房子買賣是房產(chǎn)過戶的主要方式，賣房有一套嚴(yán)格的流程，而且也需要很多材料，那么賣房子過戶需要什么材料?

賣房過戶需要的材料如下：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、賣方需要提供身份證原件及身份證復(fù)印件一份，如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要有一份已公證的委托書。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

賣房過戶交易流程

1、確定售價

售房者可以根據(jù)自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過這個價格最好是在均價的基礎(chǔ)上制定的，因?yàn)椴缓侠淼亩▋r只會錯失交易的機(jī)會。另外，該報價應(yīng)該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報價中聲明。

2、發(fā)布信息

制定好出售價格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中最好注明是個人房源或免經(jīng)紀(jì)公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

3、協(xié)商價格

出售房子時，如果購房者看中了房子，并且有意愿出價，那就一定會有一個殺價的過程。因?yàn)榉孔拥膬r錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預(yù)留些殺價空間，并且心平氣和地與購房者協(xié)商價格。

4、訂立合同

當(dāng)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，便可以簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同了。要注意的是，合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且明確對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

5、產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關(guān)資料到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。在此過程中，交易雙方還需繳納相關(guān)的稅費(fèi)，繳納完稅費(fèi)，并且辦理完手續(xù)，購房者領(lǐng)取了房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證之后，賣房手續(xù)也就完結(jié)了。

賣房過戶前的注意事項(xiàng)

1、核實(shí)房屋情況

了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍。了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗(yàn)人簽字。

3、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險。按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責(zé)任

與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

關(guān)鍵詞： 產(chǎn)權(quán)交易 訂立合同 違約責(zé)任 履行合同