廣州市房地產中介協會針對國有土地住宅電梯樓及樓梯樓，在全市11個區域劃分59個板塊，選擇370個典型樓盤(社區)作為住宅租金動態監測點(下稱“監測點”)，定點監測其住宅租金的動態變化顯示，7月份，廣州住宅租賃市場延續畢業旺季趨勢，市場受畢業生群體驅動效果明顯。龐大的畢業求職群體所引發的租房需求，為廣州住房租賃市場帶來了一波熱潮，租賃成交量增加逾一成。

天河區租賃成交最為活躍

據悉，7月廣州全市監測點住房租賃成交量環比6月大幅增加11.68%，租賃成交的區域分化特征進一步顯現。其中，備受畢業生群體青睞的車陂-東圃、工業大道、鐘村、華南、洛溪等板塊成交量上漲明顯。租金方面，平均租金為55.04元/平方米·月，中心城區為57.42元/平方米·月，外圍區域為35.35元/平方米·月。雖然租賃市場成交量明顯增加，但租金水平總體平穩，主要原因在于畢業生群體租金承受能力有限，對整體市場租金的影響很小。

此外，各租金區間占比變化不大，1500元以下的租金區間環比下跌0.2個百分點至31.3%;1500~2500元的租金區間環比上升0.9個百分點至25.0%;2500~3500元的租金區間環比微跌0.1個百分點至15.5%;受部分畢業生合租需求的影響，7月3500元以上的租金區間占比依舊保持高位，但環比稍有回落，下跌0.7個百分點至28.2%。

中心城區監測點租賃成交占比方面，天河區的占比環比回升0.84個百分點，在中心六區中依舊是租賃成交最為活躍的區域;白云區成交占比環比下跌4.53個百分點至18.79%;黃埔區成交占比環比下跌2.12個百分點至6.50%;海珠區和越秀區依靠工業大道、南洲、客村-赤崗、淘金-建設路、水蔭-先烈等板塊的搶眼表現，成交占比分別上漲4.32%和1.71%。

部分板塊租賃成交增兩成

畢業季如期來臨，帶動住宅租賃市場從6月份開始逐漸步入年中需求旺季，給廣州市場帶來了一波租房熱潮。

從成交量來看，7月廣州全市監測點成交量環比6月上漲11.68%，部分熱門板塊持續升溫。如天河區的車陂-東圃、珠江新城、天河北板塊，海珠區的客村-赤崗、工業大道及南洲板塊，白云區的白云大道、及新市板塊，越秀區的水蔭-先烈、淘金-建設路板塊，以及番禺區的洛溪、鐘村、華南板塊，租賃成交量環比均上漲10%~20%左右。

對于畢業生來說，租金幾乎是最重要的考慮因素，導致租賃需求外溢至商務中心區外圍以及交通便捷的偏遠區域的現象明顯。新市、白云大道、洛溪、華南、南浦、鐘村、黃埔區府、車陂-東圃、工業大道以及南洲等板塊，由于租金相對實惠，同時交通及生活配套較為便捷、完善，租房性價比高，受到畢業生熱捧，大部分租盤的去化速度在3~4天左右，優質租盤的去化速度僅為1~2天，導致部分板塊的房源供應較為緊缺。

“由于畢業生租金承受能力有限，受畢業旺季推動影響明顯的鐘村、華南、車陂-東圃、白云大道及工業大道等板塊租金水平相對低洼，使得7月全市租金整體保持平穩基調。”廣州市房地產中介協會人士指出。

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畢業生租房面面觀

環境安全最重要

畢業后，小A順利地進入了CBD商務區上班。小A開始考慮在上班的地方附近租房，但是CBD附近高昂的租金無疑讓她這樣一個職場小白“吃不消”，于是她轉而選擇在地鐵5號線東圃站附近租房。小A表示，“每天上下班的通勤時間都在半個小時左右，這在廣州這樣的一線城市已經是件很幸福的事情。”

“我首先考慮的就是安全問題和居住環境。”小A認為，一個女孩子人生地不熟，安全問題最重要，其次就是居住環境。因為價格合適的房子大部分都是城中村出租屋，房屋老舊、周邊環境也差。于是小A就咬咬牙，在東圃租了一套20平方米左右的公寓，家具家電齊全，距離東圃地鐵站也不算遠。但是房租多多少少還是會讓小A感到壓力，“實習工資能夠解決住宿溫飽，但在工作轉正之前，注定是‘月光族’了。”

與友合租更實惠

近期，諸葛找房、中國青少年研究會等機構發布的《2019年畢業季租房大數據報告》和《2019大學畢業生租住數據報告》顯示，大部分應屆生存在租房壓力，在一線城市工作生活的畢業生群體有相當一部分人，要用一半以上的薪水支付租金。

小B還沒畢業就計劃著和兩個熟悉的同班同學一起合租。“這樣的話，來自潮汕的我只身在廣州打拼也不會感覺到孤獨。”小B說。畢業后小B就在東圃廣場和同學一起合租了三房一廳的套間。小B笑稱，“合租生活跟大學生活差不多，就像是大學宿舍生活的延續。”東圃廣場一房一廳租金就要1800~2200元左右，而三房合租分攤的租金只要1400元左右，每個月可以省下幾百元，居住環境和安全也更有保障。

租房面積需求小

畢業后小C在東圃BRT附近租到一個單間，一廚一衛，普通家私，月租700元。“選擇租‘握手樓’，主要是租金相對比較便宜，離公交站也不遠。”小C對居住環境要求不高，10平方米的空間也不覺得擁擠，但700元的房租已經占了小C月收入的五分之一，“剛畢業，實習工資不高，我已連續兩個月成‘月光族’了，每一筆開支都要精打細算。”

小C曾想過在家鄉工作，但最終卻選擇來廣州發展，“我想要一個屬于自己的家，相信廣州這座城市能夠給我更多實現這個目標的機會，所以就來了。”

關鍵詞： 住房租賃