在多項利好政策支持下，9月百強房企銷售金額環比止跌回升。

中達證券報告顯示，9月百強房企銷售金額為0.44萬億元，環比上升約15.8%；銷售面積為0.26億平方米，環比上升約18.2%。

“近期需求端政策力度逐步加大，一二線城市在購房補貼、住房需求等方面的支持政策對住房銷售產生一定影響，隨著政策逐步傳導至銷售端，市場信心及銷售情況或有所改善。”中達證券分析師指出。

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據克而瑞統計，2023年9月逾六成百強房企實現單月銷售業績環比增長，32家企業環比增幅在0%至30%之間，29家企業環比增幅超過30%。其中，部分企業的業績表現相對突出，如中國金茂、華發股份、綠地控股、大華集團、首開股份等房企的環比增幅均在60%以上。

但從同比業績情況來看，目前規模房企整體仍未走出負增長困境，9月單月業績同比降低的企業數量超過七成，累計業績同比降低的企業近六成。

累計銷售方面，中指院數據顯示，2023年1-9月，TOP100房企銷售總額為48501億元，同比下降10.3%。具體來看，前9個月實現千億以上銷售的房企共14家，較去年同期減少1家；銷售過百億房企96家，較去年同期減少4家。

其中，保利發展以3321億元的銷售額排名行業第一，其次分別為萬科、中海地產、華潤置地、招商蛇口，銷售額分別為2806億元、2389.6億元、2378億元、2268億元。

值得關注的是，監管部門9月逐步落實前期已出臺的各項政策，各地加快落實優化限購限貸等政策，提振了市場信心。

根據中指院監測，各地政策出臺頻次達到2022年四季度以來單月最高水平，其中，11個二線城市全面取消限購，多個核心城市縮小限購范圍，一線城市中廣州近郊已取消限購，深圳降低了首套、二套房貸利率，均對市場信心起到提振作用。

一線城市因新政支持作用，短期內熱度回升。克而瑞數據顯示，9月一線城市整體成交212萬平方米，環比上升16%，前三季度累計成交規模與去年同期持平。

據了解，一線城市全面執行認房不認貸政策后，新盤項目銷售速度有所加快。其中，9月26日，位于北京東城區的北京城建·天壇府六期開盤共計推出300套房源，開盤當天銷售275套，銷售額73億，全盤累計銷售319億元，刷新北京住宅歷史單盤銷售金額新紀錄。此前于9月3日，位于北京的融創壹號院開盤后，現場共認購169套，總認購金額約56.2億元。

受訪專家認為，總體來看，房企在“金九”推盤積極性穩步恢復，疊加核心城市陸續出臺“認房不認貸”、降低首付、限購松綁等新政，整體成交小幅回升。

“預計核心一二線城市市場活躍度提升，仍將持續一段時間。從全國范圍來看，核心城市市場被激活以及去年低基數效應背景下，預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。”中指研究院企業研究總監劉水認為。

“雖然近期政策層面釋放利好，市場有一定的修復預期，房企‘金九’推盤積極性也有所提升，但企業銷售去化及回款壓力仍然較大。四季度房企仍需加強供應和營銷力度，以提振成交去化。”克而瑞分析師稱。

來源：財聯社

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