房屋可以分為期房、現(xiàn)房和準現(xiàn)房，如果選擇購買準現(xiàn)房，那么購房者還是能夠享受到很多的好處的，那準現(xiàn)房應該簽什么合同?

如果我們購買的是準現(xiàn)房的話，那么簽訂的是商品房預售合同。當然我們在簽字之前也一定要仔細的看一下合同，要注意仔細地將合同通篇看一遍，著重看看它上面所寫的時間，違約責任，所交稅費，基本情況等等。如果這幾項中出現(xiàn)任何問題，我們都是要拒簽的。

買準現(xiàn)房需要注意哪些事項

1、明確購房需求

雖然大家都知道買房子是一件大事，但是大家在購買房屋的時候還是很容易跟風去購買，之所以會這樣，都是因為人們的從眾心理，如果大家都跟風去購買某個樓盤的房子，那么就會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣變旺，房價也會水漲船高。所以，對于買房自住的購房者來說，需要選擇能夠滿足自身需求的房子。買房前要定好自己的目標，多比多看，在可以選擇的范圍內(nèi)盡可能多的詳細了解項目。

2、慎交定金

當大家在選購房屋的時候，開發(fā)商那邊一般都是要求大家支付一定的定金出來，但是現(xiàn)在關于定金的糾紛是時常都有發(fā)生的，所以購房者在交定金之前一定要慎重考慮清楚。根據(jù)《民法典》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發(fā)生違約。

3、明確房產(chǎn)證辦理時間

房產(chǎn)證是大家在購買了房子之后肯定需要拿到的證件，雖然大家在購買準現(xiàn)房的時候購房風險已經(jīng)減少了不少，但是如果房產(chǎn)證沒有拿在自己的手上，那么購房者就一刻也不能松懈。根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關對權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。

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