老房翻新需求井噴，定制家居市場躍躍欲試
新年新氣象，疫情更讓人們產生了大量翻新家裝的欲望。就目前市場狀況看，以老房和二手房為主的再次裝修需求，繼超越毛坯房市場產值和規模后，2020年將繼續深化其對家居建材行業的巨大影響力。而部分定制家居企業的先行創新作為，亦將助推存量房家居市場的全面勝利。
疫情催化舊房翻新熱
“今年疫情期間基本宅在家里，在家的時間里，我常常對著天花板感嘆：天哪!家里的裝修怎么慘成這樣?為什么做菜時總感覺廚房太凌亂?為什么家里收納成大問題?為什么總是沒有安全感?”一位網友表示，自己房子20多年房齡，當時是請木工打制的家具，如今有很多已經出現破損、功能缺失等狀況，“疫情過后第一件事，就是要把家里重新翻新一番!”
經驗豐富的王師傅告訴筆者，春季本就是傳統的存量房翻新季，而一場忽如其來的新冠疫情，讓更多人開始重新審視家居環境，對自己的居住習慣、生活場景有了新的展望，對房子的品質有了新的憧憬。
近期一份針對全國超過11個省、市、自治區，累計5175份調查問卷的網絡調查也顯示，相比換房，考慮重新裝修、局部裝修和調整功能的需求分別占到12%、13%和19%，也就是說，消費者對于住房的翻新改造意愿總計達到44%，這個數據比往年大大增加。
(網絡調查：換房和重新裝修怎么選?)事實上，趨勢早已顯現。據奧維云網(AVC)數據評估推總，從住宅裝修市場的產值結構來看，老房及二手房翻新市場在2019年合計占比超過40%，2020年將超過42%。而毛坯商品住宅市場的比重持續下降，2019年預計略低于23%，2020年可降至17.6%，毛坯房市場在2020年也將低于37%。由此，存量房翻新超過毛坯房市場產值規模的時代將繼續深化。
(住宅裝修市場產值結構)政策上的提綱挈領，亦為老房翻新家居市場注入強心劑。自2019年初以來，國家政策多次提及“舊改”，年初的兩會，總理在《政府工作報告》中已經提到“要大力進行改造提升城鎮老舊小區”，4月三部委(住建部、財政部、發改委)發文《關于做好2019年老舊小區改造工作的通知》，6月國常會明確要推進城鎮老舊小區改造，并對城鎮老舊小區改造安排中央補助資全。此外，各地政府以及銀行也出臺了一系列政策來支持中央“舊改”的推進。
可以預見，隨著城鎮化進程的不斷推進、消費結構的持續升級和二次裝修需求的逐步釋放，“舊改”紅利的產生等變化成為家居行業的新機遇，大量重新裝修、翻新、局部調整的需求，將為家居市場持續帶來重大增量。
定制解決“歷史遺留問題”
針對來勢洶洶的老房和二手房裝修時代，很多家居公司也開始重視快修、局裝、老房翻新等家裝后市場業務。歐派、我樂家居、索菲亞、尚品宅配等頭部上市定制家居企業都布局了一定的力量，并在不斷探索和創新方式方法。其中，我樂家居的做法被廣為效仿。
我樂家居根據房主的需求，為其量身定做局部改造+全屋定制的方案，消費者可以選擇廚房、客廳、臥室、書房、衣帽間、餐廳、陽臺、儲藏間、活動室等任一空間進行局部重裝，也可以進行全屋的整體定制換新，推動舊房煥新顏。根據反饋，這種改造方式得到業主的高度認可。
(我樂廚柜新品-莫蘭迪系列)此外，老房裝修者對裝修工期、環保、裝修噪音和裝修垃圾處理都有著特殊要求，定制家居企業也著重深入研究和研發新技術、新型裝修方式等，以提升客戶滿意度。比如，我樂家居研發的新型護墻板產品，不僅具有耐臟耐磨耐擦、防火防腐防水和保暖隔音等多重實用特性，還通過我樂家居獨特的金屬龍骨架和干掛新工藝，實現了工期的快速縮短。并且，墻板裝修時近乎無膠化施工，無需油漆甚至無需水泥砂漿等濕作業，能有效保護原有的家裝環境。
(我樂家居護墻板新品-高光白晝星云系列)除了功能和品質外，消費者對舊房改造后風格煥新的關注前所未有。老房裝修更多的是改善型用戶，這些消費者注重改善家居顏值，因而對設計師和設計方案的要求越來越高，這加速了具備設計優勢的高端品牌的勝出。我樂家居依靠“原創專利設計”，為舊房提供整體風格的把控，并優化改造有限的室內空間，重裝出功能分區，打造更為合理、顏值更為時尚個性的新家，廣受消費者尤其是城市中產和新中產的認可。
(我樂家居品牌形象代言人高圓圓)對趨勢敏感的眼疾手快者已經將市場份額順利拿下。2018年業績數據顯示，歐派在北京二手房改造業務占到總業務量的7成;我樂家居存量房裝修翻新比例在持續上升，尤其是在一線重點城市，比例已經占40%以上，并呈逐年上升的趨勢;索菲亞客戶訂單新房從73%降低到66%，二手房，翻新房呈增長態勢。而廣州尚品宅配東寶店2017年一半以上銷量來自于存量房。
結語：無論從政策、需求、規模、產值，還是成功案例而言，老房翻新在家居領域都具備了快速騰飛的條件和邏輯。未來，誰將是這條賽道上的“快魚”和“前浪”，誰就將掌握更多資源、最終笑傲江湖。
標簽：井噴
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