一般五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無(wú)法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無(wú)效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢(qián)房?jī)煽盏那闆r。所以買(mǎi)房時(shí)一定要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的五證。

房地產(chǎn)四證指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》。其中，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

五證不齊的危害有哪些?

1、銷(xiāo)售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開(kāi)發(fā)商又將房屋賣(mài)給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

2、沒(méi)有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。

3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。

4、房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

5、商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買(mǎi)房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

五證是什么?

1、國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人運(yùn)用國(guó)有土地的法令憑據(jù)，受法令保護(hù)。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和施工工程的法令憑據(jù)，沒(méi)有該證的用地單位屬不合法用地，其工程修建也是違章修建，不能收取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證是處理修建工程用地規(guī)劃許可證后有必要通過(guò)的程序。

4、建設(shè)工程開(kāi)工許可證：

建設(shè)工程開(kāi)工許可證是施工單位進(jìn)行工程施工的法令憑據(jù)，也是房子權(quán)屬掛號(hào)的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的締造項(xiàng)目均屬違章修建，不受法令保護(hù)。

5、商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市歸納開(kāi)發(fā)處理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦一致印制、處理掛號(hào)批閱和核發(fā)證書(shū)。

關(guān)鍵詞： 合同無(wú)效 法令憑據(jù) 法令保護(hù) 權(quán)屬證件