在小區(qū)內(nèi)，業(yè)委會可起著極為重要的作用，就比如當(dāng)發(fā)生物業(yè)糾紛時(shí)，當(dāng)業(yè)主個人難以維權(quán)時(shí)，就可以讓業(yè)委會出面，這也是設(shè)立業(yè)委會的一大目的。只是，好多業(yè)主對于業(yè)委會根本不甚了解，結(jié)果導(dǎo)致自己難以正當(dāng)維權(quán)，甚至還被業(yè)委會坑騙了！在此，小編要說的是，關(guān)于今年下半年成立業(yè)委會，你走出以下這5大誤區(qū)，小心權(quán)益受損！

1.必須成立業(yè)委會

【資料圖】

一般來說，業(yè)委會都是在房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立的，那么問題來了，是不是每個小區(qū)都必須成立業(yè)委會呢？其實(shí)不然！只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。由此可見，業(yè)委會并非必須成立的，關(guān)鍵在于業(yè)主們是否能夠與物業(yè)公司友好相處，或者能夠很好地維權(quán)！

2.可直接動用維修基金

在入住小區(qū)后，業(yè)主們一般都需要繳納維修基金，以便于更好地維護(hù)小區(qū)設(shè)備等。那么問題來了，當(dāng)小區(qū)設(shè)備需要改造時(shí)，業(yè)委會是不是可以直接操作呢？其實(shí)不然！關(guān)鍵在于看維修基金的約定，一般超過5萬元就需要由物業(yè)公司制定維修、更新方案，報(bào)業(yè)主大會審核同意后，由物業(yè)公司組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定來列支！

3.會替業(yè)主說話

本以為有了業(yè)委會，業(yè)主在維權(quán)時(shí)就更加有保證了。誰曾想，物業(yè)公司與業(yè)委會偷偷達(dá)成了共識，物業(yè)公司免去業(yè)委會成員的物業(yè)費(fèi)，業(yè)委會保證物業(yè)公司常在，甚至在發(fā)生物業(yè)糾紛時(shí)，即便物業(yè)公司失責(zé)，業(yè)委會也力挺物業(yè)公司！因此，大家在選擇業(yè)委會成員時(shí)一定要選擇那些較為正直的業(yè)主，且在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要注意及時(shí)剔除垃圾，以免損害自己的業(yè)主權(quán)益！

4.可解聘物業(yè)

一直以來，業(yè)主們都以為業(yè)委會有著解聘物業(yè)的權(quán)利，但實(shí)際上，并沒有！決定選聘物業(yè)公司的方案及解聘物業(yè)公司是業(yè)主大會的權(quán)限。因此，大家不要再找業(yè)委會商量解聘物業(yè)公司了！

5.非業(yè)主也可以

在現(xiàn)實(shí)生活中，有些業(yè)主發(fā)現(xiàn)，業(yè)委會成員中竟然還有人不屬于自家小區(qū)的，或者說這家人早就搬走了，卻還在業(yè)委會里。要知道，業(yè)委會成員必須是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，且還需要擁有良好的信用，沒有犯罪記錄等。

如今，物業(yè)糾紛問題越來越嚴(yán)重了，業(yè)委會也變得越來越重要了。如果你對業(yè)委會了解不到位，那么你可就要吃大虧了！后，小編要提醒大家，關(guān)于今年下半年成立業(yè)委會，你走出以上這5大誤區(qū)，小心權(quán)益受損！

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