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常營經濟適用房申請條件　　一、常營經濟適用房申請條件如下：　　1.申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿 5 年。其中，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡;離異的，應當滿3 年;　　2.申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同：1人戶家庭、2人戶家庭、3 人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應分別低于 22700元、36300元、45300元、52900元、60000元;　　3.申請家庭總資產為1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元;　　4.家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內沒有出售或者轉讓過房產。　　二、八類家庭可優先購買經濟適用房　　經濟適用房的本質是要為低收入家庭提供保障，為此新辦法對部分比較困難的家庭提供了優先的保障;分別為老人(家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上)、嚴重殘疾人員、患有大病人員、經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優撫對象和承租危房等住房困難的家庭。這八類家庭可優先配售。

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常營經濟適用房管理辦法　　常營經濟適用房機構及職責　　1、為加強經濟適用住房價格管理和監督檢查，成立朝陽區經濟適用住房價格審核工作小組。由區發展改革委牽頭，區住房城鄉建設委、區市政市容委、區財政局、區審計局、區監察局、市國土局朝陽分局、區房管局為成員單位。工作小組下設辦公室，辦公室設在區發展改革委，負責組織協調全區經濟適用住房項目銷售價格測算和審核的日常工作。　　2、區經濟適用住房價格審核工作小組成員單位職責。　　區發展改革委：負責受理和審查經濟適用住房開發企業提出的定價申請，選取、委托有造價資質的中介機構評估申請項目的定價方案，召集工作小組成員單位集中審議和擬定項目定價方案，并上報區政府。　　區住房城鄉建設委：按照《建設工程工程量清單計價規范GB50500-2008》和《北京市廉租房、經濟適用房及兩限房建設技術導則》，負責對項目定價方案中的建安費用、市政綠化、公用配套、配建公(廉)租住房等事項提出意見。　　區市政市容委：依據《北京市朝陽區人民政府辦公室轉發區市政管委關于道路建設及養護管理工作意見的通知》(朝政辦發〔2009〕22號)，負責對項目定價方案中的市政建設費用等事項提出意見。　　區財政局：依據《中華人民共和國預算法》負責將價格審核工作的各項經費納入年度預算，對價格審核工作提供資金支持。　　區審計局：依據《中華人民共和國審計法》和《中華人民共和國審計法實施條例》，負責對中介機構的項目評估報告的合理性在聯審中提出審計意見。　　區監察局：依據《中華人民共和國行政監察法》，負責經濟適用住房價格審核工作過程中，監督各政府部門履行職責情況，查處相關信訪舉報事宜。　　市國土局朝陽分局：負責按照《北京市建設征地補償安置辦法》(北京市人民政府令第148號)、《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》(國務院令第511號)及《北京市人民政府辦公廳關于印發北京市耕地開墾費收繳和使用管理辦法的通知》(京政辦發〔2002〕51號)等文件規定，對項目定價方案中的征地費用提出意見，研究項目征地過程中存在的問題。　　區房管局：依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)，負責對項目定價方案中的房屋征收費用提出意見。

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常營經濟適用房政策　　常營經濟適用房價格制定　　經濟適用住房價格實行政府指導價。　　制定經濟適用住房價格，應當與城鎮低收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同區域內的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現政府給予的各項優惠政策。　　經濟適用住房成本價格由項目開發成本、稅金和利潤三部分構成。　　(一)開發成本　　1. 按照法律、法規規定用于征用土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。　　2. 開發項目前期工作所發生的工程勘察、規劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。　　3. 列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。　　4. 在小區用地規劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區基礎設施建設費，以及按政府批準的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費。　　5. 管理費按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的2%計算。　　6. 貸款利息按照房地產開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算。　　(二)稅金　　依照國家規定的稅目和稅率計算。　　(三)利潤　　按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的3%計算。　　下列費用不得計入經濟適用住房價格：　　(一)經濟適用住房項目小區內經營性設施的建設費用;　　(二)開發企業留用的辦公用房、經營性用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用;　　(三)各種與住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用;　　(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;　　(五)按規定已經減免的和其他不應計入價格的費用。

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