型沒有浪費(fèi)的空間。
1.平面圖可以看出采光問題
如下圖，A戶型客廳的窗戶屬于凹槽內(nèi)，采光會(huì)受到影響，一個(gè)房子中采光最重要的部分就是臥室和客廳了;此外，C戶型客廚房的采光也會(huì)受到影響，B戶型和D戶型部分功能區(qū)分的采光也會(huì)打一定的折扣。B戶型、C戶型、D戶型這三個(gè)戶型的衛(wèi)生間都在過道里面，所以這三個(gè)戶型衛(wèi)生間是沒有采光的，像這樣采光不好的戶型，建議慎重考慮。
2.平面圖也可以看出隱私問題
如今很多人都注重隱私，畢竟家是用來休閑放松的，如果隱私被人偷窺，那么，在家就無法徹底放松。在下圖中，02號(hào)房和03號(hào)房衛(wèi)生間的窗戶是對(duì)著的;廚房的窗戶都是挨著的，做飯產(chǎn)生的油煙容易飄散至鄰居家里。臥室與鄰居家里的客廳僅一墻之隔，鄰居家在客廳活動(dòng)產(chǎn)生的噪音也很容易影響到臥室內(nèi)人的休息，這樣的戶型隱私性差，建議謹(jǐn)慎選擇。
3.平面圖可以看出梯戶比和公攤面積
看樓層平面圖，要看幾梯幾戶，這個(gè)直接關(guān)系到出行時(shí)，等待電梯的時(shí)間長(zhǎng)短以及走廊內(nèi)噪音的大小等問題。除此之外，公攤面積的大小也是要關(guān)注的一個(gè)重要的問題。走廊過長(zhǎng)，公共部分面積過大等，都會(huì)使得公攤面積變大，這樣業(yè)主實(shí)際的套內(nèi)使用面積就相對(duì)應(yīng)的減少。買房的時(shí)候我們是按照建筑面積來支付房款的，建筑面積中就包含公攤面積，公攤面積過大，用于公攤面積部分的錢款也就越多，也就不劃算了。
五.同個(gè)小區(qū)中每棟樓分布都在不同的位置里
同個(gè)小區(qū)中，每棟樓分布都在不同的位置里，就算是同個(gè)戶型同一個(gè)樓層，樓棟位置不同，價(jià)格還是有區(qū)別的。下圖是樓盤鳥瞰圖，綠色箭頭樓棟右邊戶型觀湖景最好，價(jià)格也比黃色箭頭數(shù)樓棟的戶型要貴。臨街的樓棟會(huì)比較鬧，樓棟周邊如果有大量的空地，則不確定的因素的，后期如果施工會(huì)對(duì)居住造成影響。每個(gè)小區(qū)都有具體的景觀賣點(diǎn)，大體可分為山景、海景、江景、湖景、河景、園景。總的來說就是有山看山，有水看水，實(shí)在都沒有，就看小區(qū)園林綠化，連小區(qū)園林綠化都看不了，就還能往小區(qū)外面看城市的市景，總能營(yíng)造出防子景觀賣點(diǎn)出來。
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